Co każdy nowojorski właściciel i najemca musi wiedzieć
8 Podstawy prawa depozytu w Nowym Jorku:
- Maksymalna kwota depozytu zabezpieczającego: bez ograniczeń
- Bezzwrotna kaucja: niedozwolona
- Przechowywanie depozytów: na oddzielnym koncie bankowym. Kaucja musi zarabiać odsetki, jeśli nieruchomość wynajmu ma 6 lub więcej jednostek.
- Pisemne zawiadomienie: Tak, musi wysłać zawiadomienie do najemcy po otrzymaniu wpłaty.
- Prowadzenie depozytu: odszkodowania, zaległy czynsz, inne naruszenia umowy najmu.
- Inspekcja kontrolna: nie jest wymagana
- Depozyt zwrotny: w rozsądnym terminie
- Sprzedaż nieruchomości: Wynajmujący musi przekazać wszystkie lokaty nowemu właścicielowi i powiadomić najemców na piśmie, że ich depozyty zostały przekazane.
1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Nowym Jorku?
Nie. Nie ma limitu stanowego w odniesieniu do maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu zabezpieczającego .
W mieszkaniach o ustabilizowanym czynszu mogą obowiązywać inne zasady. W przypadku takich mieszkań maksymalna kwota, jaką właściciel może pobierać jako depozyt, wynosi jeden miesiąc czynszu. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której właściciel wynajmował większy depozyt zabezpieczający, do dwóch miesięcy czynszu, od najemcy przed ustabilizowaniem się poziomu czynszu. W takim przypadku wynajmujący i najemca muszą przestrzegać pierwotnego depozytu zabezpieczającego do czasu rozwiązania umowy najmu.
2. Czy można obciążyć niezapłaconą kaucję?
Nie. Właściciel w stanie Nowy Jork nie może żądać najemcy zwrotnego depozytu zabezpieczającego. W stanie Nowy Jork depozyt zabezpieczający jest zawsze uważany za własność najemcy. Właściciel jest odpowiedzialny za umieszczenie tego depozytu w funduszu powierniczym na czas trwania umowy najmu lub dzierżawy.
3. W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Nowym Jorku?
Kaucja musi być przechowywana w instytucji bankowej mającej siedzibę w stanie Nowy Jork. Kaucja nie może być pomieszana z osobistymi pieniędzmi właściciela, a właściciel nie może próbować wykorzystać pieniędzy z depozytu zabezpieczającego, jak gdyby był to jego własny.
- Rachunek oprocentowany - W przypadku wynajmu nieruchomości z sześcioma lub więcej lokalami, właściciele muszą lokować depozyty zabezpieczające najemców na rachunku oprocentowanym. Rachunek musi zarabiać odsetki według stopy, która jest odpowiednikiem obowiązującej stopy procentowej dla podobnych depozytów w obszarze. Właściciel lokalu nie jest zobowiązany do umieszczenia depozytu zabezpieczającego na rachunku oprocentowanym, jeśli nieruchomość zawiera mniej niż sześć jednostek.
- Kto zyskuje zainteresowanie?
- Najemca- Pozostałe uzyskane odsetki należą do najemcy. Najemca ma trzy opcje tego zainteresowania. Właściciel może:
- Trzymaj te pieniądze dla najemcy w funduszu powierniczym aż do końca dzierżawy.
- Postaraj te pieniądze na czynsz dzierżawcy.
-Opłacaj te odsetki najemcy każdego roku.
- Najemca- Pozostałe uzyskane odsetki należą do najemcy. Najemca ma trzy opcje tego zainteresowania. Właściciel może:
- Wynajmujący - Jeśli konto jest oprocentowane, wynajmujący może pobierać roczną opłatę równą 1% kaucji.
4. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Nowym Jorku?
Tak. Jeżeli właściciel wpłaca depozyt zabezpieczający najemcy w instytucji bankowej, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie. To pisemne powiadomienie musi zawierać:
- Nazwa instytucji bankowej
- Adres instytucji bankowej
- Całkowita kwota zdeponowanych pieniędzy
5. Powody, dla których nowojorscy właściciele mogą zatrzymać depozyty zabezpieczające najemcy
W stanie Nowy Jork właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy za szkody przekraczające normalne zużycie lub na pokrycie niezapłaconego czynszu. Właściciel może być w stanie zatrzymać całość lub część kaucji za dodatkowe naruszenia umowy najmu.
6. Czy w Nowym Jorku wymagana jest kontrola typu Walk Through Inspection?
Nie. Właściciele nieruchomości w stanie Nowy Jork nie muszą przeprowadzać inspekcji przed wyprowadzeniem najemcy.
7. Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Nowym Jorku?
Właściciele nieruchomości w stanie Nowy Jork muszą zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy w momencie zakończenia umowy najmu lub w "rozsądnym terminie" po tym okresie. Prawo nie określa dokładnej liczby dni.
8. Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeżeli nieruchomość inwestycyjna zostanie sprzedana lub w inny sposób zmieni właściciela, właściciel musi zrobić dwie rzeczy w ciągu pięciu dni od przeniesienia własności.
- Przenieś wszystkie depozyty bezpieczeństwa do nowego właściciela.
- Powiadomić wszystkich lokatorów, którzy otrzymali depozyt zabezpieczający, na piśmie, drogą pocztową potwierdzoną lub potwierdzoną, o zmianie właściciela. W tym pisemnym zawiadomieniu właściciel musi zapewnić najemcy:
- Nazwa nowego właściciela / właścicieli.
- Adres nowego właściciela / właścicieli.
W przypadku, gdy nieruchomość została zamknięta, mogą obowiązywać inne zasady, więc powinieneś zasięgnąć porady prawnej, jeśli Twoja nieruchomość została zamknięta lub jeśli kupujesz wykluczenie w celu określenia odpowiednich działań.
Co to jest ustawa o depozycie Nowego Jorku?
W przypadku oryginalnego tekstu dotyczącego przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego w stanie Nowy Jork, należy zapoznać się z nowojorskim prawem dotyczącym obowiązków pracowniczych, §§ 7-103 do 7-108.