Składniki ciężkich kosztów w projekcie budowlanym
Koszty te są zwykle związane z procesem inżynieryjnym i projektowym i mogą ulec zmianie w zależności od decyzji AE, więc jest to inny sposób na rozróżnienie między kosztami miękkimi a kosztami twardymi. Poniżej znajduje się lista typowych kosztów twardych konstrukcji.
- Struktura budynku - Trudne koszty związane ze strukturą. Ta kategoria obejmuje całą pracę i materiały wymagane do ukończenia całego budynku lub struktury. Wszystko, co można policzyć i oszacować, musi stanowić część ciężkich kosztów.
- Strona - Różnica od pierwszej do tej, to ta kategoria obejmuje wszystkie media podziemne, lotnicze, wodne , kanalizacyjne, pożarowe, chodnikowe, skarpy, itp. Jak wyjaśniono powyżej, rurociągi w miejscu, materiał używany do brukowania, kanalizacji, a prace na miejscu są również częścią ciężkich kosztów.
- Krajobraz - Trudne koszty związane z pracami ogrodowymi, w tym trawami, trawnikami, drzewami, ściółką, krzewami, nawozami i wszelkimi innymi materiałami objętymi budową projektów opartych na rysunkach architektonicznych.
- Konsekwencja - awaryjność jest zarezerwowaną kwotą obejmującą wszystkie szacunkowe nieprzewidziane warunki, które mogą mieć wpływ na proces budowlany. Chociaż nie jest to kwota, którą można zmierzyć, można ją oszacować na podstawie danych historycznych od pięciu do dziesięciu procent całkowitych kosztów projektu dla nowych projektów i od 10 do 20 procent dla projektów przebudowy .
- Zmień zamówienia - zmiany zamówień mogą być uwzględnione w pozycji struktura budynku w kosztach stałych. Niektórzy budowniczowie oddzielają ten element od budowania struktury, do procesu rozliczalności, ale obejmuje to również wszystkie dodatkowe wydatki związane z budową projektu. Koszty ubezpieczenia zazwyczaj nie są uwzględniane jako koszty stałe, a właściciel może poprosić o przesłanie ich jako oddzielnych elementów zamówienia.
- Koszty ogólne - Normalnie wszystko, co jest zwijane w ogólnych warunkach, jest klasyfikowane jako koszty stałe. Są to koszty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, takie jak personel, zarządzanie, obiekty tymczasowe, narzędzia, narzędzia i koszty bezpieczeństwa. Ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie pozwolenia i koszty ubezpieczenia są również uważane za koszty stałe.
Jak oszacować ciężkie koszty
Teraz, gdy wiesz, że ciężkie koszty można oszacować lub policzyć, teraz nadszedł czas, aby zrozumieć proces szacowania tych kosztów. Pierwszym krokiem w planowaniu projektu jest dostarczenie prognozy pojęciowej. Szacunki koncepcyjne to wstępne szacunki od 30% do 50% dokładne, a czasem opracowywane są szacowanie parametryczne lub stosowanie modelu.
W tej fazie przypadkowość może wynosić nawet 50%. Drugi etap procesu szacowania polega na opracowaniu wstępnego budżetu, zapewniającego zakres dokładności od 15 do 30 procent.
Szacuje się, że zostało to zakończone z wykorzystaniem informacji historycznych, ofert, propozycji, a przypadek jest teraz zredukowany do 20%.
Po opracowaniu projektu oceniający sprawdzi otrzymane informacje i opracuje ostateczny kosztorys. Teraz szacunkowe i twarde koszty będą się mieścić w zakresie od 5% do 15% dokładne i są zwykle opracowywane, gdy projekt jest ukończony w 75 lub 100%. Na tym etapie awaryjność wynosi 15%, ponieważ więcej szczegółów wyłania się z rysunków konstrukcyjnych, a oferty są otrzymywane, ogólne warunki zostały określone, a koszty eskalacji są również wbudowane w oszacowanie.
Wreszcie, koszty twarde są w pełni rozwinięte, gdy właściciel otrzymuje kompletne plany, specyfikacje, kontrakty i rezerwacje specjalne. Opracowywane są szczegółowe szacunki, poziom dokładności wynosi 5% lub mniej i prawie cały przypadek jest usuwany, ponieważ zakres został całkowicie zdefiniowany.
Na tym etapie można opracować ciężkie koszty, które mogą stanowić od 0 do 10 procent.