Kiedy rozmawiam z ludźmi, którzy przygotowują się do zakupu lub założenia firmy, często mówią mi, że są oni zobowiązani do udzielenia osobistej gwarancji w celu wynajęcia powierzchni handlowej dla swojej firmy. Większość doradców biznesowych twierdzi, że powinieneś rozdzielić sprawy biznesowe i osobiste . Dlaczego więc ta osobista gwarancja jest potrzebna?
Co to jest osobista gwarancja?
Zanim bank pożycza pieniądze firmie rozpoczynającej działalność, często wymagają one, aby firma zapewniała dodatkowe gwarancje na wypadek, gdyby pożyczka nie mogła zostać spłacona z aktywów lub przepływów pieniężnych firmy.
Osobista gwarancja wymaga od osoby spłacenia pożyczki osobiście w przypadku niewywiązania się z płatności.
W przeszłości ten wymóg dotyczący osobistej gwarancji na dzierżawę nie był powszechny, ale od czasu recesji w 2008 r. Stało się znacznie powszechniejsze. Leasing komercyjny jest dużym zobowiązaniem dla firmy, a firma leasingowa chce wiedzieć, że dzierżawa będzie nadal wypłacana do końca, nawet jeśli firma zbankrutuje.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości omawia osobiste gwarancje
Poprosiłem Susan Dawson, doświadczoną prokuratorkę z Walterem, Palmerem i Dawsonem, o jej komentarze. Susan powiedziała:
Był czas, kiedy właściciele byli skłonni negocjować umowy najmu bez osobistych gwarancji. Wraz z upadkiem komercyjnego rynku nieruchomości , te dni już dawno minęły. Właściciele mogą być bardziej skłonni do negocjacji w sprawie czynszów i opłat za utrzymanie wspólnego obszaru (CAM) , ale jedna rzecz, na którą będą nalegać, to osobista gwarancja.
Kiedy firma zawiera umowę najmu, zwykle dzierżawę podpisuje każdy urzędnik w imieniu korporacji. Jeśli firma zawodzi i nie wywiązuje się z umowy, wynajmujący traci szczęście. Z tego powodu właściciele wymagają osobistych gwarancji i pełnej kontroli finansowej właściciela firmy, aby zapewnić właścicielowi środki finansowe na zabezpieczenie gwarancji.
Gwarancje osobiste - gwarancje niezabezpieczone
Gwarancja osobista, prawie z definicji, jest niezabezpieczona. Oznacza to, że nie ma konkretnej części nieruchomości, którą można wykorzystać do spłaty pożyczki. Oznacza to, że narażasz własność osobistą poprzez podpisanie tej umowy.
Negocjowanie gwarancji osobistej w ramach pożyczki komercyjnej
To, że właściciele wymagają gwarancji, nie oznacza, że nie ma miejsca na negocjacje. Możesz rozważyć jedną z tych opcji:
Poproś o ograniczenie czasowe gwarancji. Czasami właściciele chcą, abyś ustanowił rekord. Jeśli więc podpisujesz umowę na 5 lat, możesz poprosić, aby gwarancja trwała tylko przez pierwsze trzy lata.
Jeśli masz środki finansowe, możesz również zaproponować umieszczenie akredytywy na ustaloną kwotę w dolarach, a list można wykorzystać, jeśli nieruchomość zostanie porzucona.
Możesz zaoferować gwarancję czynszu przez określony czas po wcześniejszym zakończeniu. Jeżeli lokator narusza umowę najmu z trzema pozostałymi latami, wynajmujący musi spróbować ponownie wynająć przestrzeń. Sądy zazwyczaj nie przyznają wynajmującemu prawa do odzyskania wszystkich pozostałych trzech lat wartości czynszu.
Sąd może spróbować określić, ile miesięcy wynajmujący będzie potrzebował w obecnym środowisku leasingowym, aby ponownie wynająć przestrzeń, i to wszystko, co nagradzają.
Tak więc, oferując tę transakcję z góry, mówiąc, że zgodzisz się zagwarantować 6 lub 12 miesięcy, zasadniczo przerwiesz wszystkie negocjacje prawne i spory na końcu i określisz umowę pomiędzy stronami z góry.
Zrozum prawa w swoim stanie. Leasing, podobnie jak inne umowy, podlega prawom stanowym, a czasem lokalnym. Jurysdykcja, w której ma zostać podjęte dzierżawienie w przypadku sporu dotyczącego umowy, powinna być częścią umowy najmu. Sprawdź przepisy tej jurysdykcji (lub załóż je adwokat), aby upewnić się, że twoje warunki są rozsądne i czy istnieją przepisy dotyczące Twojej osobistej gwarancji.
Istnieją inne alternatywy negocjacji najmu . Kreatywny pośrednik lub prawnik powinien być w stanie pomóc Ci w innych pomysłach.
Jeśli zostaniesz poproszony o podpisanie osobistej gwarancji na dzierżawę biznesową, wiedząc, co jest związane z tą gwarancją i czy możesz negocjować warunki, możesz pomóc w zminimalizowaniu osobistego zaangażowania finansowego w tej sytuacji.