Aby wyjaśnić to na samym początku tego artykułu, przepisy dotyczące nieruchomości oraz obowiązki agentów i licencjonowanie są regulowane przez prawo stanowe.
Tak więc wszelkie informacje tutaj mogą i prawdopodobnie będą się różnić w zależności od stanu, w którym dany agent jest licencjonowany.
Co robią agenci nieruchomości
Agent nieruchomości ma licencję na pomoc sprzedawcom w sprzedaży i kupowaniu nieruchomości. Zazwyczaj jest to również wymaganie, aby zarządcy nieruchomości byli również licencjonowani w nieruchomościach. Ogromna większość pośredników w obrocie nieruchomościami zajmuje się sprzedażą nieruchomości i sprzedażą nieruchomości. Spójrzmy na obie strony transakcji i niektóre obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami z każdej strony:
- Wystawianie domów na sprzedaż: gdy właściciel domu zdecyduje, że chce sprzedać swój dom, zdecydowana większość zadzwoni do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, aby współpracować z agentem, aby dom został wymieniony w lokalnej usłudze MLS - Multiple Listing Service. Ta baza danych jest wspólna dla wszystkich lokalnych członków brokerów, którzy następnie pracują nad pozyskaniem kupca do domu. W wykazie domu niektóre z długiej listy obowiązków i działań agenta obejmują:
- Określić wartość domu na obecnym rynku za cenę aukcyjną.
- Doradź właścicielowi domu przygotowanie lokalu do wystawienia i pokazów.
- Wprowadź dom do bazy danych MLS.
- Rynku domu do innych agentów i członków maklerskich MLS.
- Sprzedawaj dom w druku i innych tradycyjnych mediach, a także w Internecie.
- Nadzoruj i / lub planuj pokazy domu.
- Zgłoś sprzedawcy wszelkie zainteresowania i opinie zwrotne od kupujących, którzy widzą dom.
- Gdy kupujący składa ofertę, pomóż sprzedawcy w negocjacjach, aby spróbować uzyskać żądaną cenę i podpisaną umowę kupna.
- Koordynuj proces od umowy poprzez zamknięcie, w tym inspekcje, dokumenty i inne elementy niezbędne do zamknięcia.
Przez wiele lat stosowano "żywe lub umieraj według listy". Jednak ustalone dedykowane agentów kupujących może zrobić całkiem dobrze w tych dniach. W 2008 roku na moim rynku wakacyjnym przerzuciłem się na agencję kupujących tylko dlatego, że wolałem pracować z kupującymi i czułem, że oferowałem większą wartość.
- Praca z kupującymi: ten sam dom maklerski i agent, który wystawia dom, rzadko zdarza się, by dostarczył kupującego. MLS pozwala każdemu innemu pośrednikowi i agentowi przyprowadzić kupca, który złoży ofertę kupna. Tak więc agent, choć może pracować z obiema stronami w transakcji, zwykle współpracuje tylko ze sprzedawcą lub kupującym. Spójrzmy na niektóre obowiązki i działania agenta współpracującego z kupującymi :
- Pomóż im zlokalizować i zobaczyć domy, które spełniają ich wymagania.
- Pomóż im w zabezpieczeniu kredytu hipotecznego.
- Poinformuj ich o tym obszarze, warunkach rynkowych i jeśli uważają, że domy zainteresowania są wyceniane prawidłowo lub nie.
- Współpracuj z nimi, aby przygotować wstępną ofertę w umowie zakupu.
- Pracuj z nimi poprzez negocjacje i kontr-oferty ze sprzedającym (-ami).
- Po wykonaniu umowy kupna skoordynuj proces transakcji po stronie kupującego.
- Koordynacja / planowanie ocen, inspekcji i innych działań związanych z transakcją.
- Dostarczyć i wyjaśnić wszystkie dokumenty, ubezpieczenie tytułu, czyny itp.
- Pracuj z nimi przez zamykanie i odbieranie kluczy.
Podczas gdy agenci nieruchomości są często porównywane z biurami podróży podczas omawiania zmian wprowadzanych przez Internet, dodają one wartości do procesu transakcji. Mogą być mniej wartościowe w lokalizacji domów ze względu na Internet, ale pomaganie kupującym i sprzedającym w uzyskaniu wartości i przejściu przez ten proces jest wartościową usługą.