Właściciele, zdobądź pieniądze, które należysz
Wrzuć to do pisania
Wszystkie informacje dotyczące podstaw depozytu zabezpieczającego powinny być zawarte w umowie leasingu . Powinno to obejmować:
- Kwota otrzymanego depozytu zabezpieczającego .
- Fakt, że jest to zwrotny depozyt, jeśli najemca przestrzega wszystkich warunków najmu.
- Że będzie przechowywany zgodnie z procedurami twojego stanu, powiatu i / lub miasta dla depozytów zabezpieczających . Na przykład; Zostanie on umieszczony na osobnym oprocentowanym rachunku bankowym. Nazwa banku brzmi "X", a adresem banku jest "X", a stopa procentowa to "X" procent.
- Będziesz także chciał podać powody, dla których wynajmujący może być prawnie upoważniony do przechowywania kaucji najemcy , takich jak szkody wyrządzone na nieruchomości przekraczające normalne zużycie i nieopłacanie czynszu. Prawne powody , dla których możesz zatrzymać depozyt lokatora, różnią się w zależności od stanu, hrabstwa i miasta, w którym znajduje się twoja nieruchomość .
Zrób zdjęcia nieruchomości wewnątrz i na zewnątrz, zanim lokator się przeniesie
Wydrukuj zdjęcia. Kiedy lokator się wprowadzi, każ im podpisać i opatrzyć datą tył każdego zdjęcia, aby potwierdzić stan nieruchomości po wprowadzeniu się.
Zrób krok do przodu z Najemcą i poproś go o podpisanie ruchu na liście kontrolnej
Oprócz tego, że najemca podpisuje i datuje zdjęcia przedstawiające stan nieruchomości, będziesz chciał przejść najemcę przez nieruchomość.
Włącz kuchenkę, otwórz zamrażarkę, otwórz, zamknij i zablokuj okna, uruchom krany i przepłucz toalety.
Lista kontrolna przenoszenia powinna zawierać elementy w mieszkaniu i ich stan. Oto kilka przykładów:
- Piec w stanie gotowym do użycia
- Wszystkie osłony gniazd na miejscu
- Wszystkie okna blokują się
- Ekrany na wszystkich oknach
- Lodówka w stanie gotowości do pracy
- Zamrażarka w stanie gotowości do pracy
- Dwa czujniki dymu
- Dwa detektory tlenku węgla
- Czujki dymu w stanie gotowości
- Detektory tlenku węgla w stanie gotowości do pracy
Gdy najemca zatwierdzi każdy przedmiot, umieść obok niego znacznik wyboru. Następnie należy podpisać i podpisać najemcę na dole formularza potwierdzającego, że nieruchomość jest w dobrym, nadającym się do zamieszkania stanie. Jeśli istnieją jakieś znane wady, takie jak duże zadrapania w drewnianej podłodze w salonie, należy je tutaj odnotować.
Umieść depozyt zabezpieczający najemcy na oprocentowanym rachunku bankowym (jeśli dotyczy Twojego stanu).
Po wejściu do lokalu powiadom o tym najemcę na piśmie
Powiadomić najemcę na piśmie w ciągu "X" liczbę dni od daty jego wprowadzenia (zgodnie z określeniem państwa, zwykle od 14 do 30 dni), nazwę banku, adres banku i stopę procentową którego depozytu zabezpieczającego odbywa się (jeśli dotyczy w twoim stanie).
Powiadomić najemcę o rocznych odsetkach naliczonych od depozytu zabezpieczającego (jeśli dotyczy Twojego stanu).
Zanim lokator się wyprowadzi, podaj listę procedur wyprowadzenia.
Na przykład, powinni usunąć wszystkie śmieci, pozostawić czystą miotłę zamiataną i zwrócić klucze do ciebie, zarządcy nieruchomości lub kuratora budynku.
Zrób zdjęcia nieruchomości po wyprowadzce Najemcy
Podpisuj i opatrz te zdjęcia. Zanotuj szkody wyrządzone na nieruchomości.
Powiadom lokatora w piśmie po wyprowadzeniu
Wyślij lokatorowi list w ciągu "X" dni wyprowadzenia (zgodnie z prawem stanowym ). Zwróć odpowiednią kwotę kaucji na lokatora. Jeśli zatrzymałeś cały lub cały depozyt, musisz podać szczegółową listę wydatków wyjaśniającą, dlaczego zatrzymałeś pieniądze.
Jeśli najemca nie dostarczył adresu do wysłania w ciągu 30 dni od wyprowadzenia, może nie być prawnie zobowiązany do zwrotu kaucji.
Uświadom sobie, że Twój Najemca ma zdolność do pokonywania wszelkich pieniędzy, które już posiadałeś
Najemca może złożyć wniosek w sądzie ds. Drobnych roszczeń, aby spróbować odzyskać pieniądze. Jeśli nie przestrzegałeś dokładnie przepisów obowiązujących w Twoim stanie, hrabstwie lub mieście, mogą one odzyskać kaucję, nawet jeśli masz prawo do jej przechowywania. Na przykład, w niektórych stanach, jeśli nie powiadomiłeś najemcy na piśmie o nazwie banku, adresie i stopie procentowej, w której był przechowywany depozyt, możesz nie mieć prawa do zatrzymania żadnych pieniędzy.