Co każdy właściciel i najemca powinien wiedzieć o statucie
- Maksymalny depozyt - trzymiesięczna prywatna obudowa, jednomiesięczna lokal użyteczności publicznej
- Bezzwrotna kaucja - dozwolona na opłaty za sprzątanie
- Poręczenie obligacji - może być użyte jako depozyt zabezpieczający
- Przechowywanie depozytów - brak wymagań
- Pisemne powiadomienie po otrzymaniu - jeśli najemca zada
- Potrącenia - szkody, zaległy czynsz, koszty sprzątania
- Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
- Powracający depozyt - 30 dni od przeniesienia
- Sprzedaż nieruchomości - przeniesienie do nowego właściciela lub zwrot najemcy
1. Limit depozytu zabezpieczającego w Nevadzie:
W stanie Nevada większość wynajmujących może pobierać opłaty, ponieważ kaucja zależy od rodzaju wynajmowanej nieruchomości:
- Prywatne mieszkania: Właściciele mogą pobierać maksymalnie trzy miesiące czynszu.
- Mieszkania publiczne: Wynajmujący może pobierać maksymalnie miesięczny czynsz.
- Rozdział 8 Mieszkanie oparte na projekcie : Wynajmujący może pobierać maksymalnie miesięczny czynsz lub 50 USD, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa.
2. Bezzwrotna kaucja?
Nie. W Nevadzie właściciele nieruchomości nie mogą pobierać niepodlegającej refundacji kaucji. Mogą jednak pobierać opłatę za sprzątanie bezzwrotną. Opłata za sprzątanie i naliczona opłata muszą być wyraźnie określone w warunkach najmu.
3. Zabezpieczenie poręczenia jako depozyt zabezpieczający:
W stanie Nevada najemcy mają możliwość zakupu kaucji gwarancyjnej, która będzie stanowiła depozyt zabezpieczający. Właściciel nie musi przyjmować poręczenia, a właściciel nie może zmusić lokatora do wykupienia zabezpieczenia.
4. Przechowywanie kaucji w Nevadzie:
Nie ma szczególnych wymagań dotyczących przechowywania kaucji w stanie Nevada.
Właściciele nie są zobowiązani do przechowywania depozytu na odrębnym rachunku oprocentowanym, ani nie są zobowiązani do płacenia odsetek najemcy od ich kaucji.
5. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Nevadzie?
W Nevadzie wynajmujący jest zobowiązany dostarczyć pisemne zawiadomienie tylko, jeśli najemca tego zażąda. Najemca może zażądać podpisanego pisemnego pokwitowania wpłaty kaucji, poręczenia lub zapłaty czynszu i może wstrzymać wypłatę czynszu do czasu, gdy wynajmujący przedstawi to podpisane pokwitowanie.
6. Powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Nevadzie:
Właściciele nieruchomości w stanie Nevada mogą zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Aby pokryć niezapłacony czynsz.
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy.
- Koszty związane z czyszczeniem urządzenia.
Właściciele nieruchomości w Nevadzie muszą również wymienić wszystkie depozyty wymagane jako klauzula w umowie najmu , a także warunki ich zwrotu.
7. Czy w Nevadzie wymagana jest inspekcja przejścia?
Nie. Właściciele nieruchomości w stanie Nevada nie są prawnie zobowiązani do przeprowadzenia kontroli przed wyprowadzeniem najemcy .
8. Zwrot kaucji lokatorskiej w Nevadzie:
W stanie Nevada właściciele muszą zwrócić lokatorowi zabezpieczenie lub poręczenie, bez jakichkolwiek prawnych potrąceń, na rzecz najemcy w ciągu 30 dni od zakończenia umowy.
Jeżeli dokonano jakichkolwiek potrąceń, wynajmujący jest zobowiązany do dołączenia szczegółowej listy takich potrąceń.
Właściciel ma dwie możliwości zwrotu depozytu. On lub ona może:
- Przekaż go lokatorowi osobiście w miejscu, w którym opłacany jest czynsz.
Lub - Prześlij depozyt lokatorowi pod nowy adres przekazany przez lokatora lub, jeśli nowy adres nie został dostarczony, prześlij depozyt na ostatni znany adres korespondencyjny najemcy. Jeżeli najemca nie zgadza się z jakimikolwiek dokonanymi odliczeniami, najemca musi przesłać pisemne oświadczenie, w którym podważa opłaty do poręczyciela lub właściciela. Jeżeli sporu nie można załatwić poza sądem, najemca może pozwać wynajmującego do sądu ds. Drobnych roszczeń w celu odzyskania kaucji.
Jeśli właściciel nie zwróci kaucji lub kaucji najemcy w ciągu 30 dni lub nie dostarczy pisemnego, szczegółowego oświadczenia o odliczeniu, najemca może również pozwać właściciela do sądu ds. Drobnych roszczeń.
Wynajmujący może być odpowiedzialny za całą kwotę kaucji, plus wszelkie dodatkowe kwoty przyznane przez sąd, które nie mogą być większe niż kwota depozytu.
9. Co się dzieje z depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Kiedy własność jest przenoszona na nieruchomości, właściciel jest zobowiązany do zrobienia jednej z dwóch rzeczy:
- Powiadomić najemcę na piśmie, że jego depozyt lub poręczenie, pomniejszone o wszelkie prawne odliczenia, zostały przekazane nowemu właścicielowi i przekazać dzierżawcy nazwisko, adres i numer telefonu nowego właściciela. Nowy właściciel nie może żądać od lokatora dodatkowego depozytu w pozostałej części okresu najmu.
Lub - Zwróć depozyt lokatorowi lub poręczenie, pomniejszone o wszelkie prawne odliczenia, najemcę i powiadom nowego właściciela na piśmie, że kaucji została zwrócona najemcy.
Co to jest ustawa o depozycie Nevady?
W celu uzyskania oryginalnego tekstu ustawy regulującej depozyty zabezpieczające w stanie Nevada, należy zapoznać się ze zmienionymi Statutami Nevady. W przypisach o numerach od §§88A.240 do 118A.250.