Odpowiedni opis nieruchomości
Może wydawać się to oczywiste, ale nie można opisać nieruchomości wynajmowanej.
Adres, wraz z numerem jednostki lub mieszkania, może być wszystkim, czego potrzebujesz. Jednak nigdy nie boli podanie nazwy projektu mieszkania, numeru budynku ani żadnych innych informacji, które sprawiają, że dzierżawiona nieruchomość jest wyjątkowa od wszystkich pozostałych.
Długość i czas trwania dzierżawy
Nie wystarczy podać ram czasowych, jak w "sześciu miesiącach". Mieć datę rozpoczęcia i dokładną datę zakończenia. Kolejny krok jest również ważny, a to czas na opuszczenie. Niezależnie od tego, czy jest północ czy pięć wieczorem, ty i lokator powinniście dokładnie wiedzieć, kiedy jednostka ma być pusta.
Warunki odnowienia
Jeśli dajesz najemcy możliwość odnowienia, należy to wyraźnie określić w umowie najmu. Obszar ten może również zawierać stwierdzenia dotyczące nowej stawki czynszu za ten okres. Niektórzy zarządcy nieruchomości zawierają klauzule dotyczące podwyżek czynszu. Najlepiej jest, jeśli najemca wymaga pisemnego zawiadomienia o zamiarze odnowienia i podpisania nowego dokumentu przedłużenia najmu.
Jeśli zezwalasz im na kontynuowanie z miesiąca na miesiąc, w tym obszarze należy jasno określić nowe zasady dotyczące opuszczania nieruchomości w tym miesiącu.
Depozyty zabezpieczające i płatności czynszowe
Prawa stanowe różnią się tym, ile właściciel może wymagać depozytu według rodzaju; bezpieczeństwo , czynsz za pierwszy lub ostatni miesiąc lub depozyty ze zwierzętami i szkodami.
Twój dokument dzierżawy powinien jasno określać kwoty, sposób, w jaki pieniądze będą przechowywane, i czy zostaną uzyskane odsetki.
Ważne dla depozytów jest jasne zrozumienie, w jaki sposób pieniądze zostaną zwolnione pod koniec okresu najmu. W jaki sposób zostaną ustalone i ocenione szkody? Jaki okres czasu jest legalny na przechowywanie depozytów po zakończeniu umowy najmu? Upewnij się, że najemca zna dzień, w którym czynsz jest należny, jak je zapłacić, a co się stanie i kiedy spóźni się z płatnością.
Umowy użytkowania, obłożenia i podnajmu
Nie należy zakładać, że jednostka mieszkalna będzie wykorzystywana do celów mieszkalnych. Jeśli zezwalasz na domowe biuro, powiedz to lub bądź jasne, jeśli nie. Jeśli tak, to co z typem działalności, odwiedzającymi klientów lub parkingiem? Ile osób może zająć jednostkę? Podaj numer lub możesz znaleźć tam lokalną wspólnotę braterską.
Jeśli pozwolisz na podnajmowanie jednostki, jasno określ warunki, czy musisz zatwierdzić osobę i jak obowiązki pierwotnego najemcy przechodzą na podnajmowanie strony. Wielu właścicieli ziemskich wyraźnie wyklucza taką praktykę lub wymaga, aby zatwierdzili ją w danym przypadku.
Twoje prawa wjazdu i kontroli
Im dłuższa dzierżawa, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz chciał wejść i sprawdzić stan nieruchomości.
Podaj swoje prawa do najmu, w tym zawiadomienie, które podasz, zwykle jest to wymagane prawem. W przypadku konieczności dokonania naprawy, należy jasno określić, w jaki sposób osoby uprawnione do naprawy uzyskają dostęp i kto jest upoważniony. Pamiętaj, że to jest dom twojego lokatora, a ich prywatność jest dla nich ważna.
Przyspieszenie czynszów
Jeśli jesteś prawnikiem w swoim stanie, ty i najemca powinni uzgodnić w dokumencie dzierżawy, czy możesz przyspieszyć wypłatę czynszu, jeśli naruszają zasady, stać się irytacją dla innych lub wielokrotnie nie płacić czynszu za czas.
Jeśli to możliwe, rezygnacja z zawiadomień
Ponownie, w zależności od Twojego miejsca zamieszkania, możesz dołączyć rezygnację z powiadomień. Oznacza to po prostu, że najemca jest odpowiedzialny za informację, kiedy wygasa dzierżawa, czynsze są należne lub w innych terminach lub terminach. Znika to z obowiązku powiadomienia w każdym przypadku.
Chodzi o czysty język i prawo państwowe
Większość inwestorów, właścicieli i wynajmujących nieruchomości otrzymuje prawnika do sporządzania dokumentów najmu lub kupuje standardowy formularz i prosi ich, aby je zmodyfikowali i pobłogosławili. Jest to dobra praktyka, ponieważ nie chcesz naruszać praw lokatora lub przepisów państwowych.
Niezależnie od tego, czy robisz to sam, czy dostajesz adwokata, znajomość elementów dobrego dokumentu dzierżawy pomoże ci uniknąć wielu negatywnych aspektów relacji właściciel-najemca. Ochrona Twoich praw jest tak samo ważna, jak robienie tego samego dla lokatorów.