Inwestorzy w nieruchomości często dokonują bardzo opłacalnych zakupów nieruchomości poprzez krótką sprzedaż. Wiele krótkich wyprzedaży nie zostaje zatwierdzonych ani nie przechodzi z wielu powodów. Dowiedz się tutaj krok po kroku, jak zainicjować krótką sprzedaż, zaczynając od pożyczkobiorcy-pożyczkobiorcy i przechodząc przez negocjacje pożyczkodawcy do zamknięcia.
01 - 8 wskazówek, jak zacząć w krótkim przedstawicielstwie sprzedażowym
02 - Analiza wyceny nieruchomości dla krótkiej sprzedaży
Krótka sprzedaż nie zadziała, jeżeli istnieje wystarczający kapitał własny w domu, aby pożyczkodawca mógł ją sprzedać, a przynajmniej złamać nawet w przypadku wykluczenia. Właściciel domu musi być "do góry nogami" w swojej pożyczce. Dowiedz się, jak to ustalić.
** Aktualizacja: od tego czasu odnotowano niewielki spadek sprzedaży, gdy rynki uległy poprawie. Jednak nawet w 2016 r. W swoich hipotekach nadal znajdują się podwodne nieruchomości. Ceny rosły, więc nie są tak daleko, jak w przeszłości.
Dobra wiadomość jest taka, że łatwiej jest dojść do porozumienia cenowego, gdy wartość domu jest bliższa hipotece. Ludzie, którzy czekali od lat, by odzyskać kapitał, który utracili w czasie zamieszkiwania z nieruchomościami i hipoteką, mogą nie mieć więcej czasu na czekanie. To może być dobry moment, aby przyjrzeć się pomaganiu im w krótkiej sprzedaży i świetnym zakupie w dobrym domu.
03 - Kontakt z pożyczkodawcą w celu złożenia krótkiej oferty sprzedaży
Kredytodawcy nie będą rozmawiać z inwestorami, potencjalnymi nabywcami lub pośrednikami w obrocie nieruchomościami, o ile nie zostaną poinstruowani przez pożyczkobiorcę. Będziesz musiał uzyskać ich zgodę na piśmie, skontaktować się z pożyczkodawcą z tym zatwierdzeniem i nawiązać pierwszy kontakt telefoniczny. Dowiedz się o tym tutaj.
Nie oczekuj serdecznego powitania. Naprawdę nie są podekscytowani krótką sprzedażą lub współpracą z inwestorami. Być może będziesz musiał trzymać się za nimi, aby proces się zakończył.
04 - Pisanie listu o trudach dla krótkiej sprzedaży
List o trudach jest przykrywką dla pakietu krótkiej sprzedaży. To bardzo przypomina list motywacyjny do wznowienia pracy. Musi być przekonujący i kompletny. Pożyczkodawca musi odnieść pierwsze wrażenie, że jest to krótka sprzedaż lub wykluczenie lub bankructwo.
"Trud" oznacza dokładnie to, co mówi. Im bardziej musisz przekonać pożyczkodawcę, że plecy pożyczającego są pod ścianą, tym bardziej prawdopodobne jest, że otrzymasz dobrą odpowiedź.
05 - Tworzenie kopii zapasowych za pomocą pakietu krótkiej sprzedaży
Mięso Twojej prezentacji krótkiej sprzedaży wspiera oświadczenia złożone w piśmie w sprawie trudnej sytuacji. Przygotowujesz dokładny i szczegółowy zestaw dokumentów i danych finansowych, aby potwierdzić, że krótka sprzedaż jest dobrym rozwiązaniem dla pożyczkodawcy.
Wykonaj CMA, który wspiera pogląd, że dom nie będzie sprzedawał za tak dużą lub większą niż Twoja ofertę na obecnym rynku.
06 - Elementy umowy sprzedaży krótkiej sprzedaży
07 - Co robi pożyczkodawca z pakietem krótkiej sprzedaży
Jeśli przygotowałeś skrupulatny pakiet krótkiej sprzedaży, pożyczkodawca oceni twoje liczby i dostanie własne. Dowiedz się o tym tutaj.
08 - Negocjowanie krótkiej sprzedaży z pożyczkodawcą i przejście na zamknięcie
Być może będziesz musiał wrócić iz powrotem do działu łagodzenia strat w pożyczkodawcy, aby uzyskać akceptację krótkiej sprzedaży. Dowiedz się o tych negocjacjach i znaczeniu szybkiego zamknięcia.