Termin TI lub "ulepszenia najemcy" (używane przez pośredników w handlu nieruchomościami) można również wyrazić z punktu widzenia rachunkowości jako " ulepszenia dzierżawy ", a z punktu widzenia budowy jako " rozbudowę ". Słyszałem, że różne zawody używają tych terminów; firmy leasingowe i firmy zarządzające nieruchomościami oraz komercyjne pośrednicy w handlu nieruchomościami mówią o TI lub budowie; księgowi mówią o ulepszeniach dzierżawy
Do celów tego artykułu użyję terminu "ulepszenia dzierżawy", ponieważ jest to termin najczęściej używany w rachunkowości biznesowej, prowadzeniu dokumentacji i podatkach.
Ulepszenia dzierżawy i rozpoczęcie działalności
WSKAZÓWKA: Bez względu na to, jak ktoś to nazwie, pamiętaj, że będziesz musiał wprowadzić te zmiany i zapłacić za nie, gdy rozpoczniesz działalność. Aby utrzymać niskie koszty startowe , szukaj przestrzeni komercyjnej, która nie wymaga dużego nakładu pracy, lub znajdź miejsce, w którym wynajmujący sam wykona wiele pracy.
Młoda para, Mario i Eleanora, rozważają wynajęcie biura na praktykę chiropraktyczną. Kiedyś był to gabinet masażysty, więc prawdopodobnie nie potrzebuje dużo pracy - tylko trochę farby, jedną ścianę wyrwaną i trochę roboty elektryczne. Niektóre biura, na które patrzyli, wymagały jednak wiele pracy: rozdzieranie i przesuwanie ścian, instalacja elektryczna, hydraulika, HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), zmiany dostępu dla osób niepełnosprawnych i wiele więcej.
Pieniądze, które płacą za ponowne oddanie biura do swoich potrzeb, są uważane za usprawnienie dzierżawy.
Co to są ulepszenia dzierżawy?
Leasinghold Improvements (czasami określane jako "build-outs") to zmiany strukturalne dokonywane w wynajętej przestrzeni, aby dostosować ją do potrzeb Twojej firmy. Mogą na przykład wystąpić zmiany oświetlenia, recepcja, biura, przebieralnie i inne specjalne pomieszczenia lub ścianki działowe, a także farby i wykładziny / podłogi.
Koszty te mogą być ponoszone przez właściciela (i wliczone w miesięczny czynsz) lub możesz sam dokonać pewnych zmian i zaoszczędzić pieniądze.
Księgowanie ulepszeń dzierżawy
Usprawnienia dzierżawy to aktywa biznesowe , ponieważ są one związane z nieruchomościami i mogą być amortyzowane . Przechowuj informacje na temat kosztów ulepszeń dzierżawy dla doradcy podatkowego.
Z punktu widzenia rachunkowości praca wykonywana na budynku i urządzeniach, które są instalowane i dołączane do nieruchomości (na przykład oświetlenie i instalacja wodociągowa) są uważane za aktywa Twojej firmy, ponieważ za nie płacisz. Możesz je deprecjonować i traktować je na każdy sposób, tak jak inne aktywa; po prostu nie możesz ich sprzedać, chyba że sprzedasz budynek.
Problem z ulepszeniami dzierżawy
Wydatki za dużo na ulepszenia dzierżawy w częstym błędzie popełnianym przez nowych właścicieli firm. Uważaj na zbyt wiele pieniędzy na ulepszenia dzierżawy dla wynajętej powierzchni biznesowej. Nie możesz ich zabrać ze sobą. Następna osoba, która wynajmie to miejsce, może nie chcieć tego samego, co ty.
Na przykład, jeśli masz powierzchnię handlową i masz ochotę na recepcję na karty kredytowe, pieniądze, które wydałeś na tę recepcję, nie podlegają zwrotowi z punktu widzenia kosztów.
Sądzę, że mógłbyś to wyciągnąć, ale nie możesz wyciągnąć świateł, okablowania i łazienek.