Poznaj zasady i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w Gruzji
Czy w Gruzji obowiązuje limit depozytu zabezpieczającego?
Nie, w Gruzji nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką można obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający .
Jak należy przechowywać depozyt w Gruzji?
W stanie Georgia właściciel ma dwie możliwości przechowywania depozytu najemcy:
- Rachunek powierniczy - Właściciel w stanie Georgia może złożyć depozyt najemcy na rachunku powierniczym w banku lub instytucji kredytowej, która jest regulowana przez stan Georgia lub rząd Stanów Zjednoczonych.
- Poręczenie obligacji - właściciel może również zdecydować się na opłacenie kaucji za pełną kwotę depozytu zabezpieczającego najemcy lub 50 000 USD, w zależności od tego, która kwota jest niższa. Obligacja ta musi zostać zaksięgowana w sądzie wyższej instancji w okręgu, w którym znajduje się nieruchomość. Właściciel będzie pełnił funkcję głównego zobowiązanego w tej więzieniu.
Właściciele, którzy nie zdeponują depozytu zabezpieczającego zgodnie z powyższymi procedurami, mogą utracić prawo do wstrzymania części depozytu najemcy.
Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu kaucji w Gruzji?
W stanie Georgia właściciel musi dostarczyć pisemne zawiadomienie zarówno przed otrzymaniem depozytu najemcy, jak i po jego otrzymaniu.
- Przed otrzymaniem depozytu zabezpieczającego: Właściciel musi przekazać najemcy listę wszystkich istniejących szkód i usterek w jednostce. Najemca ma prawo sprawdzić urządzenie, aby ocenić dokładność tych roszczeń. Jeśli najemca się zgodzi, wynajmujący i najemca muszą podpisać dokument i będzie to świadczyło o stanie nieruchomości po wejściu najemcy. Jeżeli najemca nie zgadza się z roszczeniami, najemca musi wskazać, które pozycje na liście nie zgadza się, a następnie podpisać oświadczenie o niezgodności.
- Po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego: Po otrzymaniu depozytu najemcy lokator musi poinformować najemcę na piśmie o lokalizacji depozytu.
Właściciele, którzy nie przestrzegają powyższych procedur, mogą utracić prawo do zatrzymania części depozytu najemcy .
Jakie są pewne powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Gruzji?
W stanie Georgia właściciel może zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy z następujących powodów:
- Niepłacenie czynszu
- Opłaty za spóźnioną płatność czynszu
- Niezapłacenie rachunków
- Napraw lub sprzątaj rachunki poniesione przez najemcę u osób trzecich
- Niezapłacone opłaty za zwierzęta domowe
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy
- Wszelkie dodatkowe koszty związane z porzuceniem nieruchomości przez najemcę
Czy w Gruzji wymagana jest kontrola celna?
W stanie Georgia wynajmujący ma trzy dni po tym, jak lokator zakończył obłożenie w celu zbadania jednostki pod kątem szkód. Właściciel musi sporządzić listę szkód i przybliżony koszt ich naprawy. Właściciel musi przekazać najemcy tę ostateczną listę szkód. Wykaz ten musi również jasno określać na piśmie, że najemca musi wyrazić zgodę na wymienione szkody lub nie zgadzać się z roszczeniami.
W ciągu pięciu dni od zakończenia wynajmu, najemca ma prawo do wglądu do nieruchomości z tą listą.
Jeśli najemca podpisze tę listę, zgadza się na wymienione szkody. Jeśli najemca odmawia podpisania listy, musi wypisać elementy, z którymi się nie zgadza i podpisać oświadczenie o niezgodności. Najemca może zwrócić wynajmującego do sądu w celu odzyskania kosztów wszelkich szkód, które wskazali oni, z którymi się nie zgadzają w swoim oświadczeniu o niezgodności. Jeśli najemca nie podpisał oświadczenia o niezgodności, traci prawo do odzyskania pieniędzy potrąconych z kaucji, wymienionych w ostrzeżeniu o ostatecznym zniszczeniu.
Jeśli najemca nie powiadomi właściciela o wyprowadzeniu się , zanim się wyprowadzi , trzydniowe zawiadomienie o inspekcji zostaje zniesione, a właściciel musi tylko sprawdzić urządzenie w "rozsądnym czasie" po tym, jak odkryją, że lokator się wyprowadził.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Gruzji?
Właściciele nieruchomości w Gruzji są zobowiązani do zwrotu kaucji najemcy w ciągu jednego miesiąca od zakończenia umowy.
Jeśli właściciel nie zwraca w całości depozytu, wynajmujący jest zobowiązany do przekazania lokatorowi szczegółowej listy wszelkich szkód lub powodów potrąceń z kaucji i przybliżonego kosztu. Zawiadomienie i część depozytu, który zwracają lokatorowi, muszą zostać wysłane pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy. Jeżeli lokator nie może się znaleźć w ciągu 90 dni od wysłania tego powiadomienia (tj. List zostaje zwrócony, a właściciel podejmie uzasadnione starania, aby znaleźć najemcę), depozyt stanie się własnością właściciela.
Jeśli właściciel podejmie próbę nielegalnego zatrzymania kaucji najemcy, może on zapłacić najemcy do trzy razy więcej niż kwota zatrzymana, chyba że zostanie ustalone, że właściciel przypadkowo wstrzymał tę część, w takim przypadku będą oni odpowiedzialni tylko za zapłacenie najemcy z powrotem kwotę pomyłkowo wstrzymaną.
Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz nieruchomość?
W przypadku sprzedaży nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za przeniesienie wszystkich depozytów zabezpieczających do nowego właściciela lub za zwrot kaucji na rzecz lokatorów.
Co to jest prawo depozytowe Gruzji?
Kod regulujący kaucji w stanie Georgia można znaleźć w Georgia Code Adnotacja §§ 4-7-7-30.