Elementy dobrej krótkiej sprzedaży nie są takie wyjątkowe
Elementy umowy o zakupie krótkiej sprzedaży nieruchomości nie różnią się zbytnio od tych, które są niezbędne do zawierania transakcji.
- Właściwe strony i podpisy
- Przestrzeganie aktualnych przepisów państwowych
- Odpowiedni opis prawny nieruchomości
- Bardzo jasne stwierdzenie, kiedy sprzedawca zwolni i jakie produkty zostaną uwzględnione lub wyłączone ze sprzedaży
- Nieprzewidziane okoliczności dla inspekcji i wyraźnie określone terminy ich realizacji
- Konsekwencje dla badań nad tytułami i odkrywanie zastawów
- Harmonogram dostaw dokumentów i obowiązek obu stron
Choć wielu inwestorów w nieruchomości ma skłonność do korzystania z gotowej umowy zakupu sklepu z artykułami biurowymi, jest to naprawdę kiepska decyzja. Podobnie, nie jest dobrą decyzją, aby napisać własną lub skorzystać z umowy online, którą można znaleźć w Internecie. Żadne z nich nie jest prawdopodobnie aktualne z aktualnymi przepisami prawa w twoim stanie i nie są napisane z myślą o Twoich najlepszych interesach.
Podobnie, korzystanie z umów zakupu, które lokalne pośredników w handlu nieruchomościami nie jest również mądry. Dwa powody:
- Zazwyczaj są one chronione prawem autorskim przez Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, więc nie jesteś legalny w ich używaniu.
- Wiele wysiłku wkłada się w uczynienie tych umów zrównoważonymi i sprawiedliwymi zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Chcesz umowy stronniczej na twoją korzyść.
Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy adwokata w celu przygotowania umowy zakupu, która chroni Twoje interesy. I użyj adwokata, który specjalizuje się w praktyce z zakresu prawa nieruchomości.
Chociaż możesz potrzebować prawnika ds. Rozwodów, jeśli stracisz oszczędności w złych inwestycjach w nieruchomości, nie życzysz sobie tego do przygotowania umowy zakupu nieruchomości.
Jeśli właściciel domu wróci z ofertą kont ze zmianami w języku umowy zakupu, możesz poprosić swojego adwokata, aby go pobłogosławił lub dokonał odpowiednich zmian w swoim kontrolerze.
Opcja agenta nieruchomości
Są agenci nieruchomości, którzy są bardzo doświadczeni w krótkiej sprzedaży, ale trzeba ich szukać. Mądrze, nawet jeśli w grę wchodzi komisja, można znaleźć kogoś, aby nawiązać związek. Mogą wykorzystywać swoje doświadczenie i zlecone formularze dla umów, a także mogą pisać addendy zgodnie z postanowieniami, aby zmodyfikować umowy zgodnie z oczekiwaniami.
Średnia krótka sprzedaż wymaga również nieco wycofania się z pożyczkodawcą lub firmą zarządzającą aktywami, którą zatrudniają. Agent może wykonywać częste kontrole, oszczędzając czas na znalezienie innej oferty. Mogą poradzić sobie z przygotowaniem kontroferty i pomóc w uzyskaniu informacji od właściciela domu. Zdecydowanie dokumentacja wymagana od właściciela domu jest największym i najważniejszym aspektem procesu krótkiej sprzedaży.
Musisz jasno powiedzieć pożyczkodawcy, że właściciel domu idzie w stronę bankructwa i że krótka sprzedaż jest lepszą drogą do wyjścia niż wykluczenie. Agent nieruchomości może również pomóc w CMA, Analiza rynku porównawczego, która pokazuje wartość nieruchomości, która będzie zgodna z Twoją ofertą. Niektórzy kredytodawcy mogą dać większą wiarę temu profesjonalnie przygotowanemu CMA z nagłówkiem agenta nieruchomości.
Rozważ wszystkie opcje, czas i wysiłek, który chcesz poświęcić na krótką transakcję sprzedaży, która może nie dotrzeć do stołu finałowego. Pożyczkodawca jest w całkowitej kontroli.