8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie

Prawa depozytowe właścicieli lokali i lokatorów

Depozyty zabezpieczające pomagają chronić właścicieli, jeśli najemca narusza umowę najmu . Jednak każdy wynajmujący musi przestrzegać przepisów dotyczących dzierżawy najemców, aby upewnić się, że mają prawo do potrąceń z kaucji. Oto osiem podstawowych zasad dotyczących depozytów zabezpieczających w stanie Minnesota

8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie

1. Limit depozytu zabezpieczającego - brak limitu
2. Przechowywanie wpłaty - musi być umieszczone na rachunku posiadania odsetek

1. Odbiór Depozyt - musi powiadomić lokatora o naruszeniu zdrowia lub bezpieczeństwa lub w oczekiwaniu na wykluczenie.
2. Pisemne zawiadomienie - musi dostarczyć potwierdzenie, jeśli najemca płaci gotówką
3. Prowadzenie depozytu - zaległy czynsz, odszkodowania, naruszenia umowy najmu
4. Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
5. Powracający depozyt - w ciągu trzech tygodni odejścia najemcy
6. Sprzedaż nieruchomości - musi zwrócić depozyty najemcom lub przenieść do nowego właściciela

Czy w Minnesocie obowiązuje limit depozytu zabezpieczającego?

Nie. Nie ma limitu stanowego na maksymalną kwotę, jaką właściciel lokalu w stanie Minnesota może obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Powinieneś zawsze skontaktować się z lokalnym miastem lub gminą, aby ustalić, czy mogą obowiązywać dodatkowe zasady.

Jak należy przechowywać depozyt w Minnesocie?

Depozyty zabezpieczające w stanie Minnesota muszą być przechowywane na rachunku oprocentowanym. Rachunek musi być oprocentowany w wysokości jednego procenta rocznie.

Co właściciel musi powiadomić najemcę o tym po pobraniu depozytu zabezpieczającego?

Przed zaakceptowaniem kaucji od najemcy, właściciel musi powiadomić najemcę o wszelkich zaległych naruszeniach przepisów budowlanych lub kodeksie zdrowia, zagrażających zdrowiu bezpieczeństwa najemców.

Pełne wymagania można znaleźć w Statucie Minnesota § 504B.195.

Ponadto, właściciele nieruchomości, którzy zostali powiadomieni o toczącej się egzekucji na ich nieruchomości, mogą być zobowiązani do powiadomienia najemców lub potencjalnych najemców o tym, że nieruchomość jest objęta wykluczeniem. Możesz sprawdzić Minnesota Statute § 504B.151, aby uzyskać wyjątki od tego powiadomienia.

Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu kaucji w Minnesocie?

Jeśli najemca płaci depozyt w gotówce, wynajmujący z Minnesoty musi dostarczyć najemcy pokwitowanie. Jeżeli depozyt w gotówce jest opłacany osobiście, wynajmujący musi natychmiast przedstawić pokwitowanie. Jeżeli depozyt gotówkowy nie zostanie złożony osobiście, wynajmujący ma trzy dni od otrzymania depozytu, aby dostarczyć lokatorowi pokwitowanie.

Jakie są pewne powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Minnesocie?

Właściciel może zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego lokatora z następujących powodów:

• Do pokrycia nieopłaconego czynszu
• Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
• Inne przypadki naruszenia umowy najmu

Czy w Minnesocie wymagana jest inspekcja przejściowa?

W stanie Minnesota inspekcja przejściowa nie jest wymagana, gdy lokator się wyprowadza .

Kiedy musisz zwrócić depozyt lokatora w Minnesocie?

• Gdy:

  W Minnesocie właściciel zwykle musi zwrócić kaucji najemcy w ciągu trzech tygodni od przeniesienia najemcy. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której lokator musiał się wyprowadzić, ponieważ cały budynek lub lokal został skazany. W takim przypadku wynajmujący ma tylko pięć dni od przeniesienia najemcy, aby zwrócić kaucji najemcy.

• W jaki sposób:

  Wynajmujący musi zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy, pomniejszony o wszelkie odliczenia, wraz z odsetkami naliczonymi od depozytu. Kaucja musi zostać przesłana pocztą z potwierdzeniem najwyższej jakości na adres spedycji, który lokator dostarczył lub musi zostać dostarczony najemcę osobiście.

• Potrącenia:

  Jeżeli dokonano potrąceń z depozytu, wynajmujący musi dostarczyć pisemną listę z wyszczególnieniem uzasadniającą potrącenia i kwotę, która została odliczona.

• Bezprawne potrącenia u źródła:

  Właściciele, którzy nie zwrócą depozytu najemcy zgodnie z tymi zasadami lub niesłusznie zatrzymają kaucji najemcy, mogą zostać obciążeni kwotą równą dwukrotności kwoty niesłusznie pobranej i wszelkich odsetek naliczonych plus 500 USD tytułem odszkodowania.

Co stanie się z depozytem, ​​jeśli sprzedajesz nieruchomość na wynajem?

Jeśli sprzedajesz nieruchomość lub nieruchomość, która w inny sposób zmienia prawa własności, w ciągu 60 dni od tej zmiany własności musisz wykonać jedną z dwóch czynności:

1. Zwróć kaucji najemcy wraz z naliczonymi odsetkami
   
   lub
   
2. Przenieś kaucji i wszelkie narosłe odsetki na nowego właściciela i powiadom lokatora na piśmie o nazwie i adresie nowego właściciela oraz przekazywanej kwoty. Najemca ma 20 dni od powiadomienia, aby zakwestionować przekazaną kwotę, jeśli uzna, że ​​jest ona nieprawidłowa.

Co to jest prawo depozytowe Minnesoty?

W celu uzyskania oryginalnego tekstu prawa dotyczącego depozytów zabezpieczających w stanie Minnesota, należy zapoznać się ze Statutami stanu Minnesota, o których mowa w § 504B.118, 504B.151, 504B.178 i 504B.195.