Podstawy umowy ryczałtowej
Umowa ryczałtowa lub umowa z określoną kwotą będzie wymagać od dostawcy wyrażenia zgody na świadczenie określonych usług za ustaloną lub ustaloną cenę. W przypadku umowy ryczałtowej właściciel zasadniczo przypisał całe ryzyko wykonawcy, który z kolei może wymagać wyższego znacznika, aby zadbać o nieprzewidziane nieprzewidziane wydatki. Dostawca kontraktowany na podstawie umowy ryczałtowej będzie odpowiedzialny za właściwe wykonanie pracy i zapewni własne środki i metody do wykonania pracy. Ten rodzaj umowy zwykle opracowywany jest poprzez szacowanie kosztów pracy, kosztów materiałowych i dodawanie określonej kwoty, która pokryje koszty ogólne i marżę kontrahenta .
Kwota kosztów ogólnych obliczana w ramach umowy ryczałtowej będzie różnić się w zależności od producenta, ale będzie opierać się na analizie oceny ryzyka i ekspertyzie siły roboczej. Jednak oszacowanie bardzo dużego kosztu ogólnego może skłonić wykonawcę do przedstawienia inwestorowi wyższych kosztów budowy.
Ekspertyza wykonawcy określi, w jaki sposób faktycznie będzie szacowany zysk; co więcej, źle wykonana i długo opóźniona praca zwiększy koszty budowy i ostatecznie zmniejszy zysk wykonawcy.
Kiedy używać tego typu umowy
Umowa ryczałtowa jest doskonałą umową, z której można skorzystać, jeśli wymagana praca jest dobrze zdefiniowana, a rysunki konstrukcyjne ukończone.
Umowa ryczałtowa zmniejszy ryzyko właściciela, a kontrahent ma większą kontrolę nad oczekiwaniami zysku. Jest to również preferowany wybór, gdy stabilne warunki glebowe, pełne badania przedbudowlane i oceny są zakończone, a wykonawca przeanalizował te dokumenty. Umowa z zastrzeżoną kwotą może zawierać, w przypadku uzgodnionych stron, określone ceny jednostkowe w przypadku pozycji o nieokreślonej ilości oraz dodatek na pokrycie wszelkich nieoczekiwanych warunków. Czas na udzielenie tego rodzaju zamówienia jest również dłuższy; zminimalizuje to jednak zamówienia zmian w trakcie budowy.
Zalety umowy ryczałtowej
Umowa ryczałtowa oferuje następujące korzyści:
- Małe ryzyko dla właściciela.
- "Naprawiono" koszt budowy.
- Zminimalizuj zamówienia zmian.
- Nadzór właścicielski jest ograniczony w porównaniu do czasu i umowy rzeczowej .
- Wykonawca postara się szybciej ukończyć projekt.
- Zaakceptowany szeroko jako metoda kontraktowania.
- Proces analizy i selekcji ofert jest stosunkowo łatwy.
- Wykonawca zmaksymalizuje produkcję i wydajność.
Wady kontraktu ryczałtowego
Chociaż kontrakty ryczałtowe są standardową i preferowaną opcją dla wszystkich kontrahentów, mogą również mieć pewne ograniczenia:
- Stanowi to największe ryzyko dla wykonawcy.
- Zmiany są trudne do oszacowania.
- Właściciel może odrzucić żądania zlecenia zmiany.
- Projekt musi zostać całkowicie zaprojektowany przed rozpoczęciem działań.
- Postęp budowy może potrwać dłużej niż inne alternatywne rozwiązania.
- Wykonawca wybierze własne środki i metody.
- Wyższe ceny kontraktów, które mogłyby pokryć nieprzewidziane warunki.
Przedmioty krytyczne w liczbie ryczałtowej
Kontrakty ryczałtowe są doskonałym narzędziem dla mniejszych zleceń i bardzo prostych projektów. Jednak kontrakty ryczałtowe mogą ostatecznie doprowadzić do powstania dużego sporu i roszczeń wynikających z dokumentów kontraktowych . Najczęstszymi argumentami są:
- Niezbilansowane oferty: Niektóre projekty mogą wymagać złożenia wniosku o płatność z wykorzystaniem ilości jednostkowych i cen jednostkowych. Wielu wykonawców będzie oferowało niewyważoną ofertę poprzez wzrost cen jednostkowych pozycji, które zostaną zakończone na wczesnym etapie projektu, takich jak mobilizacja, ubezpieczenia i ogólne warunki, a także obniżenie cen jednostkowych pozycji potrzebnych na późniejszych etapach.
- Zlecenia zmiany: Jeśli właściciel produkuje lub otrzymuje propozycję zmiany zlecenia od kontrahenta, oferta cenowa może być kwestionowana. Właściciel może odwołać się, że żądana zmiana była już objęta postanowieniami umowy. Ważne jest, aby przygotować szczegółowe klauzule umowne określające sposób zarządzania zamówieniami zmian oraz stopień, w jakim wykonawca może domagać się odszkodowania za zwłokę.
- Zmiany zakresu i projektu: wykonawca może zaproponować zmiany w projekcie w oparciu o swoje doświadczenie. Postanowienia umowne powinny jasno określać, w jaki sposób zostaną uwzględnione te zmiany oraz w jaki sposób te koszty zostaną podzielone lub kto będzie odpowiedzialny za skutki gospodarcze proponowanych zmian.
- Wcześniejsze ukończenie: Umowy ryczałtowe mogą obejmować wynagrodzenie za wcześniejszą realizację umowy dla wykonawcy. Wcześniejsze ukończenie może przynieść większe oszczędności dla właściciela projektu; jednakże klauzule te mogą być wyraźne w umowie o budowę.