Ile można obciążyć i brać odliczenia
9 podstawowych pytań o depozyty zabezpieczające w Kolorado:
Limit- Brak
Bezzwrotna kaucja - niedozwolona
Przechowywanie depozytów - brak wymagań
Pisemne powiadomienie po otrzymaniu paragonu - nie jest wymagane
Potrącenia - szkoda, nieopłacony czynsz, naprawa, czyszczenie lub rachunki za media, porzucenie własności
Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
Powracający depozyt - jeden miesiąc. Zobacz Wyjątki.
Sprzedawanie nieruchomości - przekazywanie depozytów nowemu właścicielowi lub zwrot najemcom
Naruszenie prawa depozytu zabezpieczającego - Najemca może otrzymać trzykrotną zapomogę
1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Colorado?
Nie. Stan Kolorado nie określa limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu zabezpieczającego .
2. Czy można obciążyć niezapłaconą kaucję?
Nie. Kaucja jest zawsze uważana za własność najemcy. Właściciel zatrzymuje depozyt jako "zabezpieczenie", jeśli najemca narusza warunki jego najmu.
3. W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Colorado?
Nie ma szczególnych wymagań dotyczących tego, jak właściciel musi przechowywać depozyty zabezpieczające w stanie Kolorado. Nie ma wymogu umieszczania depozytu w instytucji finansowej, ani nie istnieje wymóg, aby depozyt był oprocentowany.
4. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Kolorado?
Po otrzymaniu depozytu najemcy lokator nie musi przekazywać lokatorowi pisemnego zawiadomienia wskazującego, że wynajmujący otrzymał depozyt.
5. Jakie są powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Colorado?
W stanie Kolorado właściciel może być w stanie zatrzymać depozyt najemcy lub część depozytu na pokrycie:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Rezygnacja z lokalu
- Nieopłacone rachunki za usługi komunalne najemcy
- Nieopłacone rachunki za naprawę najemcy
- Nieopłacone rachunki za sprzątanie najemcy
6. Czy w Colorado wymagana jest inspekcja przejścia?
Nie. Inspekcja przejściowa nie jest wymagana w stanie Kolorado przed wyprowadzeniem najemcy.
7. Kiedy należy zwrócić Depozyt Zabezpieczający Lokatora w Kolorado?
Ramy czasowe:
- Miesiąc: Zasadniczo wynajmujący ma jeden miesiąc od zakończenia dzierżawy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy.
- 60 dni: właściciel może być zmuszony do zwrotu kaucji najemcy, jeśli dłuższy okres jest określony jako klauzula w umowie najmu . Jednakże maksymalny czas, jaki wynajmujący musi zwrócić, wynosi 60 dni.
- 72 godziny: w przypadku wystąpienia niebezpiecznego stanu z udziałem gazu na nieruchomości, właściciel ma 72 godziny od otrzymania pisemnego zawiadomienia o zagrożeniu gazem, aby został ustalony przez specjalistę. Jeśli wynajmujący tego nie zrobi, najemca może dobrowolnie odejść, a umowa dzierżawy stanie się nieważna. W takim przypadku wynajmujący ma 72 godziny od chwili wyprowadzenia się najemcy, aby zwrócić lokatorowi zabezpieczenie lub część należnej lokaty najemcy.
Pisemne oświadczenie:
Jeżeli właściciel zatrzymał jakąkolwiek część depozytu najemcy, wynajmujący musi dołączyć pisemne, wyszczególnione oświadczenie wraz z częścią kaucji, która jest zwracana najemcy. Oświadczenie to musi konkretnie wymienić każdy powód do odliczenia wraz z odliczoną kwotą.
Jeżeli wynajmujący dokonał potrąceń z depozytu i nie zawiera pisemnego oświadczenia o części zwróconego depozytu, wynajmujący może utracić swoje prawo do zatrzymania kwoty pieniędzy, którą zatrzymał.
Dostawa:
Właściciel jest odpowiedzialny za zwrot części kaucji należnej najemcy, a także pisemne oświadczenie, pocztą na ostatni znany adres najemcy.
8. Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, musisz:
- Przekaż depozyt zabezpieczający lub pozostałą część depozytu kupującemu i poinformuj najemcę na piśmie, że jego depozyt został przekazany nowemu właścicielowi. Musisz wysłać to oświadczenie do najemcy i podać nazwisko i adres nowego właściciela.
Lub - Zwróć wadium lub pozostałą część kaucji na lokatora.
Po zakończeniu transferu nowy właściciel staje się odpowiedzialny za kaucję i przestrzeganie praw Depozytów Colorado.
9. Co się stanie, jeśli nie będziesz przestrzegać Ustawy o depozycie papierów wartościowych w Kolorado?
Jeśli nie zastosujesz się do przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego w stanie Kolorado, najemca może otrzymać nawet trzykrotność kwoty niesłusznie potrąconej, plus rozsądne opłaty adwokackie i koszty sądowe.
Jeśli najemca ma zamiar złożyć pozew przeciwko właścicielowi, musi powiadomić o tym właściciela na siedem dni przed tym. To okienko czasowe pozwala właścicielowi zwrócić wszelkie kwoty, które mogły zostać bezprawnie lub nieumyślnie wstrzymane, bez konieczności zwracania się do sądu.
Co to jest ustawa o zabezpieczeniach w Colorado?
Ustawa o depozycie w Colorado jest ustawą zrewidowaną w Kolorado, § 38-12-101 do 38-12-104.