Niezależnie od strategii, której używasz, jeśli potrzebujesz kupującego, bardzo ważne jest, aby mieć już gotową listę kupujących. Ta lista kupujących może bardzo szybko przynieść Twojemu kupującemu, a twoje koszty posiadania będą znacznie niższe, sprzedając nieruchomość w pośpiechu. Jak więc zbudować skuteczną listę nabywców nieruchomości ? Co efektywne oznacza w tym przypadku? Skuteczna lista nabywców dla inwestora nieruchomości to taka, która ma zarówno perspektywy detaliczne, jak i innych inwestorów. Nie wymaga, aby kupujący detalicznie mieli dobre kredyty lub zaliczki. W rzeczywistości niektóre z najbardziej udanych strategii dotyczą zakupu dzierżawy lub kreatywnego finansowania w celu pozyskania tych osób, którym udzielono kredytu i gotówki, do domu.
Uznając, że inni inwestorzy mają własne cele i wymagania, otwierają możliwości. Duży odsetek kupuje długoterminowe zyski z wynajmu. Wielu z tych inwestorów nie będzie tak agresywnych w lokalizowaniu transakcji, jak inni, i jest okazja, aby przynieść im domy gotowe do wynajęcia z dodatnim przepływem gotówki.
Niektórzy inwestorzy nawet reklamują i pozyskują najpierw najemcę, przynosząc inwestorowi opłacalną lokal pod klucz. Przyjrzyjmy się narzędziom i taktyce, aby wypełnić listę nabywców z dobrymi perspektywami.
Wydrukuj ogłoszenie
Ogłoszenia prasowe to ta kategoria. Niedrogie jest wyświetlanie reklamy liniowej w ogłoszeniach , co pozwala prowadzić ją konsekwentnie w tej samej sekcji lub obszarze.
To powtórzenie jest konieczne, a przekonasz się, że odpowiedzi będą pochodziły od osób, które twierdzą, że od pewnego czasu widzą Twoją reklamę, i zdecydowały się sprawdzić, czy mogą sobie pozwolić na dom. Uruchamianie reklam z takimi stwierdzeniami, jak "Problem kredytowy - możesz kupić dom już teraz" lub "Brak dostępnych domów płatności" przyniesie połączenia.
Oczywiście stare wizytówki i małe ulotki w trybie gotowości są również nośnikami druku, które wciąż działają. Niezależnie od tego, czy rozdajesz je osobiście, umieszczasz je na tablicach ogłoszeń społecznościowych, czy umieszczasz w poczekalniach, ludzie będą je odbierać. Gdy skontaktują się z Tobą, przejdą do Twojej listy nabywców.
Znaki
Czasami nazywane "znakami bandytów", widzieliście, jak utknęli w ziemi na podwórzach lub na rogach ulic i mówili "kupuję domy". No cóż, "domy bez pieniędzy" będą działać równie dobrze. Każda zmiana bardzo krótkiego stwierdzenia, że masz domy na sprzedaż, jest znakiem, który może ci pomóc.
Craigslist
To jest jak ogłoszenia, ale to nic nie kosztuje! A ponieważ ludzie mogą wyszukiwać w Craigslist na kluczowe frazy, takie jak "brak pieniędzy w domu", możesz przyciągać rozmowy telefoniczne i dodawać osoby do listy nabywców nieruchomości z reklam Craigslist. Ale istnieje inny sposób na zbudowanie listy kupujących z tego zasobu.
Idź sam i szukaj wyszukiwań dla osób, które wyświetlają reklamy, które chcą mieć dom z niską gotówką lub chcą domu z niskim wynikiem kredytowym. Możesz je znaleźć od czasu do czasu i nawiązać pierwszy kontakt.
Dołącz do Klubów Inwestorów
Podczas gdy poprzednie narzędzia koncentrują się głównie na wyszukiwaniu nabywców niebędących inwestorami, możesz również użyć ich do lokalizacji innych inwestorów. Ale wielki zasób trafi do miejsc, w których się gromadzą. Inwestycje klubów są w większości obszarów i są pełne innych inwestorów nieruchomości, z których niektórzy mogą być dobrymi nabywcami dla swoich nieruchomości. Wystarczy wejść w rozmowy, aby zobaczyć, kto kupuje długoterminowe wypożyczenia, a następnie dodać do listy kupujących.
Twoja lista nabywców nieruchomości może stać się jednym z najbardziej wartościowych narzędzi do inwestowania w nieruchomości. Zbuduj go, zachowaj i używaj.