Podstawy, które powinien znać każdy wynajmujący i lokator
9 podstawowych zasad dotyczących depozytów zabezpieczających w Waszyngtonie:
- Maksymalna kwota - bez ograniczeń
- Wymagania dotyczące odbioru wpłaty - pisemna umowa i pisemna lista kontrolna
- Bezzwrotna kaucja - niedozwolona
- Przechowywanie depozytów - rachunek powierniczy, rachunek finansowy lub depozyt
- Pisemne zawiadomienie po pokwitowaniu - wymagane
- Prowadzenie Depozytu - Niewypłacony Czynsz, Wynagrodzenie lub Inne Naruszenia do Wydzierżawienia
- Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
- Powracający depozyt - 14 dni po wyprowadzce
- Sprzedaż nieruchomości - przelew depozytowy do nowego właściciela
1. Limit depozytu zabezpieczającego w Waszyngtonie
Nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu w Waszyngtonie może obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający.
2. Przed odebraniem depozytu zabezpieczającego
Właściciel w Waszyngtonie musi zrobić dwie rzeczy przed odebraniem kaucji od najemcy:
- Pisemna umowa - wynajmujący musi mieć pisemną umowę najmu lub dzierżawy z najemcą. Ta pisemna umowa musi zawierać powody, dla których właściciel może wstrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy.
- Dołącz pisemną listę kontrolną - Ta lista kontrolna musi szczegółowo opisywać stan, czystość i wszelkie istniejące uszkodzenia mienia. Zarówno właściciel lokalu, jak i najemca muszą podpisać i opatrzyć datą to oświadczenie. Najemca musi również otrzymać kopię tej listy kontrolnej. Najemca może być uprawniony do zwrotu kaucji oraz uzasadnionych kosztów sądowych i honorariów prawnika, jeśli właściciel nie uwzględni tej pisemnej listy kontrolnej.
3. Bezzwrotne opłaty
Właściciele domów w Waszyngtonie mogą pobierać opłaty bezzwrotne, które różnią się od depozytów niepodlegających zwrotowi. Przykładem bezzwrotnej opłaty może być opłata za posiadanie zwierzaka w nieruchomości .
Właściciel lokalu musi mieć pisemną umowę najmu lub dzierżawy z lokatorem, aby móc pobierać opłatę bezzwrotną.
Ponadto opłaty te są uważane za niezwrotne, jeśli są wyraźnie określone jako takie w umowie najmu lub dzierżawy.
Opłata bezzwrotna staje się depozytem i musi zostać zwrócona najemcy w momencie rozwiązania umowy najmu, jeżeli:
- Wynajmujący i najemca nie mają pisemnej umowy najmu lub dzierżawy.
I / Or - Opłata bezzwrotna nie jest wyraźnie wymieniona jako bezzwrotna w umowie najmu lub dzierżawy.
4. Przechowywanie kaucji w Waszyngtonie
Właściciele z Waszyngtonu mają do wyboru trzy opcje przechowywania depozytu najemcy:
- Umieść depozyt na rachunku powierniczym, utworzonym przez właściciela, który jest przeznaczony wyłącznie na depozyty zabezpieczające lokatorów.
- Umieść depozyt w państwowej lub krajowej instytucji finansowej, która obejmuje banki, firmy powiernicze, stowarzyszenia oszczędnościowe i pożyczkowe oraz unie kredytowe.
- Umieść depozyt u agenta depozytowego, który posiada licencję i znajduje się w stanie Waszyngton.
Kto zyskuje zainteresowanie? - Jeżeli depozyt jest umieszczony na oprocentowanym rachunku, właściciel otrzymuje te odsetki, chyba że wynajmujący i najemca wyrażą pisemną zgodę na inne warunki.
5. Pisemne zawiadomienie po pobraniu depozytu zabezpieczającego w Waszyngtonie
Po zebraniu i złożeniu depozytu najemcy, właściciele Washington muszą przekazać najemcy pisemne powiadomienie.
To ogłoszenie musi zawierać:
- Pisemne potwierdzenie, które określa kwotę depozytu.
- Nazwa instytucji, w której przechowywany jest depozyt.
- Adres instytucji, w której przechowywany jest depozyt.
Jeżeli wynajmujący przenosi depozyt zabezpieczający na inną instytucję w trakcie trwania najmu lokatora, wynajmujący musi ponownie powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresie, w którym obecnie przechowuje się lokatę.
6. Powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Waszyngtonie
W stanie Waszyngton właściciel może zachować na pokrycie całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne naruszenia umowy najmu
7. Czy w Waszyngtonie wymagane jest przejście przez inspekcję?
Przejście przez inspekcję nie jest wymagane przed wyprowadzeniem najemcy w stanie Waszyngton.
Przed pobraniem kaucji od najemcy, zarówno właściciel, jak i najemca muszą podpisać się na liście kontrolnej opisującej stan nieruchomości.
8. Zwrot kaucji lokatorskiej w Waszyngtonie
W stanie Waszyngton właściciel ma 14 dni od daty rozwiązania umowy najmu lub najemca wyprowadza się, aby zwrócić część należnej lokaty lokatorowi.
- Potrącenia:
Jeśli wynajmujący dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu, wynajmujący musi dołączyć pisemne zawiadomienie stwierdzające kwotę pieniędzy, która została wstrzymana i dlaczego. Za pomocą tego oświadczenia wynajmujący musi zwrócić część ewentualnego depozytu zabezpieczającego, który należy się z powrotem najemcy.
- Dostawa:
Wynajmujący jest zobowiązany do przesłania depozytu zabezpieczającego i pisemnego oświadczenia do najemcy za pośrednictwem pierwszej klasy listów Stany Zjednoczone lub musi osobiście dostarczyć go najemcy. Dokumenty te należy przesłać lub doręczyć osobiście na ostatni znany adres najemcy.
- Niezgodność:
Właściciel, który nie przestrzega tych zasad, może zwrócić cały depozyt zabezpieczający najemcy, nawet jeśli pozwoliłoby na odliczenia. Wynajmujący, który bezprawnie zatrzyma całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy, może być zobowiązany do zapłacenia maksymalnie dwukrotności kaucji gwarancyjnej najemcy, powiększonej o koszty sądowe i uzasadnione honoraria adwokackie. W przypadku, gdy lokator opuści lokal, mogą obowiązywać inne zasady. Zobacz poprawiony Kodeks Waszyngtona z komentarzem § 59.18.310 w celu uzyskania informacji o porzuceniu najemcy.
Jeżeli depozyt zabezpieczający najemcy nie obejmuje kwoty, którą właściciel jest winien, właścicielowi przysługują również prawa. Wynajmujący może pozwać najemcę w celu odzyskania pełnej kwoty należnej.
9. Wypożyczanie nieruchomości do wynajęcia w Waszyngtonie
Jeśli właściciel lokalu w Waszyngtonie sprzedaje swoją nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, wynajmujący musi przenieść wszystkie lokaty zabezpieczające najemców na nowego właściciela. Nowy właściciel jest wówczas odpowiedzialny za umieszczenie depozytów na właściwym rachunku finansowym lub powierniczym oraz za powiadomienie na piśmie wszystkich lokatorów o nazwie i adresie, na którym depozyty są w posiadaniu.
Co to jest prawo depozytowe w Waszyngtonie?
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem kodu depozytu zabezpieczającego w stanie Waszyngton, należy zapoznać się z poprawionym Kodeksem stanu Waszyngton, o którym mowa w §§ 59.18.260 - 285.