Specjalny dokument gwarancyjny nie jest prawie tak chroniący interesy kupującego jak ogólna gwarancja . Posiadacz specjalnego dokumentu gwarancyjnego przekazuje nieruchomość z dwiema gwarancjami:
- Koncesjodawca gwarantuje, że otrzymał tytuł.
- podmiot udzielający koncesji gwarantuje, o ile nie zaznaczono inaczej w akcie, że nieruchomość nie była obciążona podczas okresu jej posiadania.
Licencjobiorca specjalnego dokumentu gwarancyjnego faktycznie gwarantuje tytuł tylko w odniesieniu do własnych działań lub zaniechań.
Niczego nie gwarantują przed zdobyciem tytułu . Jeśli wyraźnie określono to w umowie, można przekazać inne gwarancje. Specjalne akta gwarancyjne są często wykorzystywane przez wykonawców i powierników.
Przykładowe opisy prawne nieruchomości
Abyś czuł się komfortowo z tym, co widzisz w aktach własności, przyjrzyjmy się przykładowym opisom prawnym.
Opis prawny
Może to być dwojakiego rodzaju, z podziałem na części i bloki lub z pełnym opisem prawnym. Oto przykładowy opis części i podpodziałów bloku:
Część 13, Blok A, dzielnica Sunnydale, część III, podpodział zgodnie z mapą lub platanem, który znajduje się w aktach i dokumentach w biurze Chancery Clerk w hrabstwie Rankin w Brandon, Mississippi, w Plat Cabinet 9, automat 42, w odniesieniu do którego niniejszym udziela się pomocy i jako część tego opisu.
Pełna wersja prawna używa wszelkiego rodzaju terminologii do określania narożników, znaczników itp.
Oto jeden z wielu tekstów opisujących około 10 akrów:
Pewna droga lądowa w rejonie Valdez, niedaleko Arroyo Seco, hrabstwa Taos, Nowy Meksyk; w ramach Arroyo Hondo Grant; znajduje się w ramach przewidywanej sekcji 23, Township 27 North, Range 12 East, NMPM; opisany jako część 37 pododdziału młynów turley; opisana również jako część Tract 7, Map 8, Survey 4, z 1941 r. Ocena Ponownej Ankiety w hrabstwie Taos; i bardziej szczegółowo opisane przez mety i granice w następujący sposób;
POCZĄTEK w narożniku NW tego odcinka, pręt zbrojeniowy 1/2 cala z aluminiową nasadką wytłoczoną "186", znajdującą się na granicy lasu państwowego Carson, stąd opuszczając wspomnianą granicę;
N 76 ° 40 '44 "E, 873,48 stóp do narożnika NE, 1/2 cala pręta zbrojeniowego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 185 ", znajdującą się na zachodnim prawym krańcu Lobo Drive, a następnie wzdłuż wspomnianej prawej -of-way;
S 23 ° 56 '46 "E, 51,60 stóp do 1/2 cala zbrojonego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 182 ", stąd Odstęp łuku 74.37 stóp wzdłuż krzywej o promieniu 325.00 stóp w lewo, poprzez kąt środkowy 13 ° 06 '38 ", którego akord nosi; S 30 ° 30 '03 "E, 74,21 stóp do 1/2 cala pręta zbrojeniowego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 181 ", stąd;
S 37 ° 03 '24 "E, 321,05 stóp do 1/2 cala pręta zbrojeniowego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 141 ", stąd;
Odległość łukowa wynosząca 84,73 stopy wzdłuż krzywej o promieniu 275 stóp i lewej, poprzez kąt środkowy 17 ° 39 '15 ", którego cięciwa nosi, S 45 ° 53' 00" E, 84,40 stóp na 1 / 2-calowy pręt zbrojeniowy znaleziony za pomocą aluminiowej nasadki wytłoczonej "202", a następnie wzdłuż północnego prawa drogi Cerro Lane;
M odległość łuku 40,73 stóp wzdłuż krzywej 30,00 stóp w prawo, poprzez kąt środkowy 77 ° 47 '31 ", którego cięciwa nosi, S 15 ° 48' 52" E, 37,67 stóp.
do 1/2 cala pręta zbrojeniowego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną "200", stąd;
S 23 ° 04 '51 "W, 183,61 stóp do 1/2 cala pręta zbrojonego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 191 ", stąd;
Odległość łuku 194,99 stóp wzdłuż krzywej o promieniu 12,00 stóp w prawo, poprzez kąt środkowy 89 ° 22 '29 ", którego cięciwa nosi, S 67 ° 46' 06" W, 175,81 stóp dla SE narożnik, 1/2 cala pręta zbrojeniowego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną "189", stąd;
N 67 ° 32 '40 "W, 330.23 stóp - 1/2 cala zbrojonego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 206 ", stąd;
Odległość łukowa 24,38 stóp wzdłuż krzywej 30,00 stóp w prawo, poprzez kąt środkowy 46 ° 34 '03 ", którego cięciwa nosi, N 44 ° 15' 37" W, 23,72 stóp na 1 / 2-calowy pręt zbrojeniowy znaleziony z aluminiową nasadką wytłoczoną "208", stąd;
Odległość łuku 114,32 stóp wzdłuż krzywej o promieniu 50,00 stóp w lewo, poprzez kąt środkowy 131 ° 00 '09 ", którego cięciwa pasuje, N 86 ° 28' 43" W, 91,00 stóp.
do 1/2 cala pręta zbrojeniowego znalezionego z aluminiową nasadką wytłoczoną "210", stąd pozostawiając wspomniane prawo drogi;
N 61 ° 58 '46 "W, 597,12 stóp do narożnika SW, 1/2 cala pręta zbrojeniowego z aluminiową nasadką wytłoczoną" 209 ", znajdującą się na granicy lasu państwowego Carson, a następnie wzdłuż wspomnianej granicy; ° 13 '50 "E, 70,00 stóp do PUNKTU I MIEJSCA POCZĄTKU.
Ten obszar zawiera 10.488 akrów, mniej więcej; wszystko jak pokazano na ankiecie plat zatytułowanej "ZMNIEJSZONE, datowane 09/19/1990, i zmienione 04/01/2004.