Powody, najemcy mogą naprawić i odjąć w Kalifornii
Wynajmujący Odpowiedzialność za utrzymanie lokali
Zgodnie z prawem najemcy najemcy właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie wynajmowanej nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania.
Obejmuje to nie tylko początkowe instalowanie wszystkich obiektów w obiekcie prawidłowo, ale obejmuje również utrzymywanie tych obiektów w miarę upływu czasu, tak aby nadal spełniały normy bezpieczeństwa i higieny pracy. W Kalifornii obowiązki alimentacyjne właściciela obejmują, ale nie są ograniczone do następujących:
- Upewnienie się, że czynsz jest wodoodporny - co obejmuje pokrycia dachowe, ściany zewnętrzne, drzwi zewnętrzne i okna.
- Że wszystkie instalacje hydrauliczne i gazowe zostały wykonane w celu kodowania i są w dobrym stanie technicznym.
- Najemca ma dostęp do właściwego systemu zaopatrzenia w wodę i usuwania odpadów.
- Całe ogrzewanie zostało wykonane w celu kodowania i jest w dobrym stanie.
- Wszystkie urządzenia elektryczne zostały wykonane w celu kodowania i są w dobrym stanie technicznym.
- Wnętrze i zewnętrzna część budynku jest czysta i wolna od brudu, gruzu, gryzoni i szkodników .
- Właściciel zapewnia odpowiednią liczbę pojemników na śmieci, a pojemniki są w dobrym stanie.
- Wszystkie klatki schodowe, balustrady i podłogi są w dobrym stanie.
- Śruby martwe muszą być zainstalowane na wszystkich drzwiach wejściowych.
- Zapewnienie wszystkim oknom odpowiedniego zabezpieczenia i mechanizmów blokujących.
- Upewniając się, że wszystkie drzwi strefy wspólnej posiadają zamki zgodne z lokalnymi przepisami przeciwpożarowymi.
- Upewnienie się, że każda jednostka ma co najmniej jedno działające gniazdo telefoniczne.
Najemca musi dać zawiadomienie
Jeśli najemca zauważy naruszenie bezpieczeństwa lub higieny w obiekcie, który sprawia, że warunki życia nie nadają się dla najemcy, wówczas najemca musi powiadomić właściciela.
Zawiadomienie może być napisane lub ustne, ale musi poinformować właściciela, że problem musi zostać rozwiązany.
Brak odpowiedzi od właściciela
Jeśli najemca przekazał właścicielowi pisemne zawiadomienie o problemie dotyczącym zdrowia lub bezpieczeństwa, który należy ustalić, a właściciel nie rozwiązał problemu, najemca ma dwie możliwości:
1. Naprawa i odliczenie- Jeśli właściciel nie rozwiązał problemu, to w Kalifornii lokator może samodzielnie wykonać naprawę lub zatrudnić kogoś, kto wykonałby naprawę. Najemca może następnie odliczyć koszt naprawy z miesięcznego czynszu, jednak koszt nie może przekroczyć miesięcznego czynszu.
2. Opróżnij lokal - Jeśli właściciel nie naprawi problemu, który powoduje, że urządzenie jest "nie do utrzymania", lokator może opuścić lokal. Po opuszczeniu wynajmowanej nieruchomości, lokator nie ponosi odpowiedzialności za opłacenie dodatkowego czynszu. W Kalifornii najemca nie może opuścić lokalu więcej niż dwa razy w ciągu 12 miesięcy.
Najemca ma rozsądny czas na podjęcie działań
Najemca ma rozsądną ilość czasu na naprawę i odliczenie. Zgodnie z Kodeksem Kalifornii rozsądny czas wynosi 30 dni. Jeżeli najemca nie podejmie działań w ciągu 30 dni od powiadomienia wynajmującego o konieczności naprawy, ciężar dowodu wyjaśnienia, dlaczego naprawa nie została zakończona, wcześniej spadnie na najemcę.
Zaniedbanie Najemcy
Najemca traci prawo do naprawy i odliczenia lub zwolnienia lokalu, jeżeli kwestia zdrowia i bezpieczeństwa w dzierżawie jest spowodowana zaniedbaniem najemcy lub nieprzestrzeganiem zobowiązań najemcy zgodnie z kalifornijskim kodeksem 1941.2 lub jeśli najemca nie przestrzega tych zobowiązań zdolność wynajmującego do wykonania potrzebnej naprawy. Obejmują one:
- Utrzymanie urządzenia w czystości i stanie sanitarnym
- Prawidłowe usuwanie wszystkich śmieci i gruzu
- Prawidłowe korzystanie z wszystkich urządzeń elektrycznych, gazowych i sanitarnych
- Utrzymywanie wszystkich urządzeń elektrycznych, gazowych i sanitarnych w czystym stanie
- Nie pozwalasz żadnemu Gościa na uszkodzenie, obalenie, zniszczenie lub usunięcie dowolnej części mieszkania.
- Tylko przy użyciu każdego obszaru wynajmu w zamierzonym celu.
California Code on Repair and Deduct
Jeśli chcesz przeczytać kod California na temat możliwości naprawy i odliczenia najemcy, zapoznaj się z California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 i 1962.