Dzieło, które się podejmuje i nagrody, które oferuje
1. Bycie Landlordem nie jest pracą od 9 do 5
Pierwszą rzeczą, którą należy wiedzieć o byciu właścicielem, jest to, że większość dni jest bardziej spontaniczna niż zorganizowana.
To nie jest typ życia, w którym pracujesz o 9:00, idź na lunch w południe i wychodź o 17:00. Pewnego dnia możesz mieć godzinę pracy do wykonania, podczas gdy następny, możesz mieć piętnaście godziny pracy.
Twoje dzienne zobowiązania mogą się również zmienić na bilon. Być może spodziewasz się pojechać do swojej posiadłości na dziesięć minut, by odebrać czynsz, ale kiedy się tam dostaniesz, dowiadujesz się, że lokator ma mały wyciek z kanalizacji. Masz trzy możliwości:
- Możesz zignorować ich prośbę.
- Możesz zadzwonić do hydraulika lub apteki, aby przyjrzeć się problemowi.
- Możesz poświęcić czas na natychmiastowe rozwiązanie problemu.
Jeśli zdecydujesz się natychmiast rozwiązać problem, dziesięciominutowa kolekcja czynszu może szybko stać się trzygodzinną próbą.
2. Wynajmujący nosi wiele kapeluszy
Trudno dokładnie określić, co robi właściciel, ponieważ właściciel robi tak wiele różnych rzeczy. Jako właściciel musisz być w stanie dostosować się do tych różnych ról, aby odnieść sukces.
Oto kilka przykładów ról, które gra właściciel:
- Realtor
- Sprzedawca
- Detektyw
- Negocjator
- Komornik
- Mechanik
- Terapeuta / Doradca
- Supervisor / Watchdog
Zobacz także: Role właściciela
3. Istnieją zasady prawne, których należy przestrzegać
Wiele osób myśli: kupię nieruchomość, wynajęę ją i zarobię trochę pieniędzy; Wystarczająco łatwe.
Gdyby to było łatwe, wszyscy by to zrobili. Istnieje wiele przepisów prawnych, których należy przestrzegać, gdy zostaniecie właścicielami.
Na przykład:
- Są rzeczy, o których możesz i nie możesz zapytać podczas rozmowy z lokalnymi lokatorami.
- Istnieją przepisy prawa mieszkaniowego, które określają, co uważa się za dyskryminację.
- Istnieją pewne sposoby zabezpieczenia depozytu najemcy.
- Istnieją pewne kody bezpieczeństwa w mieszkaniu, które musi spełnić Twoja własność - takie jak twarde wykrywacze dymu lub właściwe obchodzenie się z farbą na bazie ołowiu.
- Istnieją przepisy zdrowotne do przestrzegania - takie jak zapewnienie pracującej instalacji wodno-kanalizacyjnej i uwolnienie od inwazji owadów lub gryzoni.
- Istnieją również odpowiednie i legalne sposoby eksmisji lokatora .
4. Istnieje krzywa uczenia się
Możesz być bardzo inteligentną osobą, ale jeśli nie masz doświadczenia jako właściciel, nieuchronnie trafisz na wyboje na drodze i niestety także kratery. Jest tyle rzeczy, których możesz się nauczyć czytając lub rozmawiając z innymi. Jest to rodzaj kariery, w której prawdziwe doświadczenie życiowe jest często najlepszym nauczycielem.
W wyglądzie jeden plus dwa nie zawsze jest równy trzy. Na przykład lokator widzi myszkę. Logicznie nazywasz tępiciela, aby pozbyć się problemu.
Jednakże, gdy przyjdzie tępiciel, wchodzą do przestrzeni przeładunkowej i zauważają, że masz także rozległą rozwijającą się pleśń. Twój otwarty i zamknięty przypadek pozbycia się myszy stał się teraz problemem myszy i problemem pleśni, a prawdopodobnie cztery razy droższym, niż zaplanowałeś.
Kolejnym przykładem krzywej uczenia się jest wybór lokatorów dla swojej nieruchomości . Po pierwszym uruchomieniu, przechodzisz przez wszystkie typowe kroki, aby wyświetlić najemcę. Myślisz, że robisz wszystko dobrze, ale miesiąc później masz problemy i jesteś zmuszony do eksmisji lokatora.
Po dłuższym okresie wynajmu, polegasz na logicznych krokach, ale także na swoich instynktach, aby wybrać odpowiednich lokatorów dla swojej nieruchomości. Może się okazać, że lokatorzy, którzy odpowiedzą na reklamy wynajmu na Craigslist, mają wyższą jakość niż ci, którzy odpowiadają na ogłoszenia o wynajmie w gazecie lub że osoby, które oglądają apartament w weekendy lub po normalnych godzinach pracy, mają wyższą jakość niż osoby, które oglądają go o 13:00. w dzień powszedni.
5. To jest bardzo satysfakcjonująca praca
Tak, są bóle głowy i zmagania, które towarzyszą życiu właściciela, ale są też wielkie nagrody. Oczywiście istnieje nagroda pieniężna. Istnieje nagroda wolności osobistej, która pochodzi od bycia własnym szefem. Jest też duma, która wynika z tego, co udało się wam zbudować i utrzymać w swojej ciężkiej pracy.
Będziesz rozwijać osobiste relacje z lokatorami. Fakt, że jesteś w stanie zapewnić dom innej osobie, jest osiągnięciem samym w sobie. Zobaczysz, jak dzieci rosną, a lokatorzy przychodzą i odchodzą, ale możesz być dumny z faktu, że twoja własność dostarczyła dom dla wszystkich tych ludzi i będzie to robić przez wiele lat. Oprócz zapewnienia domu dla innych, masz również możliwość pozostawienia jaj w gnieździe dla własnej rodziny.