Elementy umów najmu nieruchomości

by James Kimmons

Umowy najmu nieruchomości składają się z wielu elementów określających prawa i obowiązki wynajmującego / wynajmującego oraz dzierżawcy / najemcy. W przypadku braku ograniczeń dotyczących użytkowania, najemca może normalnie korzystać z nieruchomości w dowolnym zgodnym z prawem celu.

01 - Posiadanie nieruchomości

Ten element umowy najmu nieruchomości dotyczy praw własności lokatora. Gospodarz obiecuje dzierżawcy posiadanie nieruchomości dla ich przyjemności i obietnice, że właściciel nie będzie ingerował w to posiadanie.

Nie oznacza to, że właściciel nie może wejść do nieruchomości, ponieważ zazwyczaj jest częścią umowy najmu, że właściciel ma prawo wejść do nieruchomości w celu naprawy lub innej działalności określonej w umowie najmu.

02 - W jaki sposób Najemca może korzystać z nieruchomości

Istnieje wiele rodzajów dzierżawy, mieszkalnych, biurowych, handlowych itp. Wszystkie te typy mogą mieć powód do określania ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości przez najemcę. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zabraniać korzystania w celach komercyjnych. Umowa najmu może stwierdzać, że nieruchomość może być wykorzystywana wyłącznie jako biuro "nieruchomości". Leasing detaliczny może określać, jakie rodzaje produktów mogą być sprzedawane w danym miejscu.

W przypadku braku ograniczeń dotyczących użytkowania, najemca może normalnie korzystać z nieruchomości w dowolnym zgodnym z prawem celu.

03 - Jaki jest okres najmu?

Ogólnie rzecz ujmując, umowy leasingu określają konkretnie datę rozpoczęcia i datę zakończenia dzierżawy. Ten okres, gdy zostanie ustawiony zarówno przedni, jak i tylny koniec, oznaczałby, że nie będzie potrzebne zawiadomienie o zwolnieniu. Najemca zwolni w wyznaczonym terminie końcowym, chyba że zostanie osiągnięte nowe porozumienie.

Leasing może trwać miesiące lub lata. Niektóre państwa zabraniają bardzo długich umów na ponad 100 lat, ale w innych jest to w porządku. Zasadniczo termin jest określany z datą początkową i końcową oraz z łącznym okresem. Przykład: Umowa najmu będzie obowiązywać od 1 stycznia 2006 r., Do 31 grudnia 2007 r., Na okres dwóch lat.

04 - Kaucja zabezpieczająca

Większość umów najmu zawiera zabezpieczenie na jeden lub więcej depozytów zabezpieczających przed możliwością niezapłacenia czynszu lub odszkodowania na nieruchomości. W większości stanów obowiązują surowe zasady dotyczące sposobu obsługi depozytów oraz tego, czy podczas lokaty należy płacić odsetki najemcy. Istnieje wiele terminów ostatecznego terminu zwrotu depozytów po zakończeniu okresu najmu, nieruchomość jest opuszczana i kontrolowana pod kątem uszkodzeń.

05 - Ulepszenia dzierżawionej nieruchomości

Zasadniczo, w trakcie dzierżawy, nie będzie ulepszeń dokonanych przez właściciela, o ile nie zostało to wyraźnie wskazane w umowie najmu lub o ile umowa nie zostanie zawarta na piśmie. Najemca może dokonać ulepszeń za zgodą właściciela, ale staną się własnością właściciela po zakończeniu umowy najmu.

Klauzule ulepszeń są dużo bardziej powszechne w komercyjnych leasingach. Biura i powierzchnie handlowe podlegają modyfikacjom, które są uważane za usprawnienia i są dokonywane w celu dostosowania się do działalności najemcy.

06 - Utrzymanie dzierżawionej nieruchomości

Czynności związane z utrzymaniem nieruchomości na wynajem mogą się znacznie różnić w zależności od tego, czy mają one charakter mieszkalny, czy komercyjny. W większości umów najmu lokali mieszkalnych, właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwację. W nieruchomościach komercyjnych istnieją różne uzgodnienia, które mogą sprawić, że konserwacja stanie się obowiązkiem najemcy. Podobnie jak w przypadku każdej umowy, obowiązki stron powinny być starannie i dokładnie określone, aby uniknąć nieporozumień.

W przypadku placówki handlu detalicznego lub biurowego może istnieć wymóg konserwacji urządzeń, takich jak witryny, które spadną na najemcę, podczas gdy budynek i główne utrzymanie budynku będą wykonywane przez właściciela.

07 - Cesja lub podnajem dzierżawionej nieruchomości

Jeśli dzierżawca przypisuje swoją dzierżawę, zwykle oznacza to, że przekazał wszystkie swoje dzierżawne udziały drugiej stronie. W przypadku podnajmu pierwotny najemca zwalnia nieruchomość innemu, z przeniesieniem części swoich interesów.

Umowa dzierżawy określa, czy przyznanie lub podnajem jest dozwolone iw jakich okolicznościach. W wielu przypadkach najemca zachowuje część lub całość swojej odpowiedzialności za zapłatę czynszu i odpowiedzialność za uszkodzenie rzeczy.

08 - Opcje dla Najemcy w dzierżawie nieruchomości

Getty Image / kokouu

Wiele umów najmu zapewnia najemcy możliwość przedłużenia umowy najmu przed końcem okresu leasingu. Z odpowiednim wyprzedzeniem, najemca może odnowić na inny uzgodniony okres. Przykładowa klauzula może brzmieć: "W dowolnym czasie do trzydziestu dni przed wygaśnięciem tej dzierżawy, najemca może wybrać przedłużenie dzierżawy o kolejne sześć miesięcy w drodze pisemnego zawiadomienia do wynajmującego. Kwota wynajmu będzie wynosić $ xxx.xx miesięcznie na nowy okres leasingu. "

Inną możliwością jest zakup nieruchomości w okresie najmu. Ogólnie rzecz biorąc, cena zakupu jest podana, a właściciel może, ale nie musi, zastosować część płatności czynszu do zaliczki lub ceny zakupu.