5 Reguł, które powinien znać każdy wynajmujący i najemca
Prawo do uczciwej gospodarki mieszkaniowej na Florydzie
Najemcy z Florydy są chronieni przez Federal Fair Housing Act z 1968 roku .
Celem tego aktu jest zakończenie dyskryminacji w każdej działalności związanej z mieszkaniem. Właściciele w państwie muszą upewnić się, że traktują wszystkich najemców jednakowo, szczególnie tych najemców, którzy są członkami następujących siedmiu chronionych klas:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Prawo dzierżawcy nieruchomości na Florydzie nie obejmuje żadnych dodatkowych klas innych niż siedem już objętych ochroną na mocy prawa federalnego.
Przykładem dyskryminacji mieszkaniowej byłoby, gdyby właściciel chrześcijański odmawiał wynajęcia dzierżawcy żydowskiemu wyłącznie w oparciu o przekonania religijne lokatora. Wynajmujący musi wybrać najemców do wynajmu w oparciu o standardy kwalifikacyjne , takie jak dochody i zatrudnienie.
Prawo do depozytu na Florydzie
Sec. §83-49
- Maksymalna ilość:
Prawo wynajmującego na Florydzie nie określa limitu, o ile właściciel może pobierać opłaty za kaucję. Podczas gdy wynajmujący może ustalić dowolną kwotę depozytu zabezpieczającego, którą wybierze, musi znaleźć najemcę, który jest skłonny zapłacić tę kwotę.
Od jednego do dwóch miesięcy czynsz jest ogólnie akceptowany jako depozyt zabezpieczający. Możesz być w stanie naliczać więcej za apartamenty z wyjątkowymi udogodnieniami, takimi jak portier lub w pełni umeblowane lokale.
- Przechowywanie wpłaty:
Właściciel na Florydzie ma trzy opcje przechowywania lokaty na zabezpieczenie podczas okresu najmu.
Może on lokować depozyt na nieoprocentowanym rachunku, lokować depozyt na rachunku oprocentowanym lub kupować poręczenie w kwocie depozytu.
- Powiadomienie:
Najemcy na Florydzie mają prawo do otrzymania powiadomienia po otrzymaniu depozytu od właściciela lokalu. Powiadomienie to musi nastąpić w ciągu 30 dni od lokatora płacącego kaucji.
- Powracający depozyt:
Właściciele na Florydzie mają 15 dni po przeniesieniu najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy, jeśli z depozytu nie pobrano żadnych potrąceń. Jeśli z depozytu zostaną pobrane odliczenia, wynajmujący musi zwrócić wadium w ciągu 30 dni od wyprowadzenia najemcy.
Patrz także: Prawo depozytu na Florydzie
Wpis właściciela na Florydzie
Sec. § 83,53
Prawo Florydy wymaga, aby właściciel w większości sytuacji powiadamiał, zanim właściciel może wejść do mieszkania. Aby dokonać napraw, właściciel musi powiadomić co najmniej 12 godzin, a we wszystkich innych sytuacjach prawo mówi po prostu, że zawiadomienie właściciela musi być "uzasadnione".
Istnieją pewne sytuacje, w których właściciel nie musi wysyłać powiadomienia z wyprzedzeniem. Należą do nich w sytuacjach awaryjnych lub gdy najemca opuścił jednostkę.
Prawo określa również prawne powody, dla których właściciel może wejść do mieszkania lokatora, na przykład w celu dokonania inspekcji jednostki lub pokazania lokalu potencjalnym najemcom.
Jeśli wynajmujący naruszy warunki prawa Florydy, wówczas najemca może wnieść powództwo sądowe. Jeżeli najemca nie zezwoli właścicielowi na legalne wejście do swojej jednostki, wówczas wynajmujący może również wszcząć postępowanie sądowe. Każda ze stron może być uprawniona do odszkodowania.
Patrz również: Prawo najemcy na Florydzie do zawiadomienia przed wejściem do lokalu
Odwet właściciela na Florydzie
Sec. § 83,64
Florida Residential Landlord and Tenant Act zawiera sekcję dotyczącą zemsty między właścicielami a lokatorami. Ta klauzula ma na celu zminimalizowanie konfliktu między dwiema stronami. Klauzula obejmuje czynności najemcy, które mogłyby spowodować odwet właściciela, a także działania właściciela, które można uznać za działania odwetowe.
Przykłady prawnych czynności najemcy, które mogą spowodować zemstę właściciela, obejmują:
- Najemca skarży się do agencji rządowej w związku z naruszeniem zdrowia lub bezpieczeństwa na terenie nieruchomości.
- Najemca jest usługobiorcą i wcześniej kończy dzierżawę z powodu wdrożenia.
Przykłady odwetu właściciela na Florydzie to:
- Wynajmujący zwiększa czynsz dzierżawcy.
- Wynajmujący złożył eksmisyjną eksmisję w celu usunięcia lokatora z nieruchomości.
Właściciele będą musieli udowodnić, że ich działania nie były działaniami odwetowymi i były po prostu prawnie dozwolonymi obowiązkami właściciela. Najemcy będą musieli udowodnić, że właściciel szczególnie dyskryminował go w wyniku działania najemcy.
Zobacz także: Prawa Florydy najemcy po odwet właściciela
Prawo do udostępniania informacji na Florydzie
Sec. § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) i 83,57.
Wynajem mieszkania może być stresujący, szczególnie dla najemcy po raz pierwszy. Floryda stara się ułatwić ten proces, wymagając od właścicieli wynajmu, aby ujawnili pewne rzeczy najemcom na temat czynszu. Ujawnienie to ma na celu zarówno właściciela, jak i najemcę, aby każda ze stron wiedziała, czego się od nich oczekuje.
Właściciele na Florydzie powinni zawierać podstawowe warunki najmu w umowie najmu. Obejmuje to kwotę należnego czynszu, kiedy jest należny, formy płatności, które akceptuje wynajmujący i gdzie należy zapłacić czynsz.
Jeśli wynajmujący na Florydzie chce wypowiedzieć umowę najmu najemcy w związku z brakiem płatności, musi najpierw wysłać pisemne powiadomienie najemcy do Pay Rent lub Quit. Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu lub nie wyprowadzi się z lokalu, wynajmujący może podjąć decyzję o rozwiązaniu umowy najmu.
Zobacz także: Prawo najemców Florydy do ujawnienia informacji
Prawo Najemcy na Florydzie
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem dotyczącym ustawy Residential Landlord and Tenant Act na Florydzie, zobacz Statuty na Florydzie z przypisami o numerach od 83,40 do 83,682.