Dowiedz się, dlaczego zostawiają dobrych lokatorów
1. Zbyt drogie
Dzierżawca może zdecydować się na przeprowadzkę, ponieważ ich obecne mieszkanie stało się dla nich zbyt drogie. Ich dochody mogły spaść z powodu utraty pracy lub ich wydatki mogły wzrosnąć z powodu dodania członka rodziny.
Mogą również po prostu chcieć zacząć oszczędzać więcej.
Unikaj wakatu
- Przeniesienie oferty:
Jeśli zarządzasz wieloma wypożyczalniami, możesz zaoferować lokatorowi przeniesienie się do tańszego mieszkania, jeśli masz wolne miejsce. W ten sposób możesz nadal utrzymywać dobrego najemcę i będziesz musiał wypełnić tylko jeden wakat zamiast dwóch.
- Zmniejsz czynsz:
Inną opcją jest zaoferowanie obniżenia miesięcznego czynszu dzierżawcy. Jeśli obniżenie czynszu o 50 USD miesięcznie spowoduje, że najemca pozostanie, może być tego wart, ponieważ prawdopodobnie będziesz wydawać więcej prób wypełnienia wakatu .
2. Potrzebujesz więcej miejsca
Najemca może zdecydować się na przeprowadzkę, ponieważ szuka wynajmu o większej powierzchni. Mogli się pobrać, mieć dziecko, adoptować psa, założyć firmę rodzinną lub inną dowolną liczbę wydarzeń na życie. Mogą chcieć dodatkową sypialnię, dodatkową łazienkę, większą kuchnię, więcej miejsca do przechowywania lub podwórko.
Unikaj wakatu
- Oferta większa jednostka:
Oczywiste jest, że obecna jednostka najemcy nie spełnia już swoich potrzeb. Jeśli masz dostępne większe jednostki do wynajęcia, powinieneś poinformować najemcę, ponieważ może to być dokładnie to, czego szuka.
- Aktualizacja oferty:
Możesz być w stanie zachęcić lokatora do pozostania, oferując upgrade do obecnej jednostki.
Wymienianie dywanów, retuszowanie prysznica lub dodanie urządzenia ze stali nierdzewnej może wystarczyć, aby najemca mógł przeoczyć bardziej zwężoną przestrzeń.
3. Potrzebujesz mniej miejsca - zmniejsz rozmiar
Najemca może chcieć się przenieść, ponieważ ich obecna jednostka jest dla nich za duża. Być może dzieci wyjechały na studia, oddzielone od innych lub zmęczyły się utrzymaniem większej przestrzeni.
Unikaj wakatu
- Oferta mniejszej jednostki:
Jeśli dysponujesz mniejszą jednostką, która może odpowiadać potrzebom najemców, powinieneś zawsze o tym wiedzieć.
- Oferta Incentive:
Możesz także zaoferować im zachęty, takie jak obniżony czynsz, bezpłatne miejsce parkingowe lub nowy backsplash kuchni, aby przekonać ich do pozostania.
4. Zmiana / przeniesienie pracy
Niektórzy lokatorzy poruszają się, ponieważ ich ręce są zmuszane do działania. Mogli zmienić pracę, a ich nowa praca może zapłacić mniej lub więcej niż ich poprzednia. Z tego powodu mogą poszukiwać wynajmu, który jest mniejszy lub droższy niż ich obecny czynsz.
Najemca może być zmuszony do przeniesienia, ponieważ ma do czynienia z przeniesieniem pracy. W takich przypadkach najemca musi zazwyczaj wykonać ruch szybko. To dobrze, jeśli przesiedlany lokator chce wynająć jedno z wolnych mieszkań.
To nie jest dobre, jeśli jest to jeden z obecnych lokatorów, którzy muszą szybko się przenieść.
Unikaj wakatu
- Przeniesienie pracy:
Niestety, niewiele można zrobić, jeśli lokator przemieszcza się z powodu przeniesienia pracy. W takim przypadku musisz znaleźć nowego najemcę, aby wypełnić wakat.
- Zmiana pracy - wyższe wynagrodzenie:
Dla najemców, którzy zmienili pracę i mają większy dochód, możesz zaproponować ulepszenie swojego mieszkania, aby zachęcić ich do pozostania.
- Zmiana pracy - niższe wynagrodzenie:
Dla lokatorów, którzy zmienili pracę i mają mniejszy dochód, możesz zaoferować zmniejszenie czynszów najemców, aby zachęcić ich do pozostania lub zaoferować im możliwość przeniesienia się do tańszego mieszkania, jeśli masz wolne miejsce.
5. Problemy z utrzymaniem
Problemy z utrzymaniem mogą spowodować przeniesienie najemcy. Mogą mieć dość zajmowania się zatkanymi drenami, nieszczelnymi dachami lub problemami ze szkodnikami .
