Naucz się prawa w stanie samotnej gwiazdy
7 najczęściej zadawanych pytań:
- Limit depozytu zabezpieczającego - Brak.
- Przechowywanie wpłaty - brak reguł.
- Pisemne powiadomienie po otrzymaniu paragonu - nie jest wymagane.
- Prowadzenie depozytu - naruszenie umowy najmu, odszkodowanie , zabezpieczenie depozytu na żywo, niewłaściwe zawiadomienie.
- Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana.
- Powracający depozyt - w ciągu 30 dni od przeniesienia.
- Sprzedawanie nieruchomości - przekazywanie depozytów nowemu właścicielowi.
Czy w Teksasie obowiązuje limit depozytu zabezpieczającego?
Nie, nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką wynajmujący w Teksasie może pobierać od najemcy za kaucję .
Przechowywanie kaucji w Teksasie
Nie ma żadnych wymagań co do sposobu, w jaki właściciel musi przechować depozyt lokatora w stanie Teksas.
Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu kaucji w Teksasie?
Nie, właściciel lokalu nie musi przekazywać najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Teksasie.
Powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Teksasie
W stanie Teksas właściciel może mieć prawo do zatrzymania całości lub części depozytu najemcy z następujących powodów :
- Naruszenie umowy najmu.
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy .
- Jeśli najemca usiłuje "przeżyć" swój depozyt za czynsz w ostatnim miesiącu, lokator może zapłacić wynajmującemu trzykrotność kwoty i wszelkich opłat adwokackich wynajmującego.
- Jeśli najemca nie powiadomi uprzednio przed opuszczeniem lokalu i jest wyraźnie określony w umowie najmu (podkreślony lub pogrubiony druk), że brak powiadomienia z wyprzedzeniem spowoduje, że najemca utraci prawo do kaucji , właściciel może być w stanie zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcy.
- Jeśli najemca złamał umowę najmu, ale znajdzie "zadowalającego" najemcę zastępczego, który wprowadzi się na miejsce przed lub po zakończeniu dzierżawy, najemca nadal będzie uprawniony do zwrotu kaucji, pomniejszonej o wszelkie dodatkowe opłaty.
- Jeśli wynajmujący znajdzie "satysfakcjonującego" najemcę zastępczego, który wprowadzi się na miejsce przed lub po wygaśnięciu dzierżawy, wynajmujący może nadal odliczyć wydatki poniesione w związku ze znalezieniem zastępczego lokatora, w tym czasu poświęconego na to. Jeżeli umowa dzierżawy zawiera opłatę za zniesienie dzierżawy, wynajmujący może nadal pobierać opłatę od najemcy.
Czy w Teksasie wymagana jest kontrola osobista?
Nie, kontrola przejścia nie jest wymagana, zanim lokator się wyprowadzi .
Zwrot kaucji najemcy w Teksasie
30 dni:
W Teksasie właściciel ma 30 dni od dnia, w którym lokator wyprowadził się, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy. Wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy najemca nie podał adresu do wysyłki. W takim przypadku właściciel nie musi podejmować żadnych wysiłków w celu zwrotu kaucji, dopóki lokator nie poda właścicielowi adresu do wysyłki.
Potrącenia:
Jeśli wynajmujący dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu zabezpieczającego najemcy, wynajmujący musi przesłać najemcy saldo swojego depozytu zabezpieczającego wraz z pisemną wyszczególnioną listą wszelkich szkód i przybliżonym kosztem naprawy. Właściciel lokalu nie jest zobowiązany do włączenia tej listy, jeśli najemca jest winien czynsz dzierżawcy w momencie zakończenia dzierżawy i nie występują żadne rozbieżności dotyczące kwoty należnego czynszu.
Bezprawne potrącenia u źródła:
Jeśli właściciel podejmie próbę niesłusznego potrącenia kaucji z lokatorem, wynajmujący może być odpowiedzialny za trzykrotność kwoty wpłaconego depozytu plus opłaty adwokackie. Jeśli wynajmujący nie dostarczy pisemnego zawiadomienia o jakichkolwiek odszkodowaniach za część zatrzymanego zabezpieczenia, wynajmujący rezygnuje z prawa do wstrzymania któregokolwiek z depozytu zabezpieczającego i może być zobowiązany do zapłaty wszelkich opłat adwokackich, które lokator poniósł, próbując odzyskać swój depozyt.
Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, jesteś odpowiedzialny za przeniesienie depozytów zabezpieczających do nowego właściciela. Będziesz odpowiedzialny za te depozyty, dopóki nowy właściciel nie wyśle podpisanemu najemcom pisemnego powiadomienia informującego ich, że są oni teraz w posiadaniu depozytów zabezpieczających i dokładnej kwoty otrzymanego depozytu zabezpieczającego. Po otrzymaniu tego zawiadomienia nowy właściciel ponosi wyłączną odpowiedzialność za depozyty zabezpieczające.
Co to jest prawo depozytowe Texas?
Jeśli są Państwo zainteresowani przeglądaniem aktualnego tekstu prawa depozytowego Texas, należy skonsultować się z Texas Property Code Section 92.101-109