Właściciel zazwyczaj rozlicza się z rachunku za wszystkie wydatki
- Podatki
- Ubezpieczenie
- Konserwacja
Leasing komercyjny brutto wykorzystywany jest najczęściej w budynkach biurowych wielorodzinnych i jednopokojowych, przemysłowych i niektórych nieruchomościach handlowych. Gospodarz zbiera stałe czynsze i płaci z nich wydatki.
Wraz ze wzrostem kosztów z biegiem czasu, wiele umów najmu brutto i pełnych usług będzie zawierało klauzule dotyczące eskalacji, które zwiększają czynsze z biegiem czasu, aby zrekompensować wzrost podatków i wyższe koszty ubezpieczenia i utrzymania.
Ważne jest, aby najemca dokonujący zakupów w przestrzeni kosmicznej rozumiał wszelkie klauzule dotyczące eskalacji, aby przewidzieć wydatki związane z czynszem w przyszłości.
Leasing brutto sprawdza się dobrze dla najemców biurowych i niektórych nieruchomości handlowych. W przypadku wielu nieruchomości handlowych, szczególnie o sezonowych wahaniach przychodów, procentowa dzierżawa jest lepsza. Pozwala to na wahania czynszu z dochodem.
Inne rodzaje komercyjnych dzierżaw
Przyjrzyjmy się krótkiemu przeglądowi innych komercyjnych typów dzierżawy:
Potrójna dzierżawa netto : Potrójna dzierżawa netto jest szeroko wykorzystywana w nieruchomościach komercyjnych. Jest popularny wśród wielozbiornikowych nieruchomości przemysłowych i handlowych. Z lokatorami, których wydatki są bardzo zróżnicowane, na przykład przemysłowym użytkownikiem energii elektrycznej, potrójna dzierżawa netto jest najlepsza dla właściciela.
Zmodyfikowana dzierżawa netto : Zmodyfikowana dzierżawa netto stanowi kompromis pomiędzy dzierżawą brutto a potrójną siecią. Wynajmujący i najemca zwykle ustalają podział kosztów utrzymania, a najemca zgadza się płacić podatki i ubezpieczenie.
Narzędzia prawdopodobnie zostaną również wynegocjowane w zmodyfikowanej dzierżawie netto.
Procentowe dzierżawienie: procentowa dzierżawa to dzierżawa, która zazwyczaj wymaga zapłaty najemcy "Czynsz podstawowy", a następnie do tej kwoty należy zapłacić procent w oparciu o miesięczne wielkości sprzedaży. Umowy najmu procentów są powszechnie zawierane w punktach sprzedaży detalicznej, ale w zależności od lokalizacji i charakteru firmy mogą mieć dramatyczny wpływ na procent czynszu.
Rodzaje nieruchomości komercyjnych
Rzućmy okiem na rodzaje nieruchomości komercyjnych, w które warto zainwestować:
Wielorodzinna: Wielorodzinne nieruchomości komercyjne obejmują domy dupleksowe i inne budynki przeznaczone do zamieszkania przez wiele rodzin. Projekty mieszkaniowe, oczywiście, są uwzględnione w tym rodzaju kategorii.
Handel detaliczny: Centra prętowe, centra handlowe, duże sklepy z boksami i wolnostojące struktury handlowe dla detalistów należą do tej kategorii. To duża część komercyjnego rynku nieruchomości.
Biura: jedną grupę stanowią biura o stałej powierzchni biurowej i kompleksy biurowe. Często są grupowane fizycznie przez podobieństwo biznesu, takie jak profesjonalni konsultanci, prawnicy i księgowi.
Przemysł: produkcja, rafinerie i inne podobne przedsiębiorstwa tworzą tę kategorię. Jest to nisza specjalistyczna, ponieważ istnieje wiele specjalnych kwestii dotyczących podziału na strefy, licencjonowania i środowiska.
Inna specjalizacja: Obejmuje wiele gruntów, od centrów wymiany oleju po lodowiska. Istnieje wiele różnorodności w komercyjnych zastosowaniach nieruchomości i rodzajach działalności.
Powinieneś być agentem nieruchomości komercyjnych?
Większość nowych agentów zdecydowanie zaczyna się od agentów mieszkaniowych. Każdego roku kupuje się i sprzedaje o wiele więcej domów i lokali mieszkalnych niż jakikolwiek inny rodzaj nieruchomości.
Mieszkańcy zajmują się także działkami i budynkami.
Jednak niektórzy agenci, którzy są w branży od jakiegoś czasu, zaczynają rozważać przeniesienie się do nieruchomości komercyjnych. Widzą bardzo duże oferty, co oznacza bardzo duże prowizje. Jasne, jeśli uda Ci się uzyskać 3% transakcji za milion dolarów, jesteś w wielkim czasie. Jednakże, gdy przeciętny aktywny agent nieruchomości może zrobić dziesięć transakcji rocznie, przeciętny agent handlowy może zrobić tylko jeden.
Nie tylko zajmuje dużo czasu, aby wziąć ofertę od potencjalnego klienta do aukcji lub zakupu, wymaga dużo więcej wiedzy i umiejętności, aby poradzić sobie z kupujących i sprzedających nieruchomości komercyjnych. Aby utrzymać swój pierwszy komercyjny stół finałowy, musisz utrzymać siłę, zarówno pod względem finansowym, jak i biznesowym. Kiedy to zrobisz, to jest świetne uczucie, aby zdeponować czek prowizji.
Najlepszym sposobem na wejście na rynek nieruchomości komercyjnych jest utrzymanie finansów i poświęcenie.