Certyfikat lokalizacji ulepszeń w nieruchomościach

Kiedy jest się potrzebnym

Kiedy nieruchomość zmienia właściciela, prawdopodobnie nowy tytuł zostanie wystawiony nowemu właścicielowi. W wielu przypadkach istnieje również hipoteka. Zarówno firma hipoteczna, jak i ubezpieczyciel tytułu, muszą wiedzieć, że zakupione struktury lub ulepszenia znajdują się w rzeczywistości na nieruchomościach, a także w przypadku ingerencji w sąsiednie nieruchomości.

Dokonuje się tego, zlecając inspektorowi, aby dostarczył certyfikat lokalizacji ulepszeń, pokazujący granice nieruchomości oraz lokalizację ulepszeń, służebności i wszelkich ingerencji.

Znany również jako: Raport o lokalizacji ulepszeń

Obraz w tym poście jest części rysunkowej NMR ILR, Raport o lokalizacji ulepszeń. Zwróć uwagę na strukturę (ulepszenie) narysowaną i umieszczoną na nieruchomości. Ten numer ILR jest przeznaczony tylko dla firmy tytułowej do wystawiania ubezpieczenia na tytuł. Pokaże wszelkie ingerencje w linie lub problemy nieruchomości. Oto aktualny tekst z ILR dla tego rysunku, w tym opis prawny:

OPIS NIERUCHOMOŚCI

TRACT 13-2a "

Pewna droga lądowa w Koloniach, hrabstwo Taos, Nowy Meksyk, w obrębie Antonio

Martinez Grant; znajduje się w ramach Przewidywanych Sekcji 25 i 36, T 26 N, R 12 B, 74 MPMi opisanych jako część Trakcji 6 i 8, Mapa 14, Ankieta 2 z 1941 roku Taos County

Ankieta ponownej oceny; i bardziej szczegółowo opisane przez mety i granice w następujący sposób:

POCZĄTEK zestaw Vz in. Mbar dla wschodu tego traktu, skąd Stacji Triangulacji "Velvet", pomnik moskiewskiego urzędnika państwowego z 1973 roku,

niedźwiedzie S 21 '06' W, 5727.5 odległe, stamtąd;

S 46 "12 'W, 208,0 ft, do ' A in, t- ehar found, thence ;

N 43 ° 26 'W, 216,9 ft. Do V2 cala mbar znalezionego, stąd;

N 46 ° 12 'E, 208,0 stóp, do IA w. Buntownik ^- zestaw, stamtąd;

S 4Y 26 'E, 216,7 ft. Na PUNKT I MIEJSCE POCZĄTKU.

RAPORT LOKALIZACJI POPRAWY
Dla XXXXXXXXXXXXXX

Raport o poprawie lokalizacji nr XXXXXXXXXXXX

To jest poświadczenie First New Mexico Title & Abstract Co., Inc., że w dniu 28 sierpnia 2009 r. Zrobiłem inspekcję lokalu (patrz szkic , strona 2), znajdującego się w Colonias , hrabstwo Taos, Nowy Meksyk. Pokazane łożyska i odległości pochodzą z Tract '13 -2a 'z ankiety platnej zatytułowanej "XXXXXXXXXXX", złożonej w biurze urzędu hrabstwa Taos w Gabinecie E, strona 136-B. Ułatwienia przedstawione tutaj są wymienione w pliku nr. XXXXXX, Tide Commitment no. XXXXXXX. Lokalizacja ulepszenia jest oparta na wspomnianej poprzedniej ankiecie. Traktat ten podlega wszystkim słuszności, ograniczeniom i zastrzeżeniom, które dotyczą. Na tym raporcie nie można polegać przy zakładaniu płotów, budynków i innych przyszłych ulepszeń.

Ponadto oświadczam, że załączony szkic (patrz strona 2) pokazuje w czasie mojej kontroli wszystkie następujące kwestie, które dotyczą :

1. Dowód praw drogowych, starych autostrad lub opuszczonych dróg, pasów ruchu, ścieżek lub podjazdów, kanalizacji, kanalizacji, rurociągów wodnych, gazowych lub naftowych na wspomnianych terenach lub przekraczających te pomieszczenia.
2. Położone są źródła, strumienie, rzeki, stawy lub jeziora, graniczące z tymi pomieszczeniami lub przez nie.
3. Dokumentacja cmentarzy lub pochówków rodzinnych znajdujących się w wymienionych pomieszczeniach.
4. Napowietrzne słupy, cokoły i napowietrzne linie narzędziowe.

1. Łączone podjazdy lub przejścia, wspólne garaże, ściany parterowe lub prawa do pomocy, kroki lub dachy wspólne.
2. Pozorne ingerencje.
3. Konkretne fizyczne dowody na linie graniczne.
4. Ulepszenia.

Wszystkie informacje w tym raporcie są oparte na informacjach granicznych wziętych z poprzedniej ankiety i mogą nie odzwierciedlać informacji, które mogą być ujawnione w badaniu granicznym.

Wiele z nich jest legalnych i interesujących tylko osoby prawne i ubezpieczyciela tytułu. Chodzi o to, że ubezpieczyciel tytułu może teraz wystawić ubezpieczenie tytułu na podstawie ILR, który nie wykazuje ingerencji i wyszukiwania tytułu, który zawiera szczegóły wszystkich dokumentów złożonych w sądzie odwołującym się do nieruchomości.

Agenci nieruchomości zbyt często po prostu przekazują je i nie sprawdzają ich. Dobrym pomysłem jest zawsze dać im przynajmniej pobieżne badanie w zakresie obsługi klienta lub klienta.