Blockbusting jest metodą manipulowania właścicielami domów, aby sprzedawać lub wynajmować swoje domy po niższej cenie, poprzez fałszywe przekonanie ich, że mniejszości rasowe, religijne lub inne przenoszą się w swoje niegdyś segregowane sąsiedztwo. Nie jest nielegalne angażowanie się w blockbusting.
Przykład: agent nieruchomości zatrudnia czarną kobietę, która chodzi po psie w całej białej okolicy. Następnie umieszcza swoją kartę nieruchomości we wszystkich skrzynkach pocztowych w bloku, oferując od razu kupno domów po obniżonej cenie.
Celem jest przekonanie właścicieli nieruchomości, że "pomaga im", ponieważ ich wartości rodzinne spadną z powodu napływu mniejszości w okolicy.
Fair Housing:
Traktowanie jednostki inaczej, ponieważ należą one do pewnej grupy osób, jest nielegalne. Jeśli chodzi o działalność związaną z mieszkaniem, wszystkie grupy ludzi muszą być traktowane jednakowo.
Federalna ustawa o mieszkalnictwie Fair Fair to prawo uchwalone w 1968 roku w celu rozwiązania tego problemu. Chroni ona w szczególności siedem klas ludzi przed dyskryminacją. Te klasy to:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Celem tego aktu jest położenie kresu dyskryminacji w zakresie wynajmu i sprzedaży oraz kredytów hipotecznych. Używanie rasy w celu skłonienia właścicieli domów do sprzedawania swoich domów, zwanych inaczej hukiem, byłoby niezgodne z prawem na mocy Federal Fair Housing Act. Jeśli dana osoba uważa, że padła ofiarą dyskryminacji mieszkaniowej, może zgłosić roszczenie za pomocą HUD.
Powinieneś również sprawdzić przepisy lokalnego prawa. Wiele stanów ma własne prawo Fair Housing, które chroni klasy oprócz siedmiu oryginałów chronionych przez Federal Fair Housing.
Czynniki, które obniżają wartość nieruchomości:
Są to pewne czynniki, nad którymi masz kontrolę, które mogą spowodować spadek wartości Twojej nieruchomości.
Czynniki te obejmują nadążanie za utrzymaniem nieruchomości. Jeśli masz zarośnięte podwórko, wpłynie to negatywnie na cenę, na jaką możesz wystawić swój dom. Po prostu krojenie trawy sprawi, że Twoja posiadłość będzie lepiej przyciągać uwagę, a Ty będziesz mógł pobierać nieco więcej, ponieważ dom jest pod opieką.
Są inne czynniki, nad którymi nie masz kontroli, które mogą spowodować spadek wartości Twojej nieruchomości. Czynniki te obejmują:
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych: Kiedy rosną oprocentowanie kredytów hipotecznych, ludzie nie są w stanie uzyskać tyle za swoje pieniądze. Ten sam dom, w którym mogliby sobie pozwolić, zanim stopy wzrosłyby, mogą teraz stać się zbyt drogie, ponieważ ich miesięczne płatności będą wyższe. Dlatego, aby odwołać się do tego samego kupującego, być może będziesz musiał obniżyć cenę swoich domów, aby sprzedać.
- Pogoda: Jeśli w miejscu, w którym znajduje się dom, wystąpi klęska żywiołowa, może to znacznie obniżyć wartość nieruchomości. Na przykład huragan może spowodować poważne powodzie na obszarze, który nigdy nie miał problemów z powodzią. Twoja nieruchomość może teraz zostać sklasyfikowana w strefie zalewowej, co sprawi, że ludzie będą się bardziej martwić o zakup. Będzie trudniej sprzedać swoją nieruchomość za najwyższy dolar.
- Krótka sprzedaż / Foreclosures: Kolejnym czynnikiem, który może spowodować spadek wartości nieruchomości są krótka sprzedaż lub Foreclosures w sąsiedztwie. Podczas próby ustalenia wartości twojego domu, rzeczoznawca będzie korzystał z porównywarek w twoim sąsiedztwie. Nawet jeśli podobne właściwości są krótką sprzedażą, rzeczoznawca będzie nadal używał ich do wyceny domu, zmniejszając wartość twojej nieruchomości.
Potencjalni kupujący mogą również wahać się kupować w swojej okolicy, jeśli istnieje duża liczba sprzedaży krótkoterminowych lub Foreclosures. Mogliby być zaniepokojeni, że sąsiedztwo jest w spadku.