Czy zarabiasz pieniądze inwestując na przedmieściach?
8 zalet inwestowania na przedmieściach
- Mniejszy obrót - ludzie postrzegają przedmieścia jako bardziej stałą lokalizację niż miasto. Właściciele lub nabywcy na przedmieściach zazwyczaj szukają większej stabilności niż w mieście. Ludzie chcą kupić dom lub wynająć go na dłużej niż rok. Na przykład młoda rodzina z noworodkiem może wynająć dom na przedmieściach, aby jego dziecko mogło dorastać i uczęszczać do szkoły w tej okolicy.
- Mniejsze zużycie i łzy - na przedmieściach łatwiej znaleźć długoterminowych najemców - tych, którzy podpisują umowę najmu na więcej niż rok. Ponieważ planują dłuższy pobyt w posiadłości, postrzegają ją jako dom. Długotrwałe połączenie z nieruchomością oznacza ogólnie, że mogą bardziej szanować własność i powodować mniejsze zużycie .
- More Room / More Bang for Your Buck - Na przedmieściach cena za metr kwadratowy jest na ogół niższa niż w mieście. Dlatego zazwyczaj możesz zdobyć większą nieruchomość na przedmieściach, niż byłbyś w stanie dostać się do miasta za tę samą cenę. Na przykład w Bostonie, 300 000 $ może ci zapewnić mieszkanie o powierzchni 500 stóp kwadratowych, ale na pobliskich przedmieściach 300 000 $ może ci wynająć dom o powierzchni 1900 stóp kwadratowych.
- Przestrzeń na świeżym powietrzu - jedną dużą zaletą życia na przedmieściach w przeciwieństwie do życia w mieście jest duża przestrzeń na zewnątrz. Na przedmieściach spodziewana jest jakaś zewnętrzna przestrzeń, ponieważ jest to jeden z głównych losowań.
- Niższe wskaźniki przestępczości - Przedmieścia charakteryzują się zazwyczaj niższym poziomem przestępczości niż miasta lub obszary miejskie. Bezpieczeństwo jest poważnym problemem dla najemców i kupujących.
- Cicho - Przedmieścia są dla wielu ucieczką od zgiełku miejskiego życia, ale nie są tak odosobnione, jak obszary wiejskie, gdzie pomoc w nagłych wypadkach może być trudniejsza. Jest to idealna mieszanka świerszczy w nocy i słysząc, jak twoi sąsiedzi zatrzaskują drzwi samochodu rano.
- Dostęp do miasta - Innym profesjonalistą życia na przedmieściach jest bliski dostęp do pobliskiego miasta. Wiele przedmieść znajduje się w ciągu godziny od większego miasta, które może dać podmiejskim mieszkańcom dostęp do sztuki i rozrywki, której mogą pragnąć. Do miasta można zazwyczaj dojechać samochodem lub główną linią kolejową.
- Wielokrotne dochody - domy w podmiejskich dzielnicach często składają się z wielu osób zarabiających pieniądze. Dlatego mogą mieć większy budżet do pracy niż pojedyncze osoby.
4 Wady inwestowania na przedmieściach
- Mniej wynajmujących - Jeśli jesteś inwestorem nieruchomości, który koncentruje się na wynajmie nieruchomości, powinieneś wiedzieć, że na przedmieściach jest mniej najemców niż właścicieli domów. Nie oznacza to, że nikt na przedmieściach nie chce wynajmować. Ludzie na przedmieściach szukają mieszkań na wynajem, domów jednorodzinnych lub domów wielorodzinnych.
Ponieważ populacja czynszowa nie jest w większości na przedmieściach, musisz upewnić się, że wiesz, co lokatorzy w okolicy chcą, aby można było kupić nieruchomość lub wyremontować swoją nieruchomość, aby odwołać się do nich. Oprócz lokali mieszkalnych na przedmieściach istnieją również możliwości zakupu i wynajmu powierzchni handlowych lub biurowych. - Mniej różnorodnych nieruchomości inwestycyjnych - Większość nieruchomości na przedmieściach to domy jednorodzinne . W niektórych obszarach będziesz mógł również znaleźć domki dwurodzinne . Budynki mieszkalne lub duże domy wielorodzinne będą mniej powszechne. Dostępna będzie ograniczona liczba powierzchni biurowych i handlowych.
- Mniej transportu publicznego - Przedmieścia nie są tak atrakcyjne dla osób, które nie prowadzą pojazdów lub nie posiadają samochodów. Dla osób, które nie mają własnego transportu, bardzo ważne jest, aby zlokalizować je w pobliżu linii kolejowej lub autobusowej. Nawet w przypadku osób z własnym transportem, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się zbyt daleko od autostrad lub głównego miasta, może ograniczyć dostęp do puli kupujących i stać się punktem zwrotnym dla kupujących lub potencjalnych najemców.
- Nic nie robić - niektórzy uważają przedmieścia za nudne. Mogą być postrzegane jako miasto z wykrawaczem ciastek z centrum handlowym, knajpką i kinem.