Ustawianie czynszu za twoją własność
Fair Market Rent to szacunkowa kwota, jaką wynajmuje nieruchomość z określoną liczbą sypialni, na określonym obszarze kraju.
Jak oblicza się uczciwy czynsz rynkowy?
Czynsz za uczciwy rynek to szacunkowa czynsz brutto, który obejmuje czynsz podstawowy, a także wszelkie niezbędne narzędzia, za które najemca byłby odpowiedzialny za płatności, takie jak gaz lub energia elektryczna. Nie obejmuje nieistotnych narzędzi, takich jak telefon, telewizja lub Internet.
HUD dociera do numerów dla każdego obszaru za pomocą danych spisu ludności i ankiet przeprowadzonych wśród najemców. Każdego roku HUD zestawia listę haseł targowych dla ponad 2500 powiatów metropolitalnych i niemetropolitalnych.
Do czego służy Fair Market Rent?
Fair Market Rents wykorzystuje się do ustalenia wysokości kwoty kuponu na usługi mieszkaniowe, takie jak sekcja 8 (Voucher Choice Housing Choice).
Znany również jako: FMR, Market Rent
Przykład:
W mieście Newark w stanie New Jersey targowy czynsz za mieszkanie z dwiema sypialniami wynosi 1200 USD. Rynkowy wynajem czynszu za jedną sypialnię to 1000 $.
Co to jest sekcja 8?
Część 8 to program, który zapewnia pomoc finansową niektórym osobom, aby pomóc im w wynajęciu domu. Program daje bony mieszkaniowe tym osobom. Aby zakwalifikować się do otrzymania kuponu , nie można zarabiać więcej niż określoną kwotę pieniędzy każdego roku, w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym.
Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę na wynajem na rzecz dzierżawcy działu 8, program sekcji 8 najpierw sprawdzi nieruchomość, aby upewnić się, że spełnia ona określone standardy. Jeżeli nieruchomość przejdzie inspekcję, wynajmujący będzie płacony bezpośrednio co miesiąc przez program Sekcji 8.
Ile będzie płacić sekcja 8?
Sekcja 8 ustali kwotę kuponu , najpierw określając liczbę osób w gospodarstwie domowym.
Następnie ustali wielkość mieszkania, do którego kwalifikuje się gospodarstwo domowe. Na przykład trzyosobowe gospodarstwo domowe może kwalifikować się do kuponu z dwiema sypialniami.
Ponieważ czynsz z rynku targowego dla jednostki może się znacznie różnić w zależności od obszaru kraju, w którym znajduje się jednostka, sekcja 8 następnie ustala kwotę kuponu za pomocą uczciwego czynszu rynkowego dla danego regionu. W zależności od dochodu najemcy bon może nie pokrywać pełnej kwoty miesięcznego czynszu. Najemca może nadal odpowiadać za opłacenie części miesięcznego czynszu.
Jak ustawić odpowiednią cenę za wynajem
Będzie maksymalna kwota, jaką będziesz mógł pobierać za wynajem w oparciu o szereg różnych czynników. Czynniki te mogą obejmować:
- Lokalizacja: Lokalizacja urządzenia odgrywa ogromną rolę w ustawianiu czynszu. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w pożądanym mieście, możesz obciążyć więcej. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w najlepszej dzielnicy szkolnej w mieście, możesz uzyskać jeszcze wyższy czynsz. Dwie jednostki znajdujące się tylko dwie przecznice od siebie mogą zarządzać bardzo różnymi czynszami, ponieważ znajdują się w różnych miastach lub w różnych okręgach szkolnych.
- Rozmiar: Maksymalna kwota będzie mogła być naliczana na podstawie powierzchni i liczby sypialni i łazienek w twojej jednostce.
- Wyposażenie: Jeśli twoja posiadłość ma wspaniały widok, miejsce na zewnątrz, centralną klimatyzację lub jest świeżo wyremontowany, możesz być w stanie naliczać więcej za swoje urządzenie w porównaniu do innych jednostek w obszarze, który jest podobny do twojego urządzenia.
- Zapotrzebowanie: Jeśli w Twojej okolicy jest wiele dostępnych jednostek i nie ma tylu zainteresowanych najemców, być może będziesz musiał obniżyć cenę swojej jednostki, aby ją wynająć.
To może być bardzo trudne, aby prawidłowo wycenić swój wynajem. Obejmuje próbę i błąd. Znalezienie co najmniej trzech nieruchomości w Twojej okolicy, które są podobne do twoich, może być pomocne w ustaleniu właściwej ceny.