- Covenant of seisin -Seisin oznacza posiadanie, a udzielający gwarantuje, że jest właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej przekazania.
- Przymierze przeciwko obciążeniom - Grantor gwarantuje, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zastawów lub obciążeń, chyba że są one wyraźnie określone w akcie.
- Przymierze cichej przyjemności - kupujący ma gwarancję, że tytuł będzie dobry w stosunku do osób trzecich próbujących ustalić tytuł własności nieruchomości.
- Pakt dalszych zapewnień - Grantor obiecuje, że aby tytuł był dobry, dostarczy każdy dokument lub instrument.
Zobowiązania lub gwarancje zawarte w ogólnej umowie gwarancyjnej nie obejmują tylko okresu własności tego udzielającego gwarancji . Obejmują one pochodzenie nieruchomości. Każdy podmiot udzielający gwarancji ogólnej w ramach tytułu własności będzie odpowiedzialny za problemy z tytułami przed i za ich własnością.
Ograniczenia własności i przymierza własności
Z biegiem czasu, wraz z rozwojem i wzrostem populacji, wiele uwagi prawnej i społecznej poświęcono własności własności i prawom innych osób w pobliżu Twojej nieruchomości, a także Twoim prawom. Podziały i stowarzyszenia właścicieli domów są tworzone w celu tworzenia reguł i zarządzania relacjami właścicieli domów.
HOA, Stowarzyszenie właścicieli domów, dokumenty do podziału mogą być całkiem stos papieru. Powiązania i ograniczenia mieszczą się w zakresie od dość liberalnych do skrajnie ograniczających, w jaki sposób właściciel nieruchomości może korzystać i cieszyć się swoją własnością. Właściciele domów kupujący w poddziale powinni zwracać szczególną uwagę na ograniczenia i przymierza, ponieważ mogą planować coś niezgodnego z przepisami. Szukać:
- ograniczenia liczby pojazdów, które można zaparkować na terenie posesji.
- ograniczając miejsca w pojazdach własności można zaparkować.
- ograniczenie rodzaju pojazdów, przyczep, łodzi itp., które mogą być widoczne na terenie nieruchomości zamiast w garażu.
- ograniczenia dotyczące wynajmu domu, albo całkowite ograniczenie, albo bardziej prawdopodobne wymaganie długoterminowej dzierżawy.
- ograniczenia wysokości ogrodzenia lub zasady dotyczące ogrodzeń.
- ograniczenia konstrukcji ogrodzenia, takie jak brak ogniw łańcucha itp.
- limity na budynki gospodarcze, liczbę, rozmiar, wysokość, lokalizację.
- wymagania dotyczące utrzymania trawnika i krajobrazu, koszenia, ograniczenia wysokości trawy itp.
- zasady modyfikacji zewnętrznych, ograniczenia kolorów, stylizacji itp.
- ograniczenia dotyczące dodawania basenu, zewnętrznej wanny z hydromasażem itp.
- zasady dotyczące hałasu i uciążliwości dla sąsiadów.
- ograniczenia lub ograniczenia dotyczące rodzajów i liczby zwierząt, a także wielkości.
Jest o wiele więcej, ale masz pomysł. Kiedyś posiadałem dom w poddziale w rejonie Houston w Teksasie i trzymałem łódź w garażu, ponieważ była to jedna z zasad HOA. Chciałem sprzedać łódź i zadzwoniłem do Boat Trader. Powiedzieli, że mogę zostawić czek w schowku na rękawiczki i zaparkować go na zewnątrz, żeby mogli go sfotografować. Zrobiłem to i wróciłem do domu, aby znaleźć list na drzwiach o łamaniu zasad. Czasami ludzie nie mają nic więcej do roboty, niż jeździć i szukać naruszeń tych ograniczeń.
Na większej liczbie obszarów wiejskich może nie istnieć oddział lub związek właściciela domu, ale mogą istnieć ograniczenia w czynach, które przenoszą własność. Jeśli tak, będą one kontynuowane w przyszłości, więc są ważne. W jednym przypadku na wsi w Nowym Meksyku sprzedałem dom na 30 akrach.
Właściciele dwa przeniesienia z powrotem umieścili ograniczenie w czynach dotyczących liczby drzew, które można było ciąć w budynku lub robić inne ulepszenia na nieruchomości.
Ludzie, którzy pierwotnie umieścili to ograniczenie w uczynku, już dawno nie żyli, a tak naprawdę nie było nikogo, kto miałby wielkie zainteresowanie egzekucją, ale pozostał przy każdym postępującym posunięciu. Są to tylko rzeczy do sprawdzenia w dokumentach nieruchomości.