Co lokatorzy mają prawo wiedzieć o czynszu
Prawo dzierżawcy gruntów Gruzji nie jest tak dogłębne, jak w przypadku niektórych innych państw. Chociaż ma pewne prawa dotyczące prawa lokatora do wynajmowania, nie ma ich wiele. Nawet jeśli te warunki najmu nie są wymagane przez prawo, w interesie wynajmującego leży uwzględnienie ich w umowie najmu. Oto, co właściciele Gruzji powinni ujawnić na temat wynajmu swoim lokatorom.
Podstawowe warunki najmu
Chociaż nie jest to wymagane przez kod dzierżawcy nieruchomości, właściciele Gruzji powinni zawierać pewne podstawy dotyczące czynszu w umowie najmu.
Warunki te pomogą uniknąć pomyłki między wynajmującym a najemcą i miejmy nadzieję zapobiegną sporom w przyszłości. Ważne klauzule, które należy uwzględnić:
- Kwota czynszu: jest to kwota, którą najemca zgodził się zapłacić właścicielowi co tydzień, miesiąc lub rok, aby mieszkać w wynajętym lokalu.
Wcześniejsze
- Okres najmu: klauzula najmu powinna wyraźnie określać, jak długo dzierżawa jest ważna. Powinna zawierać datę rozpoczęcia, a także datę końcową. Jeśli roczna dzierżawa zostanie zamieniona na dzierżawę z miesiąca na miesiąc po upływie roku, informacje te należy również podać w niniejszym punkcie.
Wcześniejsze
- Kiedy czynsz jest należny : Kiedy czynsz jest należny, każdy okres powinien być określony w umowie najmu. Dla cotygodniowych najemców może to być pierwszy poniedziałek każdego tygodnia i dla miesięcznych najemców, może to być pierwszy dzień każdego miesiąca.
Wcześniejsze
- Formy płatności zaakceptowane jako czynsz: Umowa najmu powinna określać, jakie formy płatności wynajmujący zaakceptuje jako czynsz. W większości przypadków wynajmujący musi przyjąć co najmniej dwie różne formy płatności jako czynsz. Na przykład właściciel może przyjąć depozyt elektroniczny lub przekaz pieniężny.
Wcześniejsze
- W przypadku gdy czynsz jest należny: sposób, w jaki najemca powinien otrzymać należną mu kwotę najmu, powinien być wymieniony w umowie najmu. Czy właściciel wynajmuje czynsz dzierżawcy w lokalu mieszkalnym najemcy? Czy istnieje biuro lub inne miejsce, w którym najemca powinien zejść z czynszu? Czy najemca powinien wysłać czynsz?
Okres łaski w Gruzji
Prawo dzierżawcy gruntów w Gruzji nie określa żadnych zasad dotyczących okresów karencji w państwie. Od każdego wynajmującego zależy zatem, czy najemca zapłaci czynsz po upływie terminu, bez kary. Większość okresów karencji wynosi od trzech do siedmiu dni, aby zapłacić czynsz po upływie terminu bez kary.
Opóźnienia w Gruzji
Ponownie, Gruzja nie ma żadnych szczególnych zasad, jeśli chodzi o zdolność właściciela do naliczenia opłaty za opóźnienie, jeśli czynsz nie zostanie wniesiony w określonym terminie. Od właściciela zależy, czy pobierze opłatę za spóźnienie.
Opóźnienia w opłatach muszą być uzasadnione. Późna opłata 1000 USD za miesięczną opłatę za czynsz w wysokości 1000 USD nie jest uzasadniona. Późna opłata 50 USD za miesięczną opłatę za czynsz w wysokości 1000 USD jest uzasadniona.
Bounce Sprawdź opłaty w Gruzji
Prawo dzierżawcy gruntów w Gruzji obejmuje kontrole podskakujące. Jeżeli najemca wypisze właścicielowi złego czeku, wynajmujący musi zazwyczaj przekazać najemcy pisemne zawiadomienie, które zawiera oświadczenie, które jest szczegółowo wyszczególnione w klauzuli odrzuceń czeku w Gruzji, §13-6-15.
Klauzula ta informuje najemcę, że jego czek został odesłany i daje mu dziesięć dni na wypłatę gotówki właścicielowi. Ta wypłata gotówkowa musi być równa kwocie pierwotnego czeku plus opłata za obsługę w wysokości 30 lub 5 procent czeku, w zależności od tego, która kwota jest większa, plus dodatkowe opłaty pobierane przez bank lub instytucję finansową.
Jeśli najemca nie dokona tej płatności w ciągu 10 dni, wynajmujący może wnieść pozew przeciwko najemcy w celu odzyskania niezapłaconych funduszy plus do dwóch razy więcej niż należna kwota lub do 500 USD, w zależności od tego, która kwota jest większa, plus koszty sądowe.
Rent Wzrost w Gruzji
Gruzja nie ma żadnych konkretnych zasad dotyczących tego, jak i kiedy właściciel w Gruzji może zwiększyć czynsz dzierżawionego . Aby zwiększyć czynsz dzierżawcy, właściciel zazwyczaj musi powiadomić najemcę z wyprzedzeniem, aby najemca mógł wypowiedzieć umowę najmu, jeśli nie wyrazi zgody na umowę najmu. Na przykład można założyć, że właściciel gruntu w Gruzji musiałby co miesiąc oddawać najemcę z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem przed zwiększeniem czynszu dzierżawcy, ponieważ jest to kwota, jaką musi podać właściciel, aby wypowiedzieć umowę najmu.
Dyskryminacyjne podwyżki czynszu nigdy nie są dozwolone. Oznacza to zwiększenie czynszów dzierżawcy, ponieważ należą one do pewnej kategorii osób lub zwiększają czynsz, ponieważ najemca wykonał czynność, na przykład skarżąc się na naruszenie zdrowia na terenie nieruchomości, którego właściciel nie docenił.
Wypowiedzenie za niepłacenie czynszu
Właściciel w Gruzji może złożyć wniosek o wypowiedzenie umowy najmu, gdy tylko najemca nie zapłacił czynszu. Najemca ma siedem dni po otrzymaniu tego wezwania do zapłaty czynszu, który są winni w całości. Jeśli zdarza się to częściej niż raz w ciągu dwunastu miesięcy, wynajmujący nie musi przyjmować czynszu i może kontynuować eksmisję. Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu należnego w ciągu siedmiodniowego okna, wynajmujący może przystąpić do eksmisji .
Rozporządzenie w sprawie wysokości czynszu
Zgodnie z prawem obowiązującym w Gruzji żaden okręg ani gmina nie mogą regulować, w jakim stopniu właściciel prywatnego domu jednorodzinnego lub domu wielorodzinnego może pobierać czynsz od swoich najemców. Powiat lub gmina może jednak regulować, ile czynszu można pobierać w wynajmowanych nieruchomościach, które są właścicielami powiatu lub gminy.
Gruzińskie prawo o ujawnianiu informacji o czynszach
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem zasad Gruzji dotyczących ujawniania czynszu, należy zapoznać się z Kodeksem Gruzji. Adnotacja § 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7.