Kredytodawcy wykorzystują wskaźnik rentowności jako jedną z metod analizy przy rozważaniu zapewnienia finansowania nieruchomości inwestycyjnej. Zbyt wysoki współczynnik break-even jest wskaźnikiem ostrzegawczym.
Trudność: łatwa
Wymagany czas: 5 minut
Oto jak:
- Określ usługę obsługi zadłużenia dla nieruchomości.
W tym przypadku przyjmiemy roczną obsługę długu w wysokości 32 000 USD
- Określić roczne koszty operacyjne nieruchomości.
W tym przypadku przyjmiemy, że koszty zarządzania i bezpośrednie koszty operacyjne wynoszą rocznie 47 000 USD.
- Oblicz roczne dochody operacyjne brutto z nieruchomości.
Przyjmiemy dochód operacyjny brutto w wysokości 98 000 USD rocznie.
- Dodaj obsługę zadłużenia do wydatków operacyjnych i podziel według dochodu operacyjnego:
32 000 USD + 47 000 USD / 98 000 USD = 0,81 lub 81% Równowagi w Przerwach.
Wskazówki:
Czego potrzebujesz:
- Kalkulator
Finansowanie społecznościowe w celu bezproblemowego inwestowania
Współczynnik progu rentowności jest wykorzystywany przez kredytodawców dla komercyjnych inwestorów nieruchomości. Finansowanie społecznościowe jest stosunkowo nowe, ale szybko rośnie ze względu na duże zainteresowanie i zmiany w przepisach rządowych, które otwierają go dla większej liczby ludzi, którzy inwestują mniej.
Crowdfunding wykorzystuje technologię i Internet, aby otworzyć duży projekt komercyjny inwestujący w mniejszych inwestorów. Niektóre możliwości są dostępne dla inwestorów już za 1000 $. Większość jednak wymaga od 5 000 do 25 000 USD, czyli znacznie mniej niż sześć liczb wymaganych w przeszłości.
Niedawno opublikował raport Joe Stampone, bloger NYC, który podkreśla 7 najpopularniejszych ofert dla witryn crowdfundingowych dotyczących nieruchomości. Obejmują różne platformy i sposoby inwestowania, od kapitału poprzez dług do inwestowania w miejscach finansowania społecznościowego.
Korzyści z inwestycji w nieruchomości
Przeanalizujmy podstawy korzyści lub inwestowania w nieruchomości.
Istnieje wiele sposobów na czerpanie zysków z inwestowania w nieruchomości . Kiedy kupujesz akcyjne certyfikaty firmy, szukasz aprecjacji wartości akcji, a może dochodu z dywidend, jeśli firma to wypłaci. Z obligacjami szukasz dochodu z oprocentowania zapłaconego przez obligacje. Dzięki inwestycjom w nieruchomości istnieje więcej sposobów na osiągnięcie wyższego zwrotu z inwestycji. Dowiedz się, w jaki sposób Twoje inwestycje w nieruchomości mogą zwiększyć swoją wartość, a także zapewnić dobry przepływ gotówki.
Możesz dzierżawić jako inwestor z niewielką ilością własnej gotówki. Wynajmowanie nieruchomości na wynajem nieruchomości inwestowanie nie jest strategią przerzucania. Jest to długoterminowy chwyt techniki przepływu gotówki. Inwestor nieruchomości na wynajem chce posiadać nieruchomość przez kilka lat, o ile zapewnia akceptowalne przepływy pieniężne i nie wymaga gruntownej renowacji.
Uznanie - Nieruchomości na wynajem zazwyczaj zyskują na wartości wraz z inflacją. Zwiększona wartość może oznaczać sprzedaż i reinwestycję w nieruchomości o wyższej wartości lub zapewnić linię kredytową do wykorzystania w innych inwestycjach. Jest to drugi i historycznie sprawdzony składnik wartości zwrotu z inwestycji w nieruchomości.
Przepływy pieniężne to główny powód, dla którego większość inwestorów uwielbia nieruchomości na wynajem.
Jeśli rozważasz inwestowanie w nieruchomości wynajmu nieruchomości, istnieje wiele badań do zrobienia. Powinieneś także być pewien, że nadajesz się na właściciela i że masz czas na zarządzanie nieruchomościami. Jednak na razie wszystko, co chcemy tutaj zrobić, to zbadanie sposobu, w jaki własność generuje przepływy pieniężne z operacji wynajmu.
Kolejną zaletą jest stosowanie umów cesji . Wizualizuj umowę zakupu nieruchomości z kilkoma dodatkowymi słowami dodanymi do Twojego nazwiska jako kupującego. Wyglądałoby to mniej więcej tak: "Kupujący: John J. Doe, i / lub przypisuje". to jest to! Wydaje się proste i tak jest.
Fakty wyraźnie mówią nam, że inwestowanie w nieruchomości ma wiele wyraźnych zalet w stosunku do akcji, obligacji i innych klas aktywów. Spójrz, a zgodzisz się.