Wskazówki dotyczące uzyskiwania najlepszych warunków wynajmu nieruchomości komercyjnych
1. Zdobądź własnego agenta.
Nie polegaj na agencie wynajmującego, aby wynegocjować najlepszą ofertę dla ciebie. Posiadanie własnego agenta daje ci kogoś, kto ma na uwadze Twoje najlepsze interesy.
Poszukaj dobrego agenta nieruchomości komercyjnych i rozwiąż związek. Nigdy nie wiesz, kiedy możesz ponownie potrzebować tej osoby.
2. Przygotuj się na swój plan finansowy.
Aby uzyskać więcej firm typu start-up i firm, które mają niewielki lub żaden kredyt komercyjny, będziesz potrzebować planu tworzenia kopii zapasowych, aby właściciel mógł zaakceptować warunki. Udzielenie osobistej gwarancji lub podpisu, a także posiadanie rachunku zysków i strat oraz osobistych sprawozdań finansowych może usprawnić proces i sprawić, że właściciel nieruchomości zrelaksuje się.
3. Poznaj swoje podstawowe rzeczy.
Musisz być w stanie porozmawiać. Podczas gdy agent może pomóc, powinieneś znać różnicę między COL (koszt utrzymania) a CAM (utrzymanie wspólnego obszaru). Przejrzyj glosariusz terminologii leasingu przed rozpoczęciem negocjacji. Możesz również usłyszeć takie terminy jak "TI" lub "ulepszenia dzierżawy" lub "rozbudowa". Zrozumienie różnic między terminami może pomóc ci ocenić, co mówi właściciel lub agent.
4. Zdobądź dobrą sekcję CAM.
CAM (utrzymanie wspólnego obszaru) to prawdopodobnie jedna z najbardziej mylących części umowy leasingu, a będziesz zaskoczony, ile płacisz. Sprawdź, czy nie płacisz za rzeczy związane z działaniami marketingowymi właściciela lub opłatami prawnymi związanymi z negocjowaniem innych umów najmu.
Inne rzeczy, które możesz chcieć uderzyć, to wszelkie opłaty administracyjne przekraczające 3%, płacenie za świadczenia dla pracowników wynajmującego, koszty budowy innych dzierżaw.
5 . Uzyskaj tylko przestrzeń, której potrzebujesz.
Upewnij się, że nie płacisz za nieużyteczne miejsce. Możesz chcieć rozwinąć opcję, ale nie chcesz zamykać się, by zapłacić za więcej miejsca niż potrzebujesz. Jeśli jest dostępna przestrzeń obok twojej, umieść w dzierżawie "klauzulę" prawa pierwej odmowy ", więc masz opcję, aby najpierw dibs na tym polu, jeśli stanie się dostępny.
6. Przejrzyj dokumenty dzierżawy.
Najpierw przejrzyj ten artykuł na temat typowych komercyjnych dokumentów leasingowych , aby wiedzieć, co jest wymagane. Następnie przeczytaj wszystkie dokumenty. Tak, musisz to przeczytać. Wiem, to bardzo długi (i skonfrontuj to, niezbyt interesujący) dokument, ale musisz wiedzieć, co to jest w nim. Sprawdź warunki. Nie zakładaj, że to dobrze. Upewnij się, że sprawdziłeś datę początkową, końcową, czynsz, eskalację czynszu i inne specjalne warunki, na które wynegocjowałeś. Upewnij się również, że wiesz, co masz obowiązek zrobić. Do czego zobowiązany jest właściciel lokalu? Czy możesz to zakończyć? Upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz.
7. I przygotuj się na handel .
Jeśli możesz wynająć na dłuższy okres, możesz uzyskać lepszą stawkę.
Zastanów się, co możesz zrobić, aby uzyskać inne rzeczy, których potrzebujesz.
Wreszcie, pamiętaj, że wszystko jest do negocjacji.
Czytaj więcej na: Znajdź i wynajmuj przestrzeń dla swojej firmy