Ochrona lokatorów po odwetach właściciela
Powody, dla których właściciel może próbować odwetu
Najemca ma prawo do wykonywania niektórych praw.
Nawet jeśli najemca może zgodnie z prawem zezwolić na to, nie oznacza to, że właściciel jest zadowolony z działania. Oto cztery przykłady działań dzierżawcy, które mogą spowodować odwet właściciela:
- Najemca skarży się agencji rządowej na ewentualne naruszenia bezpieczeństwa na terenie nieruchomości.
- Najemca skarży się właścicielowi na ewentualne naruszenia bezpieczeństwa na terenie nieruchomości.
- Najemca dołącza lub organizuje związek lokatorów.
- Najemca skarży się agencji rządowej w związku z ustawą o stabilizacji cen.
Odtworzenie działania Najemcy
Aby najemca mógł domagać się aktu odwetu, działanie najemcy musiało nastąpić nie wcześniej niż sześć miesięcy przed działaniami odwetowymi, które rzekomo miały miejsce. Najemca musi również udowodnić, że podjął takie działanie. Dowody te muszą zawierać datę, w której dana czynność miała miejsce.
Domniemanie odwetu
Jeśli najemca ma dowody działania, które podjął w ciągu sześciu miesięcy, określone działania właściciela są domniemane jako działania odwetowe.
Wyjątkiem od tej zasady byłoby, gdyby najemca podjął działanie po otrzymaniu zawiadomienia o zakończeniu wynajmu przez właściciela. W takim przypadku działania właściciela nie będą uznawane za akt odwetu. Przeciwnie, działanie najemcy można uznać za akt odwetu z powodu otrzymania zawiadomienia o wypowiedzeniu.
Rodzaje odwetu właściciela
Właściciel lokalu może na wiele sposobów podjąć działania odwetowe przeciwko lokatorowi po tym, jak lokator wykonał czynność, której właściciel nie akceptuje. Typowe rodzaje odwetu właściciela to:
- Zwiększenie czynszu dzierżawcy
- Zmniejszenie lub odcięcie niezbędnych usług najemcy
- Zmniejszenie lub Odcięcie niezbędnych narzędzi najemcę
- Niewykonanie niezbędnych napraw
- Niewykonanie niezbędnych czynności konserwacyjnych
- Fizyczne przeniesienie własności lokatora z Nieruchomości
- Składanie wniosku o eksmisję - Powszechnie znany jako Eksmisja odwetowa
Prawo wynajmującego do eksmisji
Właściciel nadal ma prawo do eksmisji lokatora, jeśli najemca wykonał którąkolwiek z poniższych czynności. W takich przypadkach działania właściciela nie będą uznawane za akt odwetu.
1. "Brak należytej staranności" ze strony najemcy, członka gospodarstwa domowego najemcy lub gościa lokatora spowodował naruszenie mieszkania lub budynku.
2. Najemca jest winien czynsz. Właściciel może jednak nadal ponosić odpowiedzialność za spłatę szkody najemcy.
Prawo lokatora po odwecie właściciela
Jeśli właściciel przeprowadził akcję odwetową przeciwko lokatorowi, lokator ma prawa. Najemca może wykonać jedną z dwóch czynności:
- Odzyskaj posiadanie działu wynajmu
- Odszkodowanie
Najemca może być uprawniony do dwukrotności rzeczywistych szkód lub dwukrotności miesięcznego czynszu, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa. Jeżeli najemca postanowi rozwiązać umowę najmu, najemca nadal ma prawo do zwrotu kaucji. Właścicielowi nadal wolno dokonywać legalnych odliczeń z kaucji, w tym za szkody przekraczające normalne zużycie, które najemca spowodował w jednostce i za niezapłacony czynsz.
Statut Arizony dotyczący odwetu właściciela
Aby zapoznać się z pełnym tekstem prawa dotyczącego odwetu właściciela w Arizonie, należy zapoznać się ze zmienionym statutem Arizony 33-1367 i 33-1381.