Wskazówki i ostrzeżenia o strzelaniu do menedżera nieruchomości
Zrób odpowiednie zawiadomienie
Sprawdź klauzulę rozwiązania umowy o zarządzanie.
Większość umów wymaga od 30 do 90 dni wypowiedzenia w celu rozwiązania umowy. Upewnij się, że jesteś w tym oknie lub nastąpi jedna z dwóch rzeczy: twoja prośba o rozwiązanie nie będzie honorowana; lub Twoja prośba może zostać uznana za naruszenie umowy, jeśli nadal będziesz nalegać na rozwiązanie umowy. W tej drugiej sytuacji możesz być zaangażowany w proces sądowy.
Zrób powiadomienie w piśmie
Musisz upewnić się, że twoje powiadomienie o rozwiązaniu umowy o zarządzanie jest na piśmie. Powinieneś wysłać zawiadomienie pocztą potwierdzoną za potwierdzeniem odbioru, abyś otrzymał zapis, że został wysłany i otrzymała go zarządca nieruchomości. Należy podać datę wejścia w życie rozwiązania umowy.
Nie przerywaj, jeśli nie masz przyczyny, a Twoja umowa tego wymaga
Najlepiej, gdy po raz pierwszy podpisujesz umowę o zarządzanie, chcesz znaleźć taką, która nie wymaga przyczyny do rozwiązania umowy.
Jeśli jednak twoja umowa wymaga przyczyny, musisz mieć powód, zgodnie z umową, do anulowania umowy. Przykładem może być, że zarządca nieruchomości nie składał depozytów zabezpieczających zgodnie z przepisami państwowymi. Jeśli spróbujesz rozwiązać umowę bez podania przyczyny, Twoja prośba może zostać zignorowana lub możesz zostać skierowany do sądu w przypadku naruszenia warunków umowy.
Rozumiem związane z tym koszty
Spójrz na warunki umowy. Nawet jeśli złożysz odpowiednie zawiadomienie, niektóre umowy nadal będą pobierać opłatę za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Opłata ta może wynosić zaledwie kilkaset dolarów lub tyle samo, co opłata za zarządzanie dla pozostałej części umowy. Będziesz oczywiście odpowiedzialny również za opłacenie menedżera wszystkich opłat, które poniósł do momentu rozwiązania umowy.
Poinformuj najemców o zmianie w zarządzaniu
W zależności od umowy, ty lub aktualny zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za poinformowanie najemców, że rozstałeś się z obecną firmą zarządzającą. Najlepiej jest to zrobić na piśmie. Powinieneś przekazać lokatorom informacje o tym, kto będzie nimi zarządzał od tego momentu i poinformować ich, gdzie będą przechowywane depozyty .
Zlikwiduj umowę, jeśli menedżer naruszył umowę
Jeśli kierownictwo narusza warunki umowy, którą podpisali, w najlepszym interesie leży rozwiązanie umowy. Gdy naruszysz twoje zaufanie, trudno będzie Ci poczuć się bezpiecznie, pozwalając im zarządzać twoją własnością.
Daj rozsądny czas na otrzymanie funduszy będących w Twoim posiadaniu
Powinieneś oczekiwać na okres od jednego do dwóch miesięcy, aż otrzymasz wszystkie należne Ci fundusze.
Dzieje się tak dlatego, że menedżer musi upewnić się, że posiada fundusze niezbędne do pokrycia wszystkich należnych kosztów, zanim będzie mógł określić wysokość należnego Ci długu.
Środki należne Tobie będą obejmować miesięczny czynsz zebrany, wszelkie pieniądze w funduszu rezerwowym, które ustanowiłeś, oraz wszelkie inne dochody, takie jak przychody z wieży telefonii komórkowej lub billboardu. Firma zarządzająca jest również odpowiedzialna za przekazywanie depozytów zabezpieczających najemcy Tobie lub nowej firmie zarządzającej, z której korzystasz. Upewnij się, że są one umieszczone we właściwym rachunku zgodnie z przepisami prawa stanowego.
Zrób kopie wszystkich ważnych dokumentów
Upewnij się, że otrzymałeś kopie wszystkich umów najmu, zapisy depozytów zabezpieczających oraz zestawienie wszystkich dochodów i wydatków. Te dokumenty należy przesłać niezwłocznie po rozwiązaniu umowy.
Nie ma powodu do opóźnienia dłuższego niż trzy lub cztery dni.
Nie rób tego osobiście
Musisz skupić się na liczbach i wynikach. Łatwo jest pozostawić osobistą relację między chmurą a rzeczywistymi rezultatami, które generuje zarządca nieruchomości. Jeśli podoba Ci się zarządca nieruchomości, ale nie spełnia on oczekiwań, takich jak zbyt długi czas na obsadzenie wakatów lub zbyt wolne reagowanie na żądania utrzymania , musisz zerwać więzy i znaleźć kogoś, kto da lepsze wyniki inwestycja.