Prawa właścicieli i lokatorów w stanie Oregon
1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w stanie Oregon?
W stanie Oregon nie ma ograniczenia co do maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać najemcę jako depozyt zabezpieczający.
Zwykle wynajmujący pobiera od lokatora czynsz za okres od jednego miesiąca do dwóch miesięcy. Ta kwota pozwala właścicielowi na pewną amortyzację, jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub w inny sposób naruszy umowę najmu , ale nie jest tak wysoki, że zniechęci potencjalnych najemców od wynajmu lokalu.
Ponadto właściciele zwykle nie mogą zmienić kwoty kaucji w pierwszym roku najmu. Po pierwszym roku wynajmujący może podwyższyć wymaganą kwotę kaucji, ale musi umożliwić najemcy co najmniej trzy miesiące na wpłatę dodatkowego depozytu.
Wyjątek: jeśli zarówno wynajmujący, jak i najemca zgodzą się na modyfikację istniejącej umowy najmu z powodu, który wymagałby dodatkowego depozytu, takiego jak zwierzę domowe, kwota kaucji może zostać zmieniona w ciągu pierwszego roku.
2. W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w stanie Oregon?
W stanie Oregon nie ma konkretnego wymogu, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyt najemcy.
Depozyt nie musi być trzymany na oddzielnym rachunku bankowym, ani nie musi gromadzić odsetek.
3. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w stanie Oregon?
Tak. Po pobraniu kaucji od najemcy, właściciel Oregonu jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego pokwitowania.
Ponadto kwota kaucji musi być wymieniona w umowie najmu.
4. Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Oregonie?
Właściciele w stanie Oregon mogą zatrzymać wszystkie lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia przekraczające normalne ucha i łzy
- Inne naruszenia umowy najmu.
- Szkody za niemożność wynajęcia lokalu do czasu zakończenia naprawy lub czyszczenia.
- Czyszczenie dywanów, ale tylko wtedy, gdy:
- Sprzątanie zostało wykonane przez maszynę specjalnie zaprojektowaną do czyszczenia dywanów.
- Dywan został oczyszczony tuż przed wejściem najemcy w urządzenie.
- Umowa najmu wyraźnie stwierdza, że potrącenia mogą być pobierane z kaucji bez względu na to, czy dywan został oczyszczony przed wyprowadzeniem najemcy z lokalu.
5. Czy inspekcja przejścia jest wymagana w Oregonie?
Nie ma konkretnej reguły w stanie Oregon, która wymaga od właścicieli przeprowadzania kontroli bezpośredniej przed wyprowadzeniem najemcy.
6. Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w stanie Oregon?
- Kiedy: Właściciele w stanie Oregon muszą zwrócić część depozytu najemcy, który jest należny najemcy w ciągu 31 dni od przeniesienia najemcy.
- Sposób: Kaucja musi zostać przekazana bezpośrednio lokatorowi przez właściciela lub właściciel musi wysłać depozyt za pośrednictwem poczty pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy.
- Wyszczególnione oświadczenie: Do depozytu należy dołączyć pisemne oświadczenie, w którym wyszczególnione zostały potrącenia z depozytu oraz przyczyna odliczenia.
- Bezprawne potrącenie podatku u źródła: Jeśli właściciel nie dostarczy pisemnego, wyszczególnionego oświadczenia lub niesłusznie nie potrą kaucji najemcy, najemca może być uprawniony do dwukrotnego niesłusznego potrącenia kwoty.
7. Co się dzieje z depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
W stanie Oregon, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, jesteś odpowiedzialny za zwrot wszystkich depozytów zabezpieczających najemców. Możesz zwrócić część lokaty, która jest należna lokatorowi bezpośrednio najemcy.
Powinieneś powiadomić nowego właściciela nieruchomości, że zwróciłeś wszystkie lokaty najemcom.
Możesz także wybrać przeniesienie wszystkich depozytów zabezpieczających do nowego właściciela. W takim przypadku należy powiadomić wszystkich lokatorów o nazwie i adresie nowego właściciela oraz przenoszonej ilości. Przeniesienie depozytów zabezpieczających jest zwykle dokonywane, jeśli najemcy są nadal związani warunkami pierwotnej umowy najmu po zmianie własności nieruchomości.