Wynajmujący płaci wydatki oprócz czynszu
Właściciel ma tę przewagę, że nie musi płacić rachunków dla lokatorów, którzy są marnowani na media lub surowi na swoich powierzchniach, wymagając więcej konserwacji i napraw.
Lokatorzy muszą być ostrożniejsi i obserwować swoje wydatki. W starszych i mniej wydajnych strukturach najemcy ponoszą stałe wydatki, które są wyższe, ponieważ budynek nie został odnowiony i wymaga trochę pracy.
Najemcy są odporni na potrójne dzierżawy netto, ponieważ nie mają kontroli nad wzrostem wydatków i budżetowanie ich kosztów jest trudniejsze. Dotyczy to w szczególności napraw i konserwacji. W potrójnej dzierżawie netto lokatorzy byliby odpowiedzialni za podział kosztów wymiany dachu. Może to być duży i nieoczekiwany wydatek.
Oczywiście, stały czynsz jest niższy z potrójnym dzierżawą netto. Jeśli budynek jest nowszy, lokatorzy mogą uznać potrójną sieć za lepszą od innych opcji. Zakładając nowy biznes , trzyletni najemca sieci w nowym budynku może cieszyć się niższymi czynszami i wydatkami w ciągu pierwszych kilku lat. Po ustanowieniu mogą wzrosnąć do punktu, w którym potrzebna jest większa przestrzeń.
Przeniesienie może dotyczyć innego rodzaju dzierżawy lub innego nowszego obiektu.
Nieruchomości komercyjne jako niszowe praktyki w nieruchomościach są bardziej złożone, ale dobrze zrobione, może to być znacznie wyższa nisza dochodowa. Po pierwsze, istnieje wiele różnych zastosowań nieruchomości komercyjnych. Aby odnieść sukces, przedstawiciel handlowy musi dowiedzieć się wiele na temat różnych rodzajów działalności i tego, czego szukają w wynajętym domu dla swojej firmy.
Od handlu detalicznego, przez biura po przestrzeń przemysłową, każdy rodzaj działalności ma unikalne wymagania i kryteria oceny nieruchomości.
Niezależnie od tego, czy reprezentujesz właściciela budynku, czy potencjalnego najemcę, agent powinien nieco zrozumieć firmę, czego szuka i czy i w jaki sposób nieruchomość spełnia ich potrzeby. W handlu detalicznym jest to lokalizacja i związany z nią ruch klientów. Czy najemca potrzebuje dużo miejsca w oknie na wyświetlanie, czy nie? Czy w okolicy jest dużo ruchu, np. W centrum handlowym, czy budynek jest bardziej docelowy?
W przypadku innych rodzajów firm specjalistycznych, takich jak stacje benzynowe i firmy zajmujące się wymianą oleju, istnieją inne kwestie, w szczególności dotyczące usuwania lub przechowywania ropy i ewentualnie innych niebezpiecznych materiałów. Do tej grupy należą również warsztaty samochodowe. Wiedza na temat tego, co ich firma potrzebuje, aby była wydajna i przestrzegała przepisów, ma wartość.
Budynki biurowe są nieco prostsze, ale nadal istnieją pewne istotne różnice w typach biznesowych i potrzebnych w ich jednostkach. Prawnicy, księgowi i konsultanci potrzebują prawie zwykłej przestrzeni biurowej ze zwykłymi potrzebami użyteczności publicznej i być może wspólnej sali konferencyjnej lub innych usług. Potrzebują parking dla swoich klientów, ale większość biur również.
Biura medyczne i gabinety dentystyczne mają znacznie bardziej wyspecjalizowane potrzeby ze względu na sprzęt, z którego korzystają. Od aparatów rentgenowskich po chiropraktyki te biura zużywają więcej energii i mogą potrzebować różnych gniazd i napięć. Chcą także małych indywidualnych prywatnych gabinetów zabiegowych, więc ich przestrzenie są podzielone bardziej niż inne rodzaje firm.
Specjaliści od nieruchomości, rozważając przeniesienie się do niszy komercyjnej, powinni to robić ostrożnie, ponieważ może nie dostać tej pierwszej prowizji przez okres do roku lub dłużej. To nie jest mieszkalne. Jest mniej transakcji, ale są one większe. Możesz chcieć zobaczyć, czy możesz zostać uczniem w niepełnym wymiarze czasu z odnoszącym sukcesy przedstawicielem handlowym, który chce podzielić się prowizją za twoją pomoc. To nie będzie duży udział, ale może wystarczyć, abyś zaczął budować własną firmę i bazę potencjalnych klientów.
Nie pozwól, aby cię to przestraszyło, ponieważ prowizje komercyjne są naprawdę świetne, gdy je uruchomisz, a potrójna dzierżawa netto w nieruchomościach komercyjnych może być świetną niszą.