Jeśli zamierzasz zmienić właściwości, musisz zrozumieć ARV.
- Czy inwestor jest w stanie wykonać naprawę lub może zlokalizować i właściwie nadzorować wykonawców w zakresie wykonania pracy?
- Czy inwestor dokładnie oszacował koszt wszystkich przebudów i napraw?
- Czy istnieje dokładna szacunkowa wartość ARV lub po naprawie nieruchomości?
Wszystkie te kroki muszą być zakończone z dokładnością. Nie będziesz inwestować i przerzucać długo, jeśli koszty modernizacji nieruchomości przeszłyby zbyt wysoko lub jeśli Twoje ARV zostanie obliczone niepoprawnie. Wielu inwestorów zna dobrze swoją powierzchnię i rynki, posiada odpowiednie zapisy dotyczące sprzedaży domów podobne do przedmiotowej nieruchomości i czuje się pewnie, że jest w stanie obliczyć wartość nieruchomości po zakończeniu remontu.
Dla tych, którzy nie są pewni, skorzystaj z usług profesjonalisty zajmującego się nieruchomościami, aby wykonać CMA lub analizę porównawczą rynku w domu, tak jakby wszystkie prace zostały zakończone. Oczywiście możesz również skorzystać z usług rzeczoznawcy, ale ogólnie rzecz biorąc, będziesz tak samo dobrze pracował z osobą z branży nieruchomości, która zna swoją działalność i obszar. Jeśli masz listę z REALTOREM, to jest to osoba, którą chcesz zadać.
Rozważania dotyczące ARV w inwestycjach Fix & Flip
Największą krótkoterminową strategią inwestycyjną w zakresie inwestycji w nieruchomości jest projekt fix & flip. Oczywiście, kupowanie z głębokim rabatem jest wymagane z przodu. Ponadto, wiedząc, że będziesz mieć kupca po cenie, której potrzebujesz, aby twój zysk z zysku był na drugim końcu.
To jest w domu, po ARV, po remoncie. Pomiędzy tymi dwoma celami znajduje się etap utrwalania i właśnie tam zyski są ogromne, ale ryzyko też jest wyższe.
- Uzyskaj oszacowania materiałów odpowiednio i kupuj ze zniżkami. Pracują nie tylko w dużych domach sklepowych, ale także w likwidatorach i sklepach rehabilitacyjnych.
- Poznaj swoich kontrahentów i ich możliwości. Musisz nadzorować w zakresie niezbędnym do upewnienia się, że otrzymujesz wysokiej jakości prace, które zostaną wykonane na czas i w ramach budżetu.
- Budżet oparty na Twoim nabywcy. Jeśli zamierzasz sprzedać inwestorowi zajmującemu się wynajmem nieruchomości, zachowaj materiały w "dopuszczalnym" zakresie. Jeśli sprzedajesz na rynku detalicznym dla klientów indywidualnych, uaktualnij produkty do oczekiwań kupujących, ponieważ konkurujesz na rynku.
Dobra wiadomość jest taka, że to nie jest rakieta. Po prostu zwraca uwagę na szczegóły i umiejętności negocjacyjne.
ARV dla Retail Fix & Flip to szansa
Ponieważ kupujący zaczynają filtrować z powrotem na rynki od czasu katastrofy, utrzymywał się niski poziom zapasów odpowiednich nowych i istniejących domów. Nowi budowniczowie domów spędzili lata koncentrując się na budynku mieszkalnym, ponieważ tam właśnie było zapotrzebowanie; więc mniej nowych domów jest dostępnych.
Obecni właściciele domów trzymają się swoich domów, podczas gdy wartości odzyskują. Wiele z nich wciąż jest pod wodą na swoich hipotekach, więc wkrótce nie będą sprzedawać. Inne są na uboczu, ale nie na tyle, by zwabić je do wystawienia swoich domów na sprzedaż; będą nadal czekać z rosnącym kapitałem.
Wyższe dzieci, które były kiedyś dużymi sprzedawcami w celu zmniejszenia zatrudnienia po wyprowadzce swoich dzieci, również nie sprzedawały według historycznych stawek. W wielu przypadkach dzieje się tak, ponieważ sytuacja ekonomiczna i zatrudnienie sprawiły, że ich dzieci są w domu nawet po ukończeniu studiów. Inni po prostu nie widzą dobrej wartości w mniejszych domach, gdzie zapasy są niższe, a ceny wyższe, więc pozostają na miejscu.
Bez względu na przyczynę, jeśli możesz zrobić dobrą ofertę na naprawcę i dodać nowe funkcje, których oczekują kupujący, możesz sprzedać kupującemu w sklepie detalicznym wyższą marżę niż kiedykolwiek od inwestora.