Dobrą wiadomością jest to, że jeśli jesteś na bieżąco z obsługą w swojej nieruchomości, nie będziesz musiał zajmować się tym problemem.
Unikaj wakatu
- Regularna konserwacja:
Okresowa konserwacja może pomóc w uniknięciu problemów.
- Napraw problemy szybko:
Jeśli pojawi się problem, szybkie rozwiązanie problemu i jego rozwiązanie zazwyczaj wystarczą, aby zadowolić najemcę. Powinieneś również mieć łatwy sposób, aby najemcy mogli się z Tobą skontaktować, aby składać prośby o naprawę, bez względu na to, czy jest to poczta e-mail czy dedykowana linia telefoniczna.
6. Problemy z sąsiadami
Niektórzy lokatorzy będą się przemieszczać z powodu problemów z sąsiadami lub innymi lokatorami. Mogą mieć skargi na hałas , czuć się niebezpiecznie wokół sąsiada lub stale kołysać głową z inną osobą z jakiegokolwiek powodu. Najemca chce móc cieszyć się domem w spokoju. Jeśli nie czują, że ich dom jest świątynią, częściej opuszczają dom.
Unikaj wakatu
- Badanie najemców:
Chociaż nie możesz kontrolować sąsiadów z sąsiedztwa, możesz kontrolować typ lokatora, który wprowadzasz do swojej nieruchomości. Jest tak ważne, aby umieścić najemców wysokiej jakości w swoich wypożyczalniach. Jedno złe jabłko może szybko spowodować, że dobrzy lokatorzy wyprowadzą się z twojej własności.
- Zasady cichej godziny:
Powinieneś również wprowadzić politykę dotyczącą ciszy nocnej . Jeśli najemca nadal narusza te zasady, będzie musiał stawić czoła eksmisji .
7. Chcesz zmienić sąsiedztwo
Kolejnym powodem, dla którego lokatorzy odejdą, jest to, że chcą przenieść się do innej dzielnicy. Mogą czuć, że ich obecne sąsiedztwo stało się niebezpieczne, mogą chcieć doświadczyć nowej lokalizacji lub mogą chcieć zmienić dzielnice szkolne.
Na przykład para, która mieszka w mieście od 10 lat, może chcieć przeprowadzić się na przedmieścia . Matka, której syn wkracza do pierwszej klasy, może chcieć przenieść się do lepszego okręgu szkolnego. Emeryt może mieć dość ostrych północnych zim i chce się przenieść na południe.
Unikaj wakatu
- Oferta Zachęty:
Jeśli najemca chce opuścić teren, może być trudno przekonać go do pozostania. Możesz zaoferować zachęty, aby zobaczyć, czy to zmieni ich zdanie.
- Oferta inna lokalizacja:
Jeśli masz szczęście, że wynajmujesz mieszkanie w wybranej przez siebie nowej okolicy lub nawet w innym miejscu niż obecna nieruchomość, możesz sprawdzić, czy najemca może się tam przenieść.
8. Separacja / Rozwód / małżeństwo
Niektórzy lokatorzy będą się przemieszczać z powodu zmian w statusie związku. Rozłąka lub małżeństwo mogło zmienić ich sytuację finansową lub po prostu zacząć od nowa. Osoby przechodzące separację lub rozwód mogą starać się zmniejszyć rozmiar, a osoby biorące ślub mogą chcieć przenieść się do większego miejsca.
Unikaj wakatu
Zaoferuj dostępne dostępne oferty wynajmu. Oferuj bodźce, takie jak bezpłatne miejsce parkingowe.
9. Rynek najemcy
Wielu najemców zdecyduje się na przeniesienie, gdy rynek stanie się rynkiem najemcy. Oznacza to, że istnieje więcej podaży niż popytu na lokale, a najemca może być w stanie uzyskać większy apartament lub jeden z lepszymi udogodnieniami za niższą cenę. Najemcy mają przewagę na rynku najmu, więc przekonanie ich do pozostania może być bardzo trudne.
Wpłynie to na ciebie na dwa sposoby:
1. Stracisz obecnego najemcę i masz wolne miejsce.
2. Ponieważ jest to rynek dzierżawiący, możesz nie być w stanie obciążać tak dużo za jednostkę, jak poprzednio.
Unikaj wakatu
- Zmniejsz czynsz:
Możesz spróbować uniknąć wakatu, zmniejszając czynsz dzierżawionego obecnego lokatora.
- Oferta aktualizacji:
Zamiast obniżać czynsz, możesz zaoferować lokatorowi podwyższenie standardu do mieszkania, takie jak granitowy licznik w kuchni, w nadziei, że odnowią one swoją dzierżawę.