Warunki handlowe dotyczące leasingu, które musisz znać
Aby pomóc Ci w nawigacji po żargonie nieruchomości i warunkach, które zobaczysz w komercyjnej dzierżawie, tutaj znajdziesz kilka typowych warunków wynajmu powierzchni biurowych i komercyjnych oraz ich ogólne wyjaśnienia. Niektóre z tych terminów mogą być używane inaczej w różnych regionach kraju, więc pamiętaj, aby zapytać o dokładne znaczenie terminu, gdy negocjujesz umowę najmu.
Oddający w dzierżawę
Wynajmujący to osoba, która udziela leasingu i która ma zobowiązania prawne związane z umową dzierżawy; właściciel. Czasami jest to właściciel, ale może to być również firma zarządzająca nieruchomościami lub firma leasingowa.
Najemca
Najemcą jest osoba wynajmująca przestrzeń; lokator. Chociaż może być konieczne osobiste zagwarantowanie dzierżawy, podmiot gospodarczy powinien być oficjalnym dzierżawcą wszystkich dokumentów związanych z dzierżawą.
Wspólna konserwacja obszaru (CAM)
Ten termin opisuje koszty dla obszarów w budynku, które nie są bezpośrednio dzierżawione, ale które są wspólną odpowiedzialnością, takie jak korytarze, toalety, schody i chodniki. Większość wynajmujących dodaje koszty CAM do kosztów materiału w celu obliczenia opłat leasingowych.
W pełni serwisowana dzierżawa
Dzierżawa, w której płatność za wynajem obejmuje inne usługi, takie jak narzędzia, konserwacja i usługi usuwania trawników / śniegu. Gospodarz płaci te opłaty i przekazuje je najemcom w dzierżawie.
Może to stanowić korzyść dla najemców, ponieważ nie wiąże się to z koniecznością ponoszenia dodatkowych opłat, ale właściciel może naliczać więcej niż faktycznie otrzymuje wynagrodzenie za te usługi.
Gross Lease
Umowa najmu, która obejmuje wynajmującego, zobowiązuje się do zapłaty za wszystkie wspólne wydatki, w tym opłaty za media, naprawy, ubezpieczenie i (czasami) podatki od nieruchomości.
Koszt dzierżawy brutto jest wyższy niż w przypadku innych rodzajów dzierżawy, ponieważ wszystkie te pozycje są wliczone w kwotę najmu.
Net Lease
Umowa dzierżawy obejmująca kwadratowe koszty materiału, koszty CAM i wszystkie inne wydatki związane z własnością, w tym opłaty za media, naprawy, ubezpieczenia i podatki od nieruchomości.
Double Net Lease
Dzierżawa, w której podatki i koszty ubezpieczenia są wliczone w opłatę leasingową. Wynajmujący płaci koszty utrzymania.
Potrójna dzierżawa netto
Leasing, który obejmuje wszystkie podatki, ubezpieczenia i koszty utrzymania w miesięcznej płatności.
Gross Square Foot
Całkowita powierzchnia budynku lub biura, które są dzierżawione. Liczba ta zwykle obejmuje wspólną przestrzeń.
HVAC
Skrót "ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja". Często jest wymawiany jako "H-VAC".
Ulepszenia budowlane / dzierżawy / Ulepszenia najemców
Ulepszenia w biurze lub budynku, aby był on użyteczny dla najemcy. W terminologii dotyczącej rachunkowości koszty te są nazywane "ulepszeniami dzierżawy" i mogą być amortyzowane jako koszty.
Dozorca więzienny
Biuro lub budynek, który jest gotowy do zajęcia. W większości przypadków jest to zobowiązanie właściciela do poniesienia kosztów jakiegokolwiek budynku.
Poddzierżawić
Podnajem jest umową między wynajmującym a najemcą, aby umożliwić komuś innemu korzystanie z całości lub części przestrzeni.
W niektórych przypadkach firma może chcieć mieć inną firmę do współdzielenia powierzchni - i czynszu. W innych przypadkach najemca może chcieć odejść przed upływem okresu najmu, a także, aby ktoś inny przejął leasing, aby uniknąć konieczności renegocjacji.