Zasady, których należy przestrzegać, aby zachować swój kupon
1. Znajdź Dział 8 Kwalifikujący się Zespół Mieszkaniowy
Biuro Sekcji 8 zapłaci czynsz dzierżawny w dziale 8, ale nie ponosi odpowiedzialności za znalezienie najemcy jednostki, w której ma mieszkać.
Najemca musi samodzielnie szukać prywatnego mieszkania w określonym mieście lub hrabstwie, gdzie jego kupon został zatwierdzony.
Socialserve.com to ogólnokrajowa strona internetowa Section 8, w której właściciele nieruchomości mogą publikować jednostki, które akceptują lokatorów z sekcji 8. Lokalny oddział sekcji 8 może również posiadać własną listę lub stronę internetową, na której lokatorzy z sekcji 8 mogą przeglądać dostępne wypożyczalnie w okolicy.
Jednak to najemcy muszą umówić się na spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości, którymi są zainteresowani, oraz aby dostarczyć właścicielowi i biuru Sekcji 8 niezbędną dokumentację. Po wybraniu jednostki przez lokatora, biuro sekcji 8 jest odpowiedzialne za sprawdzenie jednostki w celu ustalenia, czy spełnia ona wymagania HUD w zakresie standardów jakości mieszkania .
2. Mieszkaj w jednostce
Najemca z Działu 8 spełnił określone warunki w celu otrzymania bonu na mieszkanie. Lokator, któremu przydzielono bon, musi mieszkać w lokalu mieszkalnym. Najemca nie może wydzierżawić jednostki komuś innemu, w tym członkom rodziny.
Byłoby to uznane za oszustwo i skutkowałoby rozwiązaniem kuponu z sekcji 8.
3. Zapłać depozyt zabezpieczający
Bony z sekcji 8 nie zawierają kwoty za kaucję . Dlatego najemca jest odpowiedzialny za przekazanie tego depozytu właścicielowi. Najemcy, którzy mają trudności z samodzielnym wpłaceniem kaucji, mogą ubiegać się o inne programy pomocy, które mogą pomóc w opłaceniu kaucji najemcy.
4. Zapłać ich część czynszu
Podczas gdy sekcja 8 płaci większość czynszu dzierżawiącego, często nie płaci całej kwoty. Najemca może być odpowiedzialny za płacenie procentu czynszu w oparciu o jego roczny dochód.
Kwota, którą najemca musi zapłacić samodzielnie, będzie bardzo różna w zależności od najemcy. Jest to jednak zazwyczaj niewielka część czynszu. Na przykład, jeśli mieszkanie z trzema sypialniami kosztuje 1200 USD, najemca może być odpowiedzialny za płacenie 150 USD miesięcznie.
Zgodnie z umową najmu, najemca musi płacić swoją porcję w terminie co miesiąc. Niedokonanie zapłaty lub częste spóźnienie może zagrozić zdolności dzierżawcy do dalszego otrzymywania odcinka 8.
5. Przestrzegaj zasad umowy najmu
Jak każdy inny najemca, najemcy sekcji 8 muszą przestrzegać warunków umowy najmu . Jak każdy inny najemca, najemca sekcji 8 może zostać wyeksmitowany za naruszenie umowy najmu.
Muszą przestrzegać umowy najmu, w tym:
- Płacić czynsz na czas.
- Utrzymywanie ich w czystości.
- Nie uszkadzając urządzenia ani własności.
- Nie zakłócać spokojnego korzystania z innych lokatorów w budynku.
- Powstrzymanie się od jakiegokolwiek przestępczego lub nielegalnego korzystania z nieruchomości.
- Zgłaszanie właścicielowi wszelkich problemów związanych z utrzymaniem, zdrowiem lub bezpieczeństwem.
6. Powiadomić Sekcję 8 o wszelkich zmianach dotyczących dochodu lub wielkości rodziny
Kwota, którą otrzymuje najemca z sekcji 8, zależy w dużej mierze od dochodów rodziny i wielkości rodziny. W przypadku jakichkolwiek zmian w którymkolwiek z tych przypadków, najemca jest odpowiedzialny za powiadomienie lokalnych władz publicznych o tych zmianach.
Na przykład, jeśli najemca otrzymał podwyżkę, ich dochody wzrosły, więc sekcja 8 może zwiększyć część, którą lokator musi płacić co miesiąc za czynsz. Innym przykładem jest sytuacja, w której lokator miał dziecko, ale nie było wzrostu dochodów, sekcja 8 może zwiększyć kwotę kuponu z sekcji 8, którą rodzina może otrzymać.
Dlatego najemca musi powiadomić agencję mieszkaniową o wszelkich zmianach, zarówno tych, które zwiększyłyby kwotę ich kuponu na mieszkanie, jak i tych, które mogłyby zmniejszyć kwotę kuponu na mieszkanie.
Nie powiadomienie sekcji 8 zmian może być uznane za oszustwo, a najemca może całkowicie stracić kupon, a nawet stanąć przed sądem.
7. Powiadomić Urząd Mieszkalnictwa i Właściciela podczas przeprowadzki
Kiedy dzierżawca działu 8 chce wyprowadzić się z jednostki, musi nie tylko powiadomić właściciela, ale także powiadomić lokalny oddział sekcji 8. W normalnych okolicznościach najemca z Działu 8 może się przenieść dopiero po wygaśnięciu umowy dzierżawy lub w przypadku umów dzierżawionych z miesiąca na miesiąc, w terminie 30 lub 60 dni.
W przypadku rocznych umów najmu najemca musi powiadomić wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem przed wyjazdem. Zawiadomienie to jest udzielane właścicielowi, który ma wystarczająco dużo czasu na znalezienie nowego lokatora, tak aby władze mieszkaniowe wiedziało, kiedy przestać wysyłać kupon na mieszkanie dla tego właściciela.