Jakie są obowiązki dzierżawcy?
Właściciele nie są jedynymi, którzy muszą przestrzegać praw. Najemcy mają również pewne obowiązki, które muszą spełnić zgodnie z prawem najemcy-lokatora. Zobowiązania te mogą nieznacznie różnić się w zależności od stanu, dlatego należy zawsze upewnić się, że lokator wie, czego się od nich oczekuje w danej lokalizacji.
Główne obowiązki najemcy są trojakiego:
- Przestrzegać umowy najmu
- Utrzymaj lokal
- Pozwól właścicielowi wejść do lokalu
Przestrzegać umowy najmu
Kiedy najemca podpisuje umowę najmu mieszkania, zgadza się przestrzegać warunków tej umowy. Każda dzierżawa jest inna. Niektóre mogą mieć tylko jedną stronę, podczas gdy inne mogą mieć nawet dwadzieścia stron. Dopóki warunki najmu są zgodne z prawem i nie są zakazane w państwie lub gminie, w której czynsz występuje, najemca jest zobowiązany do ich przestrzegania.
Niektóre przykłady wspólnych warunków najmu obejmowałyby:
Niedotrzymanie warunków umowy najmu przez najemcę stanowiłoby naruszenie umowy najmu. Wynajmujący może być uprawniony do pobierania odszkodowania, gdy lokator naruszy umowę najmu.
- Długość dzierżawy
- Korzystanie z własności
- Zasady depozytu zabezpieczającego
- Kwota czynszu do zapłaty
- Procedury płacenia czynszu
- Warunki niepłacenia czynszu lub spóźnionej wypłaty czynszu
- Wymagania dotyczące przeniesienia
- Oświadczenia o farbach wiodących
Utrzymaj lokal
Oprócz innych warunków i obowiązków określonych w umowie najmu, najemca ma również obowiązek utrzymania lokalu.
Do obowiązków należy:
- Poniższe kody budynków i mieszkań - Najemcy muszą przestrzegać sekcji tych kodów, które dotyczą lokatorów. Te części często koncentrują się na standardach bezpieczeństwa i zdrowia.
- Utrzymanie sejfu i urządzeń sanitarnych - Najemcy muszą zachować faktyczne mieszkanie w "rozsądnie" bezpiecznym i czystym stanie. Urządzenie nie musi być nieskazitelne ani wolne od bałaganu, po prostu musi być wolne od zagrożeń bezpieczeństwa, takich jak zablokowane ewakuacje lub zagrożenia sanitarne, takie jak odchody psa.
- Usuwanie śmieci - Najemcy mają obowiązek nie zezwalać na gromadzenie się śmieci, śmieci i innych odpadów w ich mieszkaniach. Takie odpady należy usuwać w czysty i bezpieczny sposób.
- Konserwacja urządzeń sanitarnych - Najemcy muszą zrobić wszystko, co w ich mocy, aby utrzymać wszystkie używane instalacje sanitarne, takie jak toaleta lub prysznic, w czystym stanie.
- Właściwie działające wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne - Najemcy są zobowiązani do obsługi wszystkich instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych, chłodzących lub innych zgodnie z ich przeznaczeniem. Spowoduje to zminimalizowanie ryzyka uszkodzenia lub problemów sanitarnych lub bezpieczeństwa.
- Konserwacja urządzeń dostarczonych przez właściciela - w tym samym duchu najemcy są również odpowiedzialni za dbanie o kuchenki, lodówki, zmywarki, pralki, suszarki lub inne urządzenia dostarczone przez właściciela. Urządzenia te powinny być używane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem i powinny być utrzymywane w "rozsądnych" czystych warunkach.
- Niezniszczenie urządzenia - Obowiązkiem najemcy jest upewnienie się, że on, którykolwiek z jego gości lub ktokolwiek, którego zezwalają na nieruchomość, nie powoduje uszkodzenia jednostki ani żadnej innej części lokalu, do którego mają dostęp, w tym wspólny obszar, piwnica lub podwórko. Obejmuje to umyślne niszczenie lub niszczenie, niszczenie przez zaniedbanie lub usunięcie jakiejkolwiek części nieruchomości.
- Poszanowanie spokoju i spokoju sąsiadów - Najemcy i osoby, które dopuszczają do lokalu, mają obowiązek zachowywać się w sposób, który nie będzie uciążliwy dla sąsiadów. Może to obejmować powstrzymanie się od głośnej muzyki lub uniemożliwienie dzieciom biegania i krzyczeć na terenie posesji.
- Odstąpienie od używania nielegalnych narkotyków lub innych substancji kontrolowanych - Najemcy lub ich goście nie mogą używać ani dystrybuować żadnych substancji kontrolowanych lub innych nielegalnych lub niebezpiecznych narkotyków na terenie. Mogłoby to nie tylko doprowadzić do naruszenia umowy najmu, ale także spowodować podjęcie działań prawnych przeciwko samorządowi lokalnemu.
- Nie manipulowanie przy pomocy detektorów dymu lub tlenku węgla - Najemcy nie wolno naruszać dymu ani detektorów tlenku węgla. Obejmuje to usunięcie baterii, całkowite usunięcie czujki lub uszkodzenie czujki.
- Nie przeszkadzające farby w domach zbudowanych przed 1978 rokiem - Domy zbudowane przed 1978 rokiem mogą zawierać farbę na bazie ołowiu, a zatem mogą również zawierać zagrożenie farbami ołowiowymi. Jeśli jest to warunek wymagany w umowie najmu, najemcy muszą powiadomić swoich właścicieli zanim malują lub wykonują jakiekolwiek czynności lub zmiany, które mogłyby przeszkadzać malowanym powierzchniom.
- Zapobieganie wzrostowi pleśni - Najemcy muszą dołożyć starań, aby zapobiec gromadzeniu się wilgoci w ich jednostce, co może prowadzić do wzrostu pleśni. Obejmuje to niedopuszczanie do stojącej wody. Jeżeli najemca zauważy nagromadzenie wilgoci, delikatne plamy spowodowane przez wodę w ścianach lub sufitach lub widoczny wzrost pleśni, musi natychmiast powiadomić o tym właściciela.
Pozwól właścicielowi wejść do lokalu
Ponieważ właściciel lokalu odpowiada za lokal, ma on prawo wejść do lokalu mieszkalnego lokatora. Istnieją pewne zasady, które obowiązują zarówno właściciela, jak i najemcę.