01 - Poradnik Wynagrodzenie agentów nieruchomości
Zważ usługi, które pośrednik oferuje agentom, a także spodziewaną liczbę potencjalnych klientów i ich jakość. Jeśli otrzymujesz dużą liczbę potencjalnych klientów, mniejszy procent podzielonej prowizji nadal będzie dla nich źródłem większych dochodów.
02 - Rozdzielenie tradycyjnego brokera / agencji agenta
1. Kwota prowizji brutto transakcji = 12 000 USD.
2. Pośrednik / Agent podziału 50% brokera / 50% agenta = 6000 $ do brokera i tego samego do agenta.
3. Podział procentowy to kwota uzgodniona przez brokera i agenta i zazwyczaj odzwierciedla poziom usług i wsparcie, które zapewnia broker. Może również odzwierciedlać wielkość biznesu, który przynosi agent. Wysoce wydajni agenci mogą negocjować lepsze podziały.
4. Jeśli jesteś w trakcie wyboru brokera do posiadania licencji, podział jest ważny, ale powinien być zrównoważony z usługami i potencjalnymi klientami dostarczonymi przez brokera.
03 - Model 100% podziału Komisji
1. Powyższy przykład zapłaci agentowi pełne 12.000 $.
2. W tym modelu agent może płacić od kilkuset dolarów do ponad tysiąca dolarów miesięcznie za opłatę za biurko. Opłata ta jest często oparta na rodzaju i wielkości powierzchni biurowej, jaką agent otrzymuje. Inną metodą jest, aby agent zapłacił brokerowi ustaloną opłatę za transakcję.
3. Nowi agenci generalnie nie są zainteresowani tym modelem ze względu na stały koszt, który muszą płacić co miesiąc. Nie mając pojęcia na początku dochodu z prowizji, nowi agenci uznali tę metodę za stresującą. Ponadto kilka brokerów korzystających z tego modelu chce wziąć nowego agenta z tych powodów.
04 - Opłaty za polecenie od jednego brokera do drugiego i podział agenta
1. Dom maklerski A ma klienta sprzedającego dom i opuszczającego teren. Odsyłają klienta kupującego do Domu Maklerskiego B w innym stanie, z pisemną umową o skierowanie na określony procent ostatecznej prowizji zarobionej przez Dom Maklerski B.
2. Wykorzystanie prowizji brutto w wysokości 12.000 USD z góry i uzgodniona opłata za polecenie w wysokości 25% dałoby Brokerage 3000 dolarów za polecenie, a agent i pośrednik Brokera B podzieliłyby pozostałe 9000 USD.
3. Zastosowanie podziału 50/50 z pierwszego przykładu dałoby 4500 USD dla agenta w Domu Maklerskim B.
05 - Wartość procentowa zapłacona na rzecz franszyzy nieruchomości dla biznesu
1. Prowizja brutto za 12 000 USD z umowy wypłaci franczyzę 840 USD, podczas gdy pośrednik i agent podzielą pozostałe 11 160 USD.
2. W przypadku zawarcia umowy arbitrażowej od góry, opłata za rozpatrzenie zazwyczaj wychodzi pierwsza, a procent franczyzy spadłby z 9000 $. Agent i pośrednik podzielą następnie 8370 USD.
3. Wielu konsumentów błędnie odnosi wrażenie, że ich agent przechwytuje całą prowizję, którą widzą w swoich dokumentach rozliczeniowych. Nigdy nie szkodzi im to, że są kształceni w tych faktach i rozumieją prowizję netto faktycznie otrzymaną przez agenta.
06 - Inne mniej tradycyjne metody kompensacji nieruchomości
Niektóre z nowszych domów maklerskich o stałym opłacie i opłatach za usługi płacą swoim agentom wynagrodzenie, a nie prowizję.
Niektóre domy maklerskie płacą swoim agentom wynagrodzenie podstawowe i procent prowizji niższej dla każdej transakcji.