Jak zweryfikować dochody przyszłego najemcy i zatrudnienia

Kroki, które wszyscy właściciele powinni wziąć

Istotną częścią selekcji najemców jest upewnienie się, że potencjalny najemca ma sprawdzalne dochody i zatrudnienie. Chcesz mieć pewność, że najemca ma stabilne źródło dochodu i że ten dochód pochodzi z legalnego zajęcia. Na przykład dealer narkotyków może mieć mnóstwo gotówki, ale nie jest to typ najemcy, którego chcesz wprowadzić do swojej nieruchomości.

Weryfikacja dochodów i zatrudnienia odbywa się w trzech częściach:

1. Żądaj od IRS paystubów i W2 lub wyciągów bankowych i Formularza 4506.
2. Skontaktuj się ze swoim pracodawcą i wydaj wniosek o weryfikację zatrudnienia.
3. Uruchom weryfikację kredytową .

1. Zgłaszanie się do Paystubów i W2 lub wyciągów bankowych i formularzy 4506 z IRS

Pierwszą częścią weryfikacji dochodów potencjalnego najemcy jest żądanie od niego odpowiedniej dokumentacji.

Dla potencjalnych najemców, którzy mają pracodawcę:
Odcinki wypłaty:

Najprostsza prośba dotyczy paystubu. Będziesz chciał poprosić o paystubs z ostatnich dwóch lub trzech miesięcy. Ten paystub wyświetli datę rozpoczęcia i zakończenia wypłaty, dzięki czemu można go użyć do określenia tygodniowego, miesięcznego i rocznego dochodu najemcy. Ta płatna lista będzie zawierała zarówno dochód brutto, jak i netto (po opodatkowaniu) dla wnioskodawcy. Powinien także wymienić ich roczne zarobki.

W2s:

Jako dodatkową ochronę powinieneś poprosić o kopie formularza W2 wnioskodawcy. To pokaże, ile dochodu zadeklarowali za poprzedni rok podatkowy.

Pozwoli ci to zauważyć, że od zeszłego roku ma stały dochód.

Dla potencjalnych najemców, którzy są samozatrudnieni:
Wyciągi bankowe:

Ponieważ osoby prowadzące działalność na własny rachunek nie będą miały paystubu, najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to zażądać kopii wyciągów bankowych, aby sprawdzić, czy mają dochód.

Powinieneś poprosić o wyciągi bankowe z ostatnich dwóch lub trzech miesięcy, aby uzyskać lepszy obraz średniego miesięcznego dochodu.

Formularz pliku 4506 z IRS:

Niektórzy właściciele domów wahają się wynajmować osobom, które prowadzą działalność na własny rachunek, ponieważ trudniej jest zweryfikować ich dochody. Jednym ze sposobów, aby to zrobić, jest przekazanie potencjalnemu najemcy Formularza 4506 do urzędu skarbowego, który jest żądaniem otrzymania kopii federalnej dokumentacji podatkowej najemcy. Problem z tym jest czas potrzebny, aby otrzymać tę kopię. Przetwarzanie tej prośby może zająć do 60 dni, a większość właścicieli nie może czekać tak długo, aby wypełnić wakat. Koszt jest również problemem, ponieważ otrzymanie tej kopii kosztuje 57 $.

Szybszym i tańszym rozwiązaniem jest przesłanie formularza 4506-T , który jest prośbą o wypisanie zeznań podatkowych najemcy. Zwykle trwa to tylko jeden dzień roboczy i zawiera istotne informacje, których szukasz.

2. Kontaktowanie się z pracodawcą i wystawienie wniosku o weryfikację zatrudnienia

Dotyczy to potencjalnych najemców, którzy mają pracodawcę. Aby zweryfikować swoje zatrudnienie, należy skontaktować się bezpośrednio z pracodawcą i wysłać wniosek o weryfikację zatrudnienia. Ma to na celu upewnienie się, że wnioskodawca faktycznie tam pracuje i weryfikuje roszczenie dotyczące dochodu, które złożył.

Zobacz także: Przykładowy formularz prośby o weryfikację zatrudnienia

3. Uruchomienie kontroli kredytowej

Przeprowadzenie kontroli kredytowej potencjalnego najemcy zapewni wgląd w ich kondycję finansową. Ta kontrola kredytowa pokaże Ci, czy były w stanie wypełnić wszystkie swoje zobowiązania finansowe. Nauczysz się ich zdolności kredytowej, ile masz długu, czy kiedykolwiek złożyli wniosek o ogłoszenie bankructwa, czy mają jakiekolwiek osądy przeciwko nim, a nawet jeśli kiedykolwiek zostali eksmitowani.

Szczególnie przydatne jest porównanie całkowitego zadłużenia potencjalnego najemcy z jego dochodem, który nazywany jest wskaźnikiem zadłużenia do dochodu. Jeśli zarabiają rocznie 40 000 USD, ale mają 40 000 USD zadłużenia, mogą mieć trudności z realizacją miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.

Chociaż raport kredytowy nie zawiera informacji o obecnym lub poprzednim pracodawcy, pokazuje on, kto przeprowadził kontrolę kredytową danej osoby.

Pracodawcy często przeprowadzają kontrolę kredytową wnioskodawcy przed zatrudnieniem go. Kontrola kredytowa może pokazać ci listę pracodawców, którzy również niedawno sprawdzili kredyt najemcy, chociaż nie oznacza to, że faktycznie zatrudnili wnioskodawcę. Będziesz musiał dalej szukać i skontaktować się bezpośrednio z pracodawcą, aby określić firmy, w których najemca był faktycznie zatrudniony.

Zobacz także: Jak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy