Od depozytów bezpieczeństwa po bezpieczeństwo
Odpowiedzialność za utrzymanie bezpiecznego środowiska
Najemca oczekuje, że ich dom będzie bezpieczny. Jako właściciel jesteś odpowiedzialny za zapewnienie swoim lokatorom bezpiecznego miejsca zamieszkania.
Twoi najemcy powinni czuć się bezpiecznie w swoim mieszkaniu. Oznacza to, że powinieneś upewnić się, że wszystkie drzwi i okna są odpowiednio zabezpieczone i mają odpowiednie zamki robocze. Wszystkie drzwi przednie powinny mieć co najmniej blokadę zamka.
Powinieneś także upewnić się, że nikt inny nie ma klucza do mieszkania najemcy. Zawsze powinieneś zmienić zamki, gdy poprzedni lokator się wyprowadzi i zanim pojawi się nowy. Jeśli zamierzasz przekazać klucze agentom nieruchomości, aby pokazać swoje wolne miejsca , upewnij się, że korzystasz z ogólnej blokady, a następnie zamień blokadę przed swoim najemcą. Wprowadzać się.
Nie powinieneś pozwalać niezależnym mechanikom w mieszkaniu najemcy, ponieważ może to prowadzić do roszczeń związanych z kradzieżą. Powinieneś upewnić się, że przestrzegałeś wszystkich kodów bezpieczeństwa, takich jak instalowanie pracujących dymów i detektorów tlenku węgla.
Najemcy powinni czuć się bezpiecznie także poza budynkiem. Upewnij się, że wszystkie obszary na zewnątrz są dobrze oświetlone i wolne od zagrożeń , takich jak zepsuty schodek lub niestabilna poręcz.
Jeśli masz nieruchomość z wieloma jednostkami, najemcy powinni czuć się bezpiecznie z innymi lokatorami w budynku. Musisz odpowiednio przeskanować wszystkich lokatorów, którzy chcą wynająć Twoją nieruchomość i sprawdzić historię kryminalną lub inne czerwone flagi . Powinieneś też uważać na dopuszczanie zwierząt uważanych za niebezpieczne .
Tego typu zwierzęta mają większą skłonność do gryzienia i mogą sprawiać, że inni lokatorzy czują się niekomfortowo.
Utrzymanie cichego środowiska
Najemca oczekuje, że ich dom będzie cichy. Ponownie, podczas przesłuchiwania lokatorów , powinieneś szukać tych, którzy, jak sądzisz, będą szanować innych. Powinieneś również wprowadzić restrykcyjne zasady dotyczące ciszy nocnej w swoim lokalu, na które wszyscy lokatorzy muszą wyrazić zgodę - na przykład: brak głośnych hałasów, muzyki lub nie, po godzinie 22.00.
Odpowiedzialność za utrzymanie czystego środowiska
Najemca oczekuje, że ich dom będzie czysty. Podczas gdy nie jesteś odpowiedzialny za mycie naczyń najemcy lub podnoszenie swoich ubrań z podłogi, jako właściciel, masz pewne obowiązki, aby utrzymać własność jako całość.
Musisz upewnić się, że kosz zostanie wyniesiony sam lub w drodze umowy z najemcą lub kuratorem. Musisz upewnić się, że pomieszczenia ogólnodostępne są dobrze zadbane; że są wolne od śmieci, czyszczone lub odkurzane według ustalonego harmonogramu i mają działające żarówki. Musisz utrzymywać obszary odkryte w ten sam sposób; upewnij się, że trawa jest odcięta, działają światła zewnętrzne, a podwórko jest wolne od gruzu.
Jeśli najemca ma problem z gryzoniami, karaluchami, pluskwami lub innymi, musisz samemu pozbyć się problemu lub zatrudnić specjalistę, który to zrobi.
Uważaj na środki owadobójcze bez licencji, ponieważ możesz ponieść dodatkową odpowiedzialność za to.
Szybko odpowiadaj na żądania naprawy
Najemca płaci czynsz za zamieszkanie w twojej nieruchomości. Twoim obowiązkiem jest odpowiedzieć na prośby o naprawę w rozsądnym czasie. Powaga naprawy powinna gwarantować szybkość reakcji. Drzwi szafki poza zawiasami nie wymagają natychmiastowej uwagi, ale należy je załatwić w ciągu nie więcej niż tygodnia.
Brak ciepła w zimie to naprawa, która wymaga natychmiastowej uwagi, zarówno dla bezpieczeństwa najemcy, jak i dla dobra Twojej nieruchomości. Brak ciepła może spowodować zamarznięcie rur wodociągowych, co może prowadzić do tysięcy dolarów kosztów naprawy. Ponadto, możesz ponieść konsekwencje prawne, jeśli jesteś winny za to, że ciepło nie jest włączone - na przykład: brak ciepła spowodowany jest wadliwym piecem, a nie dlatego, że najemca nie zapłacił rachunku za gaz.
Właściciele powinni doradzać wszystkim najemcom w nabywaniu ubezpieczenia najemców
Wielu lokatorów nie wie, że nie są objęci polisą ubezpieczeniową. Powinieneś doradzić wszystkim lokatorom, aby wykupili ubezpieczenie najemców, aby ich mienie było chronione w razie pożaru, powodzi lub innej katastrofy. Ubezpieczenie najemców może również pomóc w ochronie ich odpowiedzialności za wypadek, który gość może mieć w swoim mieszkaniu. Ubezpieczenie od najemców można kupić za jedyne 10 USD miesięcznie.
Właściwie przechowuj depozyty bezpieczeństwa najemców
Jako właściciel jesteś odpowiedzialny za utrzymanie depozytu najemcy zgodnie z przepisami obowiązującymi w Twoim stanie. Wiele stanów jest różnych, więc będziesz musiał sprawdzić w swoim stanie, aby dowiedzieć się, co jest wymagane.
Na przykład:
W New Jersey właściciele 10 lub więcej lokali wynajmu muszą zatrzymać depozyt najemcy na odrębnym rachunku odsetek. Muszą również poinformować najemcę na piśmie, w terminie 30 dni, o kwocie depozytu zabezpieczającego, miejscu przechowywania depozytu zabezpieczającego oraz o stopie procentowej.
Właściciel jest również odpowiedzialny za informowanie najemcy co roku o wysokości odsetek uzyskanych przez depozyt, za poinformowanie najemcy, czy jego kaucja została przekazana na inny rachunek oraz za poinformowanie najemcy, czy nieruchomość zmieni właściciela. Wynajmujący musi również zwrócić depozyt i wszelkie odsetki, pomniejszone o potrącenia za szkody lub inne dozwolone wydatki, w ciągu 30 dni od zakończenia umowy.
Obowiązki właściciela wobec ich własności
Jakie są obowiązki właściciela?