Co można zaklasyfikować jako miękkie koszty w budownictwie?
Miękkie koszty stanowią dużą część kosztów budowy. Projekt budowlany jest możliwy ze względu na miękkie koszty, które po dodaniu do ciężkiego kosztu i kosztu gruntu, będą miały łączną kwotę kosztów dla twojego projektu budowlanego. Koszty miękkie są tradycyjnie nieobserwowanymi przedmiotami, które stanowiły początkową część projektu budowlanego. Zazwyczaj można się spodziewać, że koszty miękkie wynoszą tylko 30% całkowitego kosztu budowy, a pozostały czas wiąże się z kosztami twardymi.
Wcześniejsze
01 - Opłaty za usługi architektoniczne i projektowe
Opłata za opracowanie architektoniczne i projektowe obejmuje koszty poniesione w związku z analizami wykonalności, planowaniem głównym, kosztami projektowania i wszystkimi pozostałymi kosztami zawartymi od schematu do zakończenia projektu. Koszty te będą się różnić w zależności od projektu, wielkości, im większy projekt, tym mniejszy może być ten odsetek. 02 - Opłaty za inspekcje
Koszt inspekcji , zezwoleń i opłat wypłacanych samorządowi. Są to koszty, które należy zapłacić agencjom rządowym upoważniającym Cię do zbudowania projektu. Może to być związane z aplikacjami zezwalającymi, kosztami złożenia pozwolenia, pozwoleniami na użytkowanie i powiązanymi transakcjami. 03 - Koszty gruntów i nieruchomości
Koszty ziemi związane z procesem prawnym, wyceną, nieruchomościami, pozyskiwaniem gruntów, ocenami lub ulepszeniami w kwestiach związanych z gruntami. Wszystkie koszty badań nieruchomości, w tym pomiary geodezyjne, ocena partii i wszystkie związane koszty, w tym koszty transakcji związane z służebnościami i ROW. Nie zapomnij dodać kosztów gruntu na tymczasowe miejsca postoju, które mogą być wymagane na trasie lub poza nią. 04 - Konstrukcja zewnętrzna
To jest dyskusyjne. Niektóre projekty wymagają poprawy warunków w ich sąsiedztwie lub dokończenia ulepszeń lokalnej infrastruktury w ramach samego projektu. Pewien konsultant budowlany twierdzi, że skoro nie jest to ściśle związane z projektem, koszty te nie mogą być kapitalizowane, dlatego można je zaklasyfikować jako koszty miękkie. 05 - Sprzęt budowlany, wynajem i narzędzia
Sprzęt nieuwzględniony w ostatecznej realizacji projektu. Czy uważasz, że sprzęt biurowy, przyczepa biurowa i wszystkie inne urządzenia są kosztami miękkimi? Z pewnością w tej sekcji można znaleźć nawet telefony komórkowe, systemy komunikacji radiowej, wyposażenie strefy czasowej i inne niezbędne urządzenia. 06 - Oprocentowanie kredytów i prowizje księgowe
Każda transakcja będzie kosztować, a nawet linia kredytowa na pokrycie wszystkich kosztów może zostać uznana za koszty miękkie. Wszystkie koszty pożyczek generowanych interesów. Transakcje bankowe na każdą potrzebę, w tym koszty czeków kasjerskich, można również zaliczyć do kosztów miękkich. Wszystkie koszty księgowe i koszty poniesione w trakcie rozwoju procesu budowlanego. Zawsze pamiętaj o uwzględnieniu kosztu oprogramowania księgowego i mierzącego czas. Opłaty za wynajem kredytu budowlanego, prowizja brokera hipotecznego, stała opłata za zaangażowanie. 07 - Zarządzanie projektem
Personel wymagany do obsługi całej dokumentacji i rysunków związanych z budową. Należy uwzględnić tutaj cały personel, a nawet personel ochrony i bezpieczeństwa można uznać za koszt miękki. Pamiętaj, aby dodać koszty personelu zastępczego, biegaczy i całego personelu pomocniczego, nawet jeśli nie znajdują się na miejscu. Jest to bardzo ważne, jeśli masz stawki, które obejmują koszt zleceniodawców i innych członków kadry kierowniczej z centrali firmy. Wszystkie wymagane ubezpieczenia na ukończenie projektu budowlanego, w tym między innymi: kupna przetargowa, gwarancje zapłaty, ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej, gwarancje należytego wykonania i polityka podporządkowania. Te zasady i ubezpieczenia są jednymi z najczęściej używanych, ale każdy właściciel będzie miał własne wymagania. Pamiętaj, że te ubezpieczenia będą kosztować pewien procent od całkowitych kosztów projektu i będą zależały od Twojej przeszłej wydajności. 09 - Podatki lokalne i państwowe
Płatności i opłaty wymagane przez agencje państwowe i lokalne w zależności od ilości pieniędzy zainwestowanych w budowę. Stawki materialne i koszty pracy będą podlegały nałożonym podatkom, które mogą znacznie zwiększyć koszty projektu, jeśli nie zostaną odpowiednio uwzględnione. Upewnij się, że twój system księgowy prawidłowo ujmuje kwoty podatków, co pomoże ci w wypełnieniu podatków pod koniec roku. 10 - Reklama i public relations
Koszty marketingu i reklamy, w tym broszury, public relations i ogólne kampanie marketingowe. Pamiętaj, aby dołączyć materiały do tych otwartych domów i działań związanych ze społecznością, aby zaangażować wszystkich sąsiadów. Ważne jest, aby odpowiedni plan komunikacji i socjalizacji dotrzeć do właściwego klienta. 11 - Dodatkowe prace i studia
Niektóre wstępne testy i studia wykonalności są uważane za koszty miękkie. Poniższe pozycje, lecz nie wyłącznie, są klasyfikowane jako koszty miękkie: - Dodatkowe szacunki kosztów
- Ankiety
- Badania ruchu
- Badania geotechniczne
- Testowanie konsultantów
- Profesjonalne usługi
- Konsultanci ds. Zdrowia i bezpieczeństwa
- Badania i oceny środowiskowe
- Właściciele domów / opłaty startowe najemców
- Inne uruchomienia i początkowe opłaty, które są częścią procesu uruchamiania projektu
Badania te są zwykle przeprowadzane podczas części projektu poświęconej należytej staranności, dlatego należy pamiętać, że najprawdopodobniej poniesiesz te koszty na początku projektu.