Zagospodarowanie przestrzenne i Twoja firma domowa
Przeznaczenie strefy to proces planowania użytkowania gruntów przez lokalną część w celu przydzielenia określonych rodzajów budynków w określonych obszarach. Zagospodarowanie przestrzenne obejmuje również ograniczenia w różnych obszarach wyznaczania stref, takich jak wysokość budynków, wykorzystanie zieleni, gęstość (liczba struktur w danym obszarze), wykorzystanie działek i rodzaje przedsiębiorstw.
Kody i pozwolenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego regulują użytkowanie gruntów, chronią wartości nieruchomości i usuwają niekompatybilne zastosowania z obszarów mieszkalnych.
Typy zagospodarowania przestrzennego
Gdy szukasz lokalizacji biznesowych, pamiętaj o różnych typach stref, jakie możesz napotkać. Wiedza o tym, w jaki sposób nieruchomość jest podzielona na strefy, może pomóc ci uniknąć problemów i udzielić ci informacji, które pomogą ci szukać zmian.
Po pierwsze, należy pamiętać, że w każdym z typów podziału na strefy istnieją podkategorie. Na przykład w obszarze Mieszkaniowym można znaleźć różne kody stref dla mieszkań jednorodzinnych, czteroplastów lub większych kompleksów mieszkaniowych. Oznaczenia dla tych podkategorii różnią się w zależności od społeczności.
Oto główne rodzaje podziału na strefy w USA:
- Osiedle mieszkaniowe
Zagospodarowanie przestrzenne dla indywidualnych jednostek rodzinnych lub grup. Obejmuje domy jednorodzinne, dwupoziomowe, wspólnot mieszkaniowych, parki przyczep i apartamenty. Jeśli budynek, który chcesz wykorzystać w swojej firmie, jest podzielony na strefy "mieszkalne", musisz uzyskać wariancję, by móc korzystać z nieruchomości w celach biznesowych. - Reklama w telewizji
Nieruchomości komercyjne obejmują prawie wszystko, co nie jest mieszkalne, od biur, sklepów detalicznych, centrów handlowych i centrów handlowych, po bary i kluby nocne. Większość profesjonalnych biur jest strefowo komercyjnych.
- Przemysłowy
Zagospodarowanie przestrzenne jest przeznaczone do działalności produkcyjnej i magazynowej. - Historyczny
Historyczne zagospodarowanie przestrzenne stosuje się do budynków, które są obszarami o historycznej wartości. Wiele z tych nieruchomości jest oznaczonych jako "zabytki historyczne" przez Krajowy Rejestr Miejsc Historycznych. Jeśli chcesz użyć jednej z tych właściwości dla firmy, musisz przestrzegać wymagań dotyczących zmiany i używania tych właściwości.
- Rolnictwo i wieś
Te dwa rodzaje zagospodarowania przestrzennego regulują grunty wykorzystywane na potrzeby gospodarstw rolnych i rancza, ograniczając ich wykorzystanie poza gospodarstwem.
Inne ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego
Ale podział na strefy nie dotyczy tylko rodzaju budynku lub rodzaju działalności gospodarczej w określonym obszarze. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczają również inne szczegóły. Na przykład możesz znaleźć ograniczenia dotyczące:
- Umiejscowienie budynku na nieruchomości. Niektóre strefy ograniczają odległość budynku od krawężnika lub innych linii działek. Są one czasami nazywane porażkami.
- Oznakowanie. Niektóre miasta ograniczają rodzaj, rozmiar i rozmieszczenie znaków. Nawet McDonald's musi pokłonić się tym wymaganiom.
- Lokalizacja linii narzędziowych.
- Rozmiar i wysokość budynków. Niektóre miejscowości ograniczają wieżowce. Na przykład w Waszyngtonie obowiązuje ograniczenie wysokości budynków, które przeszły w 1910 r. Początkowo budynki nie mogły być wyższe niż Kapitol, ale to ograniczenie zostało później zmienione.
- Korzystanie z budynku. Wiktoriański dom może się zmieścić w sąsiedztwie, ale jeśli jest używany na nocleg ze śniadaniem, może to naruszać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego miasta.
Zagospodarowanie przestrzenne i działalność domowa
Jak wspomniano powyżej, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego są ustalane przez miasta w celu ochrony właścicieli nieruchomości i utrzymania wartości ich nieruchomości.
W sensie wtórnym właściciele nieruchomości o wyższej wartości nie chcą zakłóceń i brzydkich budynków obok ich cennej własności.
Firmy prowadzące działalność w domu muszą mieć świadomość wymagań dotyczących zagospodarowania przestrzennego dla danej lokalizacji. W niektórych przypadkach, w zależności od typu firmy, może nie być możliwe zlokalizowanie firmy w domu. Na przykład, jeśli masz firmę, która ma klientów przychodzących do Twojego domu, może to nie być dozwolone przez miasto lub miasto.
Zanim zlokalizujesz swoją firmę w domu , sprawdź warunki zagospodarowania przestrzennego swojej lokalizacji. Może zaistnieć konieczność wprowadzenia odchylenia, aby umożliwić prowadzenie działalności gospodarczej w domu.
Jak uzyskać pozwolenie lub wariancję zagospodarowania przestrzennego
Zanim znajdziesz firmę w dowolnym miejscu, w tym w domu, sprawdź w swoim mieście lub mieście, czy potrzebujesz pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne lub wariancji.
Zwykle proces ten polega na złożeniu wniosku, sprawdzeniu go przez lokalną radę, a czasami na spotkaniu z radą miejską lub miejską. Proces dla biznesu domowego może również wymagać sondowania obecnych mieszkańców, aby uzyskać ich zatwierdzenie.