Cel kodów budowlanych
Przepisy budowlane i rozporządzenia określają minimalne standardy, które muszą być spełnione podczas budowy lub rekonstrukcji budowli.
Ich celem jest ochrona zdrowia i bezpieczeństwa użytkowników budynku. Przepisy budowlane mogą być wprowadzane i egzekwowane przez władze stanowe i / lub lokalne.
Kody budynków różnią się w zależności od lokalizacji. Niektóre rządy egzekwują surowe kodeksy, podczas gdy inne są nieostrożne. Ponadto niebezpieczeństwa występujące często w niektórych częściach kraju są rzadkie w innych. Przykładami są trzęsienia ziemi , huragany, tornada i powodzie . Rządy biorą pod uwagę takie zagrożenia przy opracowywaniu przepisów budowlanych. W stanach podatnych na trzęsienia ziemi, kody mogą wymagać wzmocnienia konstrukcji stalowych za pomocą stali. Podobnie kody na obszarach zagrożonych powodzią mogą wymagać podniesienia budynków powyżej poziomu terenu.
Nowe i istniejące budynki
Kody budowlane są przede wszystkim ukierunkowane na nową konstrukcję. Mogą one jednak również mieć zastosowanie, gdy istniejące konstrukcje są odnawiane, zmieniane, rekonstruowane lub wykorzystywane w inny sposób. Niektóre kody mogą wymagać, aby budynek, który został tylko częściowo uszkodzony, został rozebrany i zrekonstruowany, a nie naprawiony.
Budynek może wymagać rozbiórki i przebudowy, jeżeli jego uszkodzona część jest warta 50% lub więcej wartości budynku. Kody mogą wpływać na rozmiar, konstrukcję, wysokość, wykorzystanie i lokalizację konstrukcji. Mogą również określać materiały budowlane, które mogą być użyte.
Kody budynków zmieniają się często. Kody, które istniały po zbudowaniu struktury, mogą być przestarzałe w przypadku wystąpienia straty.
Aby sprostać obecnym kodeksom, uszkodzony budynek poddawany naprawie może wymagać drogich materiałów. Niektóre struktury mogą wymagać rekonfiguracji. Dlatego też przepisy budowlane mogą znacznie zwiększyć koszty napraw lub remontów.
Rozporządzenie lub wykluczenie prawne
Większość polityk dotyczących nieruchomości zawiera wykluczenie z rozporządzenia lub prawa podobne do tego, które można znaleźć w formularzu ISO . Wykluczenie to wyklucza wszelkie straty spowodowane egzekwowaniem jakichkolwiek ustaw lub zarządzeń regulujących budowę, użytkowanie lub naprawę dowolnej nieruchomości. Nie obejmuje również żadnych przepisów, które wymagają zniszczenia każdej nieruchomości, w tym kosztów usunięcia jej gruzu .
Wyłączenie Rozporządzenie lub Prawo może mieć zastosowanie do szkody spowodowanej egzekwowaniem przepisów budowlanych, nawet jeśli budynek nie został uszkodzony. Na przykład Clarence posiada kino znajdujące się w mieście Happyville. Departament Budowy w Happyville ustalił, że teatr jest stary i zagrożony upadkiem. Miejscowe zarządzenie wymaga od Clarence'a zburzenia teatru. Z powodu wyłączenia Rozporządzenia lub Prawa w polityce nieruchomości Clarence jego ubezpieczyciel nie zapłaci kosztów zniszczenia budynku lub usunięcia jego gruzu.
Budowanie pokrycia rozporządzeń
Obowiązek rozporządzenia lub prawa jest dostępny po potwierdzeniu .
Obejmuje on straty spowodowane przez egzekwowanie przepisów budowlanych, jeżeli budynek poniósł szkodę z powodu ukrytej przyczyny utraty, takiej jak pożar .
Rozporządzenie lub ubezpieczenie prawa składa się z trzech opisów poniżej. Są oznaczone literami A, B i C. Możesz kupić dowolne lub wszystkie z nich.
- Pokrycie A: Utrata nieuszkodzonej części Zasięg ten ma zastosowanie, gdy tylko jedna część budynku została uszkodzona, ale kod wymaga rozbiórki całej konstrukcji. Obejmuje on utratę wartości nieuszkodzonej części budynku.
- Pokrycie B: Koszty wyburzenia Obejmują koszt wyburzenia i oczyszczenia miejsca nieuszkodzonej części budynku.
- Pokrycie C: Zwiększony koszt budowy Obejmuje koszty naprawy lub rekonstrukcji uszkodzonych części budynku. Obejmuje to również koszty rekonstrukcji lub przebudowy nieuszkodzonych części tego budynku, bez względu na to, czy wymagane jest wyburzenie, czy nie.
Granice
Pokrycie A wlicza się do limitu ubezpieczenia obowiązującego w budynku. W przypadku pokrycia B i C można wykupić oddzielny limit dla każdego pokrycia lub łączny limit, który dotyczy obu pokrycia.
Potwierdzenie rozporządzenia lub Prawa ma zastosowanie tylko do utraty lub uszkodzenia przez objęte ubezpieczeniem niebezpieczeństwo. Jeżeli szkoda jest częściowo spowodowana przez objęte ubezpieczeniem ryzyko, a częściowo przez niebezpieczeństwo, które nie jest ubezpieczone, ubezpieczyciel zapłaci tylko część szkody spowodowanej przez ubezpieczone ryzyko. Załóżmy na przykład, że twój budynek ponosi 50 000 $ szkody poprzez kombinację wiatru (zadaszone niebezpieczeństwo) i powódź (wykluczone zagrożenie). Jeżeli wiatr spowodował 50% szkody, ubezpieczyciel zapłaci tylko 50% straty. Nie pokryje pozostałych 50% szkód, które zostały spowodowane przez powódź, ponieważ powódź jest wykluczonym zagrożeniem.
Ostrzeżenia
Zatwierdzenie rozporządzenia budowlanego zawiera pewne wyjątki. Po pierwsze, żadna z gwarancji nie obejmuje naprawy lub wymiany mienia z powodu zanieczyszczenia grzybem , wilgotną lub suchą zgnilizną, bakteriami lub zanieczyszczeniami. Wyłączone są również koszty nałożone przez jakiekolwiek przepisy prawne zobowiązujące Cię do oczyszczenia którejkolwiek z tych substancji. Po trzecie, Pokrycie C ma zastosowanie tylko wtedy, gdy budynek jest wykorzystywany do podobnego obłożenia (celu), co przed utratą, chyba że ten rodzaj obłożenia jest zablokowany kodami budowlanymi.
Zasięg objęty Polityką
Niektóre zasady dotyczące nieruchomości zawierają cytowane wyżej rozporządzenie lub wykluczenie prawne, ale dodają niektóre pokrycia jako "rozszerzenie zasięgu". Na przykład, nowsze wersje (2007 i późniejsze) formularza ISO Building i Personal Property Coverage obejmują zwiększony koszt budowy. Obowiązujący limit to mniejszy niż 10 000 $ lub 5% limitu budynku.
Limit 10 000 $ może zostać wykorzystany bardzo szybko. Co więcej, formularz ISO nie obejmuje utraty nieuszkodzonej części budynku lub jego wyburzenia (pokrycia A i B powyżej). Jeśli twoja polisa obejmuje zasięg nadzoru budowlanego, upewnij się, że rozumiesz, co faktycznie zawiera. Jeśli uważasz, że język jest mylący, poproś swojego agenta lub brokera, aby to zaszyfrował.