Jeśli lista znajduje się w wielu serwisach aukcyjnych, ogólnie brak elektryczności i telefonu spowoduje, że nieruchomość zostanie uznana za nieulepszoną, mimo że jest do niej obsługiwana droga lub ulica.
Nieulepszone jest otwarte na interpretację
Chociaż definicja wydaje się jasna, istnieją różne rzeczy, które potencjalni nabywcy cenią w poszukiwaniu surowych nieruchomości. Nieulepszone prawie zawsze oznacza, że na nieruchomości nie ma licznika elektrycznego, skrzynki telefonicznej ani licznika gazu ziemnego. Jest to jednak ścisła definicja.
Jak daleko są te rzeczy? Na wielu obszarach wiejskich znajduje się wiele nieulepszonych działek rolnych. Jedna bardzo odległa paczka z pewnością nie została udoskonalona żadną definicją. Nie było nawet publicznej drogi do nieruchomości. Zamiast tego uzyskano pozwolenie na korzystanie z drogi i bramy US Forest Service. Nie było prądu, gazu ani telefonu w rozsądnej odległości od żadnej z granic nieruchomości.
Sposób, w jaki nieruchomość była na liście, był ważny, ponieważ wyliczenie jej jako nieulepszonej definitywnie odcięło ją od wszystkich wyszukiwań przez osoby, które chcą tylko paczek z narzędziami na linii własności. Jednak wiele razy były dostępne w promieniu kilkuset metrów i istniały służebności, które pozwalały na doprowadzenie ich do linii własności.
Często w MLS jest pole dla odległości od mediów, które pomaga. Najlepiej, gdy wyszukiwanie MLS obejmuje wszystkie grunty, aby nie utracić właściwości z potencjałem tylko dlatego, że jest wymienione jako nieulepszone.
Błędy, wymieniając agentów, zwykle wiążą się z brakiem wszystkich informacji o ziemi.
Ponadto czasami pojawiają się błędy w ankiecie. W jednym przypadku błędna ankieta została dołączona do wykazu w przypadku paczki o powierzchni 5 akrów. Było to wcześniejsze badanie znacznie większej paczki, z której jedna na sprzedaż została podzielona. Nabywca uzyskał odpowiednią ankietę podczas procesu transakcji, ale było to dla agenta kłopotliwe.
Inną cechą niektórych rynków jest to, że wiele odległych ofert może pozostać na rynku przez lata. Dni na rynku często mogą wynosić od 1000 do 2000. Może to być uciążliwa podróż samochodem z napędem na cztery koła, ale agent aukcji naprawdę musiał co najmniej raz w roku wyjść i sprawdzić nieruchomość, aby sprawdzić, czy:
- w starym autobusie mieszkali tam wszyscy lokatorzy.
- wszystkie znaki, które umieściłeś, wciąż tam były i nie były pełne otworów.
- nie było nielegalnego pełnowartościowego dumpingu.
Właściciele prawie zawsze są poza stanem, a gdy już zdecydują się na listę nieruchomości, prawie nigdy jej nie odwiedzą.
Rozważania dotyczące zakupu i sprzedaży nieulepszonego terenu
Nie mogę rozmawiać z każdym rynkiem, ale w kopalniach pojawiły się dodatkowe obawy kupujących, gdy kupowano nieulepszone grunty.
- Squatters and Adverse Mansion : w większości stanów ktoś może zająć ziemię wbrew interesom właściciela i bez ich wiedzy, a po upływie określonego czasu faktycznie legalnie wejść w posiadanie. Każdy kupujący chce przeprowadzić dokładną inspekcję całej nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych osób zajmujących lokalnie.
- Czy może być ubezpieczony tytułem: na moim rynku były duże obszary z wątpliwą historią tytułów, które nie mogły uzyskać ubezpieczenia tytułu. Przed zawarciem umowy dobrze jest sprawdzić w firmie tytułowej z opisem prawnym.
- W jaki sposób dostaniesz narzędzia do linii własności: jeśli kiedykolwiek będziesz chciał użyć ziemi na więcej niż weekendową wyprawę kempingową lub camping namiotowy, w pewnym momencie będziesz chciał przynieść narzędzia. Czy istnieją służebności , czy możesz je zdobyć na przyszłość?
- Nieulepszone nie musi oznaczać żadnych ograniczeń: Ograniczenia dotyczące czynu mogą zostać nałożone na nieruchomość, a następnie przenieść z gruntem, prawie niemożliwe do usunięcia. Nie oznacza to, że są one zawsze przestrzegane, ale mogą stanowić problem.
Nieulepszona ziemia może być świetną inwestycją, ale odrabiaj lekcje przed zakupem. W dzisiejszych czasach odpowiednie mogą być badania nad możliwym wcześniejszym wykorzystaniem i zagrożeniami środowiskowymi.
Niektóre gospodarstwa miały stare zbiorniki na paliwo do ciągników, a niektóre można uznać za niebezpieczne.