Wydają się nerwowi o czeku kredytowym
Najemca, który wydaje się niezdecydowany o zgodę na sprawdzenie wiarygodności kredytowej, może mieć coś do ukrycia.
Mogliby się obawiać, że w raporcie kredytowym znajdą Państwo coś negatywnego, np. Niską ocenę kredytową, dużą kwotę zadłużenia, wcześniejsze bankructwo, a nawet historię eksmisji.
Nie masz prawnego zezwolenia na sprawdzenie wiarygodności kredytowej, chyba że wnioskodawca wyrazi na to zgodę na piśmie. Dlatego powinieneś poinformować najemcę, że jeśli nie pozwoli Ci na sprawdzenie wiarygodności kredytowej, będziesz musiał usunąć je z listy potencjalnych najemców nieruchomości.
Mają słaby kredyt / bankructwo
Nawet jeśli przyszły najemca wyrazi zgodę na sprawdzenie wiarygodności kredytowej, nie oznacza to, że spodoba ci się to, co znajdziesz. Jeśli najemca miał problemy z opłaceniem rachunków w przeszłości, ich ocena kredytowa odzwierciedla to. Istnieje duża szansa, że najemca, który miał problemy z wypełnieniem swoich poprzednich zobowiązań finansowych, będzie miał podobne trudności z dokonywaniem miesięcznych opłat za dzierżawę w przyszłości.
Najemca, który nie był w stanie naprawić swoich problemów finansowych, mógł posunąć się nawet do ogłoszenia bankructwa.
Jeśli bankructwo zostało złożone niedawno, finanse najemcy prawdopodobnie nadal są w gruzach. Możesz być łagodniejszy, jeśli zgłoszenie miało miejsce 10 lat temu, ponieważ najemca miał wystarczająco dużo czasu, aby powrócić do działania, chociaż nadal pokazuje, że ma on potencjał, by dokonywać złych wyborów finansowych.
Mają historię eksmisji
Jeśli odkryłeś, że potencjalny najemca ma historię eksmisji, albo przeprowadzając kontrolę zdolności kredytowej, albo rozmawiając z byłym właścicielem, powinieneś działać w drugą stronę.
Eksmisje można składać z różnych powodów, ale najczęstszą przyczyną jest nieopłacenie czynszu.
Chcesz uniknąć wynajmu lokatorom z poprzednimi eksmisjami. Ci lokatorzy mieli zwykle okazję wyprowadzić się przed eksmisją. Zamiast tego, lokatorzy świadomie naruszyli warunki umowy najmu, ale odmówili wyjazdu, dopóki nie zostaną prawnie wymuszeni.
Mają historię kryminalną
Wiele stanów pozwala zaprzeczyć perspektywie opartej na historii kryminalnej, ale niektóre stany, takie jak Kalifornia, nie pozwalają na dyskryminację osób, które zostały skazane za niektóre zbrodnie bez przemocy. Na przykład jako właściciel mógłbyś złożyć mocny argument, by odmówić wynajęcia osobie, która została skazana za handel narkotykami lub jest zarejestrowanym przestępcą seksualnym, ponieważ może to narazić na niebezpieczeństwo innych Twoich lokatorów. Możesz mieć trudniejszy czas odmowy wynajęcia kogoś, kto poszedł do więzienia za niezapłacone bilety parkingowe.
Leżały na ich aplikacji
Tutaj pojawia się znaczenie dokładnego procesu przesiewania najemców . Jeśli po prostu odbierzesz słowo najemcy i nie sprawdzasz podwójnie jego aplikacji, ponieważ wszystko wygląda dobrze na papierze, możesz przygotować się na katastrofę. Nigdy nie dowiesz się, czy lokator jest prawdomówny, jeśli nie podążasz dalej.
Powinieneś zweryfikować wszystko w swojej aplikacji. Sprawdź z poprzednimi odniesieniami do pracy i właścicielami. Zweryfikuj poprzednie adresy. Zweryfikuj swoje dochody , zbierając ich formularz W2, a także przesyłając wniosek o weryfikację zatrudnienia do ich rzekomego pracodawcy, aby potwierdzić, że rzeczywiście tam pracują i ich stawka. Wnioskodawca może powiedzieć, że zarabia 2000 $ miesięcznie, ale bez zweryfikowania tego dochodu, nic nie może zrobić dla wszystkiego, co wiesz.
Ludzie popełniają błędy, więc zapisanie niewłaściwego numeru ulicy, ale poprawna nazwa ulicy i miasta, może być uczciwym błędem. Jednak rażące kłamstwo w sprawie wniosku, na przykład dotyczące miejsca zatrudnienia, powinno być czerwoną flagą, że nadszedł czas, aby przejść do następnego wnioskodawcy.