Rodzaje własności biznesowej
Właściwość biznesowa występuje w kilku różnych typach:
Nieruchomość to nieruchomość, która obejmuje ziemię i budynki oraz wszystko, co jest umieszczone na tej ziemi. W przypadku firmy nieruchomości będą obejmować magazyny, fabryki, biura i inne budynki należące do firmy. Nieruchomość obejmuje tylko te struktury, które są przymocowane do ziemi, a nie te, które można usunąć, takie jak sprzęt.
Nieruchomość może również zostać określona jako:
- Cokolwiek leży pod powierzchnią ziemi, jak minerały, gaz ziemny i ropa
- Prawa do korzystania z własności
- Ulepszenia dzierżawy (ulepszenia nieruchomości), ponieważ ulepszeń tych nie można usunąć.
Własność osobista to wszystkie inne nieruchomości będące własnością przedsiębiorstwa, w tym sprzęt, meble i wyposażenie oraz pojazdy.
Wymieniona właściwość jest specyficznym rodzajem osobistej własności firmy, która podlega większej kontroli przez IRS. Nieruchomość tego typu może być wykorzystywana zarówno z powodów biznesowych, jak i osobistych, więc IRS dokładniej monitoruje odliczenia za płatności za ten rodzaj nieruchomości i odliczenia za korzystanie z tego rodzaju nieruchomości.
Zawarte w wykazie nieruchomości to pojazdy służbowe, komputery i inna elektronika.
Uzyskiwanie pożyczek na zakup nieruchomości dla firm
Czy jesteś zainteresowany pożyczką na zakup nieruchomości biznesowej? Rodzaje pożyczek obejmują:
- Kredyty na sprzęt
- Finansowane przez producenta kredyty na zakup wyposażenia i pojazdów
- Pożyczki SBA, w tym 504 pożyczki na zakup nieruchomości (grunty i budynki)
Jak własność biznesowa wpływa na wartość biznesową
Nieruchomości biznesowe są wykazywane w bilansie firmy jako aktywa biznesowe . Nieruchomość jest pokazana jako pierwsza, następnie własność prywatna.
Skumulowana amortyzacja na dobrach osobistych (nieruchomość nie jest amortyzowana) jest wykazywana po stronie aktywów bilansu, co pokazuje wartość netto konkretnej nieruchomości.
Prowadzenie rejestrów dotyczących własności biznesowej
Ważne jest, aby zachować doskonałe wyniki dotyczące zakupu wszystkich rodzajów nieruchomości biznesowych, a także zapisów dotyczących hipotek, zobowiązań i wydatków związanych z zakupem i utrzymaniem wszystkich rodzajów nieruchomości. Jak wspomniano wyżej,
Sprzedaż nieruchomości biznesowej
Ponieważ sprzedaż nieruchomości komercyjnych wpływa na podatki dochodowe i podatki od nieruchomości, sprzedaż nieruchomości gospodarczej musi być rejestrowana.
Formularz 4797-Sprzedaż nieruchomości gospodarczej służy do rejestrowania:
- sprzedaż lub handel nieruchomościami wykorzystywanymi w działalności gospodarczej przez co najmniej rok
- mimowolne przekształcanie mienia utrzymywanego przez rok
- Zwykłe zyski i straty na nieruchomościach komercyjnych.
- Zysk z rozporządzania konkretnymi rodzajami nieruchomości biznesowych, oraz
- Odzyskiwanie własności w sekcjach 179 i 280F (b) (2), gdy wykorzystanie działalności gospodarczej spada do 50% lub mniej
Formularz 4797 i instrukcje do formularza 4797 można znaleźć, klikając linki tutaj lub na stronie internetowej IRS.
Jak nieruchomości biznesowe wpływają na podatki biznesowe
Płacenie podatków od nieruchomości. Jeśli Twoja firma jest właścicielem nieruchomości, musisz zapłacić podatek od nieruchomości od tej nieruchomości. Tak jak osoby płacą podatek od nieruchomości od szacowanej wartości swoich domów, firmy płacą podatek od nieruchomości od oszacowanej wartości ich nieruchomości (gruntów i budynków). Jeżeli sprzedaje się nieruchomości, podatek za dany rok jest rozdzielany między poprzednich i nowych właścicieli, w zależności od tego, ile roku posiadał nieruchomość.
Podatki od nieruchomości są oceniane przez lokalne podmioty - miasta, miasta, powiaty, wsie - w celach lokalnych, takich jak szkoły, drogi, ulepszenia infrastruktury.
Podczas zakupu nieruchomości dla Twojej firmy, nieruchomość zostanie zarejestrowana w odpowiednim urzędzie podatkowym, a Ty otrzymasz informacje o zmianach w ocenianej wartości oraz o wysokości podatku, który jesteś winien co roku.
Skontaktuj się z lokalnym urzędem podatkowym, aby uzyskać więcej informacji na temat podatków od nieruchomości w nieruchomościach. Ponieważ podatki od nieruchomości są specyficzne dla każdego stanu, możesz również przejść do Google i wpisać "podatki od nieruchomości [państwo]", aby uzyskać więcej informacji.
Wydatki związane z własnością osobistą. Wydatki na korzystanie z własności osobistej (takie jak koszty prowadzenia pojazdu ) są uzasadnionymi kosztami uzyskania przychodu, o ile możesz wykazać, że te wydatki są rzeczywiście związane z biznesem.
Wydatki na odsetki związane ze sprzedażą nieruchomości biznesowych są również uwzględniane w deklaracji podatkowej, wraz z kosztami amortyzacji za dany rok.
Własność i zyski lub zyski kapitałowe
Sprzedaż majątku biznesowego może skutkować krótkoterminowym lub długoterminowym zyskiem lub stratą kapitałową . Prowadzenie dokładnych rejestrów dotyczących zakupu i wydatków na nieruchomości może pomóc Tobie i Twojemu podatnikowi w obliczeniu podatku od zysków kapitałowych w momencie opodatkowania.