Sytuacje, które powodują awarię nieruchomości

Problemy, które mogą prowadzić do rabatów własnościowych

Trudnej sytuacji nieruchomości często można kupić poniżej wartości rynkowej, więc są one bardzo pożądane dla inwestorów nieruchomości. Foreclosures i krótka sprzedaż to nie jedyne powody, dla których możesz zawrzeć umowę dotyczącą nieruchomości. Oto siedem sytuacji, które mogą skłonić sprzedającego do zmotywowania go do sprzedaży swojej nieruchomości szybko i często z dużym rabatem.

7 Sytuacje, które mogą powodować trudną sytuację

1. Para rozdzielająca lub przechodząca rozwód -
   Jeśli para, która jest właścicielem nieruchomości, oddziela się, dom jest często wystawiony na sprzedaż. Ponieważ obie strony są zmotywowane, aby szybko pozbyć się nieruchomości ze względów emocjonalnych i / lub finansowych, tego typu nieruchomości są często wyceniane tak, by szybko się sprzedawały, a nie, aby uzyskać najwyższą wartość za nieruchomość.

1. Śmierć w rodzinie -
   Śmierć w rodzinie może prowadzić do niespokojnej własności.
   • Dwóch właścicieli:
     Jeżeli dom jest własnością dwóch osób, a jedna z nich przemija, pozostała osoba może nie być w stanie samodzielnie wypełnić zobowiązania z tytułu kredytu hipotecznego. Mogą wystawić nieruchomość na sprzedaż po obniżonej cenie w nadziei, że zostanie ona szybko sprzedana, zanim spłacą kredyt hipoteczny.
   • Jeden właściciel:
     Jeśli nieruchomość ma jednego właściciela, a on lub ona przechodzi, nieruchomość jest zwykle wystawiona na sprzedaż w czymś znanym jako sprzedaż nieruchomości. Ponownie celem nie zawsze jest uzyskanie jak najwyższej ceny, ale często szybkie rozładowanie nieruchomości i podzielenie pieniędzy pomiędzy pozostałych członków rodziny.
2. Przeniesienie pracy -
   Właściciele nieruchomości, którzy muszą się szybko przeprowadzić z powodu przeniesienia pracy, są zmotywowani do szybkiego sprzedania swojego obecnego miejsca zamieszkania, tak aby nie płacili dwóch hipotek. Często prowadzi to do chęci zaakceptowania niższej oferty niż w przeciwnym razie.

1. Finansowe -
   Nieruchomości w trudnej sytuacji często powstają z powodu jakiegoś rodzaju finansowego obciążenia. Niezależnie od tego, czy utrata pracy, obniżenie wynagrodzenia, rozwód, stan zdrowia, czy jakiś inny drenaż finansowy, właściciel nie jest już w stanie pozwolić sobie na spłatę hipoteki, podatków lub usług komunalnych (woda / kanalizacja, wywóz śmieci itp.) własność. Właściciel może chcieć sprzedać, zanim straci spłatę kredytu hipotecznego, więc jest skłonny zaakceptować obniżoną cenę za swoją nieruchomość, aby tego uniknąć. Innym scenariuszem jest to, że mogą już nie mieć wielu płatności i pracują nad tym, aby ich bank zaakceptował krótką sprzedaż, aby zapobiec przejęciu nieruchomości.

1. Warunek -
   Stan nieruchomości często gwarantuje obniżoną cenę sprzedaży. Niektóre typowe warunki nieruchomości, które mogą prowadzić do obniżenia cen sprzedaży, to:
   • Właściwości, które wymagają aktualizacji - Właściwości, które są w złym stanie, nie zasługują na najwyższe dolary, więc kupujący, którzy są gotowi podjąć się tych naprawiających, mogą często kupić nieruchomość po obniżonej cenie.
   • Właściwości, które wymagają kompleksowej renowacji - Niektóre właściwości wymagają zmian układu, dodatkowego pola powierzchni, instalacji hydraulicznych i elektrycznych, nowego dachu, zmian w fundamencie lub nawet renowacji wnętrzności. Te właściwości, które wymagają więcej niż kilku prostych aktualizacji, często są bardzo dyskontowane, ponieważ pula zainteresowanych kupujących jest o wiele mniejsza.
   • Renowacje nieruchomości w połowie budowy - Są to nieruchomości z remonty, które zostały rozpoczęte, ale nie zostały zakończone. Na przykład deweloper kupuje nieruchomość, rozpoczyna renowację, ale brakuje pieniędzy i nie jest w stanie ukończyć remontu. Deweloper następnie wystawia nieruchomość na sprzedaż, aby spróbować odzyskać od niej trochę pieniędzy lub zmniejszyć straty. W tych nieruchomościach praca często musi być zakończona, zanim nieruchomość stanie się do zamieszkania.
2. Spór o partnerstwo -
   Nieruchomość zagrożona może być wynikiem sporu lub wypadnięcia między dwiema stronami, które posiadają nieruchomość w umowie joint venture . Być może będą musieli nieoczekiwanie sprzedać nieruchomość, gdy ich związek znajdzie się na południu, aby zainteresowany nabywca mógł skorzystać z konieczności sprzedaży.

1. Bank owned (REO) -
   Nieruchomości, które zostały zamknięte i są obecnie własnością banku, często można uzyskać przy dużych zniżkach. Celem pożyczkodawcy jest po prostu zwolnienie nieruchomości w tym momencie. Uważaj, ponieważ wiele z tych właściwości wymaga obszernych renowacji, ponieważ zostały one opuszczone przez dłuższy czas.

Pamiętaj, że nie jest to wyczerpująca lista nieruchomości w trudnej sytuacji, ale powinna dać ci dobrą praktyczną wiedzę na temat sytuacji, na które możesz zwrócić uwagę, co pozwoli ci uzyskać dobrą ofertę nieruchomości. Poszukaj właściwości problemu, a następnie znajdź sposób na rozwiązanie problemu.